Belastingvermindering en andere belastingkwesties voor huurders

Geschatte leestijd : 3 minuten

Huurbelastingkrediet

In december 2022 is er een nieuwe Huurkorting ingevoerd voor mensen die een eigen huurwoning betalen. De heffingskorting is 20% van de huur die u in een jaar heeft betaald, tot een maximum van € 500 per persoon, of € 1.000 als u een samen belast stel bent.

Het tegoed is beschikbaar voor huur die u heeft betaald voor:

  • Uw huis
  • Een tweede woning die u gebruikt om deel te nemen aan een erkende cursus of uw werk
  • Een eigendom dat uw kind gebruikt om deel te nemen aan een goedgekeurde cursus. Dit geldt alleen als uw kind aan het begin van het eerste jaar jonger is dan 23 jaar.

Om aanspraak te kunnen maken op het tegoed, moet uw huurovereenkomst zijn geregistreerd bij de Woninghuurcommissie (RTB) , tenzij u een  licentieregeling heeft . Huurt u bijvoorbeeld een kamer in een woning die u deelt met de eigenaar, dan heeft u een licentieovereenkomst en hoeft deze niet te worden aangemeld bij de RTB.

Het krediet is niet beschikbaar als u woonondersteuning krijgt, zoals de Huurtoeslag of Huurtoeslag .

De heffingskorting is beschikbaar voor 2022 tot en met 2025. U kunt de heffingskorting voor huur betaald in 2022 aanvragen door aangifte te doen over 2022. Voor andere jaren kunt u de heffingskorting gedurende het jaar opeisen.

Verhuurders die in het buitenland wonen

Woont uw verhuurder buiten Ierland en betaalt u uw huur via een inkasseerder, dan hoeft u geen belasting af te trekken van de huur. Een inkasseerder is iemand die jaarlijks belastingaangifte doet voor de niet-ingezeten verhuurder en de verschuldigde belasting aan de Belastingdienst verantwoordt.

Een inkasseerder kan iemand zijn die de verhuurder kent, zoals een vriend of familielid, maar is vaak een professional zoals een verhuurmakelaar of accountant. De inkasseerder van de verhuurder moet de belasting verantwoorden in een jaarlijkse belastingaangifte.

Als u de huur echter rechtstreeks aan de verhuurder betaalt (ook op zijn bankrekening, zowel in Ierland als in het buitenland), moet u belasting tegen het standaardtarief (20%) aftrekken van het brutobedrag dat u betaalt. Deze aftrek is niet uw belastingvermindering – het is belasting die u moet betalen aan de inkomsten van uw verhuurder.
Uw verhuurder woont bijvoorbeeld in Duitsland en u betaalt hem bruto huur per maand van € 1.000. Bereken eerst het bedrag aan belasting dat moet worden afgetrokken (€ 1.000 x 20% = € 200). Trek nu de verschuldigde belasting af van de brutohuur die u betaalt (€ 1.000 – € 200 = € 800). De netto huur die u aan uw verhuurder moet betalen is € 800,- per maand. Het aan de Belastingdienst verschuldigde bedrag is de € 200,- per maand die u hebt afgetrokken van de bruto huur van € 1.000,-.

Verantwoording naar inkomsten voor belasting die is ingehouden op huur
De belasting die u in mindering brengt op de brutohuur geeft u aan bij de Belastingdienst. Als u geen belasting aftrekt van huur die u rechtstreeks betaalt aan een verhuurder die buiten Ierland woont, betekent dit dat u (en niet de verhuurder) aansprakelijk bent voor alle belasting die had moeten worden afgetrokken .

Als u belasting betaalt volgens PAYE ,
kunt u dit verrekenen door uw heffingskortingen en het ‘Standard Rate Cut-Off Point’ (Afsluitpunt Standaardtarief) te verlagen. U kunt uw lokale belastingdienst op de hoogte stellen en hen vragen dit te regelen. U kunt ook aangifte doen en het ingehouden bedrag aan de Belastingdienst betalen. U kunt dit doen door het eForm12 in te vullen op de MyAccount-service van de Belastingdienst, of door een papieren formulier 12 (pdf) in te vullen en terug te sturen naar de Belastingdienst.

Als u uit eigen aangifte belasting betaalt ,
moet u de gegevens van uw huur opnemen in uw jaarlijkse aangifte. U kunt dit doen door uw online formulier 11 in te dienen met behulp van de Revenue Online Service (ROS), of door het papieren formulier 11 (pdf) in te vullen en terug te sturen naar de belastingdienst. U ontvangt dan een aanslagbiljet met daarop de verlaagde tegoeden.

Aan het einde van het jaar moet u uw verhuurder een ingevuld certificaat van aftrek van inkomstenbelasting – formulier R185 (pdf) geven.

Aanvragen

De contactgegevens van de Belastingdienst zijn hier beschikbaar .


Geplaatst: 17/01/2023
Bronnen: Overheid, zie links in het artikel
Afbeelding: Pixabay

Bezoekers lazen ook: