Minimumnormen voor huurwoningen

Geschatte leestijd : 6 minuten

Inleiding

Uw verhuurder heeft de wettelijke plicht om ervoor te zorgen dat uw woning aan bepaalde fysieke minimumnormen voldoet.

De minimumnormen zijn vastgelegd in de Regeling Normen Huurwoningen Wonen 2019 . In het algemeen gelden de normen voor woningen die worden gehuurd van particuliere verhuurders.

Niet alle normen zijn van toepassing op gemeenten en erkende woningcorporaties . Ze zijn niet van toepassing op gemeenschappelijke woningen die worden verhuurd door de VGM of een erkende huisvestingsinstantie.

Wat zijn de minimumnormen voor huurwoningen?

Algemeen

Voor elk appartement, flat of huis dat als een afzonderlijke eenheid wordt verhuurd, moet de verhuurder ervoor zorgen dat het gehuurde goed vochtvrij is en in een goede staat van bouwkundig onderhoud verkeert (intern en extern). De voorschriften vereisen dat daken, dakpannen, leien, ramen, vloeren, plafonds, muren, trappen, deuren, plinten, boeiboorden, tegels op elke vloer, plafond en muur, dakgoten, regenpijpen, fittingen, meubels, tuinen en gemeenschappelijke ruimtes moet in goede staat worden gehouden en gerepareerd. Ze mogen niet defect zijn door vocht of anderszins.

De verhuurder moet ervoor zorgen dat de electriciteits- of gasvoorziening veilig en in goede staat is, en dat elke kamer voldoende ventilatie en verwarming heeft die huurders kunnen regelen, en zowel natuurlijke als kunstmatige verlichting.

Wasserij, keuken en opslag van voedsel

De Regeling verplicht particuliere verhuurders om huurders toegang te verlenen tot:

  • Een wasmachine
  • Een wasdroger als de woning geen eigen tuin of erf heeft

Ze moeten ook voorzieningen bieden voor het koken en voor de hygiënische opslag van voedsel, waaronder het volgende:

  • 4-pits kookplaat met oven en grill
  • Afzuigkap of afzuiger
  • Koelkast en vriezer, of een koel-vriescombinatie
  • Magnetron
  • Geschikte en adequate keukenkasten voor het bewaren van voedsel
  • Spoelbak met leidingwatertoevoer van koud drinkwater, toevoer van warm water via leidingen en afvoergedeelte

Voor woningen die worden gehuurd van gemeenten en erkende woningcorporaties moeten verhuurders voorzieningen treffen voor:

  • Het plaatsen van kookapparatuur met, waar nodig, voorzieningen voor het veilig en effectief afvoeren van dampen
  • Geschikte en adequate keukenkasten voor het bewaren van voedsel
  • Spoelbak met leidingwatertoevoer van koud drinkwater, toevoer van warm water via leidingen en afvoergedeelte

In gebouwen met meerdere units moet de verhuurder elke unit voorzien van een geschikt branddetectie- en alarmsysteem, een blusdeken en een noodevacuatieplan. Ook in gemeenschappelijke ruimtes moet noodverlichting aanwezig zijn.

De RTB heeft een handige gids gepubliceerd met de minimumnormen voor huurwoningen .

Schade aan uw bezittingen

Het is belangrijk op te merken dat de verantwoordelijkheden van uw huisbaas (om bijvoorbeeld de waterleidingen in goede staat te houden) u normaal gesproken niet dekken voor schade aan uw bezittingen (bijvoorbeeld veroorzaakt door gesprongen leidingen) en dat de verzekeringspolis van de huisbaas onwaarschijnlijk is om uw persoonlijke bezittingen te dekken.

Verschillende verzekeringsmaatschappijen bieden een inboedelverzekering aan voor particuliere huurders.

De woningstichting Threshold heeft nuttige informatie en richtlijnen voor het omgaan met reparaties .

Inspecties en handhaving

Lokale overheden (in hun rol als huisvestingsautoriteiten) zijn verantwoordelijk voor de handhaving van deze minimumnormen in huurwoningen.

Huurt u een woonruimte met de regeling Huisvestingsbijstand (HAP) , dan inspecteert de gemeente uw woning binnen de eerste 8 maanden dat u huurt. Lokale autoriteiten voeren ook geplande inspectieprogramma’s van verhuurde eigendommen uit .

Als u denkt dat uw woning niet aan bovenstaande minimumnormen voldoet, dient u het probleem eerst onder de aandacht van uw huisbaas te brengen, of u nu huurt van een particuliere verhuurder, een gemeente of een erkende woningcorporatie.

Als u denkt dat uw accommodatie niet aan de normen voldoet of als uw verhuurder weigert reparaties uit te voeren, kunt u de lokale overheid vragen om de verhuurder aan de normen te laten voldoen. Zie ‘Waar aanvragen’ hieronder.

Het niet naleven van de minimumnormen kan leiden tot boetes en vervolging. Huisvestingsautoriteiten kunnen kennisgevingen van verbetering en verbodsbepalingen uitgeven aan verhuurders die de minimumnormen schenden. Een verbeteringsbericht beschrijft de werkzaamheden die de verhuurder moet uitvoeren om een ​​overtreding van de voorschriften te verhelpen. Als de verhuurder deze werken niet uitvoert, kan de huisvestingsautoriteit een verbod uitvaardigen, waarin de verhuurder wordt opgedragen het pand niet opnieuw te verhuren totdat de overtreding van de voorschriften is verholpen.

U leest meer informatie over geschillen tussen verhuurders en huurders .

Verantwoordelijkheid voor schimmelvorming

Het eenvoudige antwoord daarop is, dat het van de schimmel afhangt wat de oorzaak hiervan is. Is het te wijten aan de constructie of wordt het veroorzaakt door de levensstijl of activiteit van de huurder waardoor de omstandigheden geschapen wordt voor schimmel om te gedijen.

Schimmel is een soort zwam die groeit in een vochtige omgeving.

Er zijn veel soorten schimmel, in een gebouw is het niet ongewoon om Aspergillus, Cladosporium en Stachybotrys chartarum (zwarte schimmel) te zien. Deze soorten schimmel verschijnen op muren, plafonds en andere oppervlakken en kunnen zich verspreiden als ze niet goed worden behandeld.

Schimmel kan om verschillende redenen verschijnen: waterlekkage, vochtigheidsgraad, slechte ventilatie, het kan zelfs op een persoon mee naar binnen worden genomen.

De hoeveelheid water op of in materialen is de belangrijkste oorzaak van de groei van micro-organismen (schimmels, actinomyceten en andere bacteriën). Microben vermeerderen zich snel waar water beschikbaar is. Het stof en vuil in een huis bevat voldoende voedingsstoffen om de groei van deze microben te ondersteunen.

Wanneer is schimmel de verantwoordelijkheid van de huurder?

Onderdeel van een goede, verantwoordelijke huurder zijn en de regels van uw huurovereenkomst respecteren, is onder meer het schoon en in goede staat houden van het pand. Dit geldt ook voor schimmel en vocht veroorzaakt door de levensstijl en gewoonten van de huurder, zoals niet ventileren en langdurig koken/koken van voedsel. Schimmels groeien alleen onder de juiste omstandigheden. Deze omstandigheden zijn vochtige, slecht geventileerde ruimtes. Gewoonten die kunnen leiden tot vocht en schimmel zijn:

  • Ramen niet regelmatig openzetten 
  • Ventilatieopeningen blokkeren
  • Geen ramen openzetten tijdens/na een bui 
  • Geen afzuigkap aanzetten tijdens het koken
  • Kleding binnen drogen op een droogrek of radiator, kleding moet indien mogelijk buiten worden gedroogd
  • Overvolle kleerkasten
  • Niet opletten/handelen bij een lek

Als een woning bij aanvang van de huur vrij was van schimmel, maar tijdens de huur verscheen door een gebrek aan preventieve maatregelen door de huurder, dan kan de huurder verantwoordelijk worden gehouden en kan een claim worden ingediend op zijn huurwaarborg.

U als huurder bent verplicht om uw verhuurder op de hoogte te stellen van tekenen van vocht/schimmel en om uw verhuurder of een vertegenwoordiger die namens hem werkt de nodige reparaties te laten uitvoeren.

Als huurder heb je de verantwoordelijkheid om schimmelgroei in je huurwoning te helpen voorkomen en om tekenen van schimmel te melden aan je verhuurder.

Schimmelgroei voorkomen

Een van de belangrijkste dingen die u kunt doen om schimmelgroei te voorkomen, is om schimmelgroei te voorkomen door maatregelen te nemen om condensatie te voorkomen. Dit kan het openen van ramen zijn om het pand te ventileren, het gebruik van afzuigventilatoren in badkamers en keukens om vocht uit de lucht te verwijderen. Vermijd ook het binnenshuis drogen van kleding en probeer het pand warm te houden, omdat dit het risico op condensatie kan helpen verminderen.

U moet zich ook bewust zijn van de algemene tekenen van schimmelgroei, zoals zwarte of groene vlekken op muren of plafonds, muffe of beschimmelde geuren. Als u een van deze tekenen opmerkt, moet u uw verhuurder onmiddellijk op de hoogte stellen, zodat zij stappen kunnen ondernemen om het probleem op te lossen.

Naast het voorkomen van schimmelgroei, heb je ook de verantwoordelijkheid om het pand in een schone en opgeruimde staat te houden, wat zal helpen bij de ventilatie.

De effecten van schimmel op de materialen van een gebouw en de gezondheid van de bewoners kunnen aanzienlijk zijn. Schimmels kunnen muren, plafonds en kozijnen beschadigen en de structuur van een gebouw verzwakken. Het is ook bekend dat de aanwezigheid van schimmel nadelige effecten heeft op de menselijke gezondheid. De aanwezigheid van veel schadelijke biologische agentia in een binnenomgeving is te wijten aan vocht en slechte ventilatie. Overmatig vocht op alle binnenmaterialen leidt tot de groei van microben, zoals schimmels, schimmels en bacteriën. Vochtigheid is het begin van chemische/biologische afbraak van binnenmaterialen, die vervolgens de binnenlucht vervuilen. Daarom wordt aangenomen dat vocht een sterke en consistente indicator is van het risico op astma en ademhalingssymptomen (hoesten en piepende ademhaling). 

Er is voldoende epidemiologisch bewijs beschikbaar uit onderzoeken over de hele wereld onder verschillende klimatologische omstandigheden en daaruit blijkt nog steeds dat bewoners van vochtige of beschimmelde gebouwen een verhoogd risico lopen op ademhalingssymptomen, infecties en verergering van astma. Er zijn aanwijzingen dat er een verhoogd risico is op allergische rhinitis en astma. Klinische studies hebben aangetoond dat blootstelling aan schimmel en andere vochtgerelateerde microbiële agentia het risico verhoogt op zeldzame aandoeningen zoals overgevoeligheidspneumonitis, allergische alveolitis, chronische rhinosinusitis en allergische schimmelsinusitis. 

Het toenemende aantal mensen dat kampt met astma neemt toe met de hoeveelheid blootstelling aan vochtige en beschimmelde gebouwen. 

Sanering van vocht vermindert ook bovengenoemde nadelige gezondheidsaandoeningen.

Gezonde binnenlucht is een fundamenteel mensenrecht. Mensen brengen meer tijd dan ooit binnenshuis door, vooral als ze thuis werken. De kwaliteit van de lucht die ze thuis inademen is een belangrijke bepalende factor voor hun gezondheid en welzijn. Gebrekkige luchtkwaliteit leidt dan ook tot aanzienlijke gezondheidslasten.

Inzicht in de luchtkwaliteit binnenshuis, het effect ervan op de gezondheid en de factoren die een slechte luchtkwaliteit veroorzaken, zijn essentieel om zowel verhuurders als huurders in staat te stellen de luchtkwaliteit van hun woning te handhaven en te verbeteren.

Microbiële vervuiling is een belangrijk element van luchtvervuiling binnenshuis, het wordt veroorzaakt door honderden soorten bacteriën en schimmels, om filamenteuze schimmels (schimmel) op te noemen, die binnenshuis groeien als er voldoende vocht is en er dode materialen zijn waarvan het de voedingsstoffen kan opnemen.

Wanneer oppervlakken kouder worden dan de lucht eromheen, ontstaat condensatie. Warmtebruggen zoals raamkozijnen, slechte isolatie en onbedoelde luchtwegen, leidingen met koud water en koele delen van airconditioningunits kunnen leiden tot oppervlaktetemperaturen onder het dauwpunt van de lucht en tot vocht.

Indicatoren van oppervlakken die geschikt zijn voor microbiële groei zijn onder andere:

  • De aanwezigheid van condensatie 
  • Zichtbare schimmel 
  • Waargenomen beschimmelde geur
  • Een geschiedenis van waterschade 
  • Lekkage / penetratie

Goed geplande, ontworpen, gebouwde en onderhouden gebouwen zijn cruciaal voor het voorkomen en beheersen van overtollig vocht en microbiële groei, aangezien ze koudebruggen en het binnendringen van vloeistof en waterdamp voorkomen. Beheer van vocht vereist een goede regeling van de temperatuur en ventilatie om overmatige vochtigheid te voorkomen. Goed verdeelde ventilatie over ruimtes voorkomt stagnatiezones. 

In 2009 heeft de Wereldgezondheidsorganisatie een gids uitgebracht: The WHO Guideline for Indoor Air Quality:Dampness and Mold .

Meer informatie voor verhuurders

De RTB geeft informatie en hulp aan het publiek, huurders en verhuurders over hun rechten en plichten. De RTB biedt verhuurders gratis trainingen aan via BetterLet: RTB Accredited Landlord trainingen . Verhuurders moeten een eendaagse training volgen om een ​​geaccrediteerde BetterLet-verhuurder te worden. De training is bedoeld om verhuurders bewust te maken van hun rechten en verantwoordelijkheden als verhuurder, en de rechten en verantwoordelijkheden van huurders. Neem contact op met de RTB voor meer informatie over aankomende trainingen.

Waar aanvragen

Contactgegevens van uw gemeente .


Geplaatst: 04-08-23
Bronnen: Ierse Overheid en zie links in het artikel
Afbeelding: pixabay.com, leopold28

Bezoekers lazen ook: