Als verhuurder in Ierland heb je specifieke rechten en plichten die wettelijk vastgelegd zijn. Deze gids legt uit wat je mag verwachten, welke verplichtingen je hebt en hoe je een succesvolle verhuurrelatie opbouwt binnen de Ierse wetgeving.
Wat valt onder de huurwetgeving?
Als eigenaar van grond of een gebouw die dit verhuurt, ben je een verhuurder volgens de Woninghuurwet 2004. Deze wet regelt de meeste rechten en plichten van verhuurders in Ierland.
Belangrijk: Verhuur je alleen een kamer in je eigen woning? Dan valt dit niet onder de huurwetgeving. Verhuur je daarentegen een zelfstandige woning binnen jouw eigendom, dan ben je wel gebonden aan alle regels.
Speciale situaties
Erkende huisvestingsinstanties (AHBs) vallen ook onder de huurwetgeving, maar met enkele verschillen in regels voor huurvoorzieningen en minimumnormen.
Voor studentenhuisvesting gelden grotendeels dezelfde rechten als voor particuliere huurders, maar met enkele uitzonderingen zoals het ontbreken van huurzekerheid. Studenten hoeven slechts 28 dagen van tevoren op te zeggen volgens de Woninghuurwet (nr. 2) 2021.
Jouw rechten als verhuurder
Als verhuurder heb je verschillende wettelijke rechten:
- Huur vaststellen en ontvangen op de vervaldatum
- Alle kosten in verband met het onroerend goed ontvangen (belastingen en heffingen)
- De eerste 6 maanden zonder opgaaf van reden opzeggen
- Later onder bepaalde omstandigheden de huur beëindigen
- Weten wie er gewoonlijk in het pand woont
- Geïnformeerd worden over reparaties
- Redelijke toegang voor reparaties en routine-inspecties
- Geschillen verwijzen naar de Residential Tenancies Board (RTB)
- Huur herzien volgens de wettelijke regels
Wat je NIET mag doen
Je hebt geen recht om:
- De woning te betreden zonder toestemming
- Eigendommen van je huurder mee te nemen of te houden
- Meer dan het markttarief te vragen
- Je huurder te straffen voor het indienen van een klacht bij de RTB
Jouw verplichtingen als verhuurder
De wet stelt duidelijke eisen aan verhuurders:
Registratie en administratie
- Jaarlijkse registratie bij de RTB (sinds 4 april 2022)
- Verstrekken van een huurboekje of huuroverzicht
- Informatie geven over geautoriseerde agenten
- Ervoor zorgen dat huurders weten hoe ze contact kunnen opnemen
Technische eisen
- Voldoen aan minimumnormen voor huurwoningen
- Reparatie en onderhoud van interieur en structuur
- Verstrekken van een Building Energy Rating (BER)
- Verzekeren van de woning (tenzij onmogelijk of onredelijk duur)
Financiële verplichtingen
- Huurders vergoeden voor reparaties die voor jouw rekening zijn
- 90 dagen opzegtermijn geven voor huurherzieningen (particulier)
- Geldige schriftelijke opzegging bij beëindiging
RTB toezicht en sancties
De Wijzigingswet Woninghuur 2019 geeft de RTB uitgebreide bevoegdheden om verhuurders te onderzoeken en te bestraffen. Zij controleren of je:
- Voldoet aan regels van huurdrukzones
- Huurovereenkomsten registreert en bijhoudt
- Valse redenen geeft voor beëindiging
- Huurders het recht van eerste weigering biedt bij hernieuwde verhuur
Meer informatie over onderzoek en sancties vind je op de RTB website.
Deposito’s en vooruitbetalingen
Sinds de Woninghuurwet 2021 mag je maximaal 2 maanden huur vooruit vragen (1 maand borg + 1 maand vooruit). Deze regel geldt voor alle huurovereenkomsten vanaf 9 augustus 2021.
Je mag een borgsom alleen inhouden bij:
- Niet tijdig opzeggen door de huurder
- Openstaande rekeningen of onbetaalde huur
- Schade die verder gaat dan normale slijtage
Discriminatie en weigeringsgronden
De Wet gelijke status 2000–2015 verbiedt discriminatie op basis van geslacht, burgerlijke staat, gezinssituatie, seksuele geaardheid, religie, leeftijd, handicap, ras of lidmaatschap van de Traveler-gemeenschap.
Belangrijk: Je mag niet weigeren te verhuren aan mensen die Housing Assistance Payment (HAP) of huurtoeslag ontvangen. Dit geldt ook voor advertenties waarin je aangeeft deze uitkeringen niet te accepteren.
Beëindiging van huurovereenkomsten
Voor het beëindigen van een huurovereenkomst moet je:
- Een geldige schriftelijke opzegging sturen
- De juiste opzegtermijn hanteren
- Tegelijkertijd een kopie met ingevuld retourformulier naar de RTB sturen
De RTB adviseert aangetekende post te gebruiken. Meer informatie vind je op de RTB website over beëindiging.
Belastingverplichtingen voor verhuurders
Als verhuurder betaal je belasting over huurinkomsten via het zelfbeoordelingssysteem van Revenue.
Aftrekposten
Je kunt hypotheekrente aftrekken voor woningen die je koopt, verbetert of herstelt voor verhuur. Vanaf 2019 kun je 100% van deze rente aftrekken, mits alle huurovereenkomsten zijn aangemeld bij de RTB.
Verhuur je aan huurders met sociale huurtoeslag voor 3 jaar? Dan kun je alle rente in die periode aftrekken. Je moet hiervoor een toezegging indienen bij de RTB.
Kamer verhuren in eigen woning
Verhuur je een kamer in je eigen woning? Dan ben je vrijgesteld van inkomstenbelasting tot maximaal €14.000 per belastingjaar. Deze vrijstelling geldt niet voor korte termijn verhuur.
Training voor verhuurders
De RTB biedt gratis BetterLet training aan. Deze eendaagse cursus behandelt:
- Rechten en plichten van verhuurders en huurders
- Huurovereenkomsten van begin tot eind beheren
- Geschillenpreventie
- Minimumnormen naleven
- Huurovereenkomsten beëindigen
Contact de RTB voor informatie over aankomende trainingen.
Curatele en hypotheekachterstanden
Bij hypotheekachterstanden waarbij een curator is aangesteld, moeten huurders de huur aan de curator betalen. Jij blijft echter verantwoordelijk voor zaken als het terugbetalen van borgsommen.
Meer informatie vind je in de Residential Tenant’s Guide to Receivership en bij Threshold’s advies over curatoren.
Contact en verdere informatie
Voor registratie van huurovereenkomsten, geschillenoplossing of andere vragen kun je contact opnemen met:
Residential Tenancies Board (RTB)
Postbus 47
Clonakilty
Co. Cork
Ierland
Openingstijden: 9.00 tot 17.00 uur
Telefoon: 0818 303 037 of 01 702 8100