Heb ik een bouwvergunning nodig om mijn huis te veranderen?
Als u een aanbouw gaat bouwen of andere wijzigingen aan uw huis aanbrengt, heeft u mogelijk een bouwvergunning nodig van uw gemeente.
De meest voorkomende redenen voor het aanvragen van een bouwvergunning zijn wanneer u:
- Een aanbouw bouwt van meer dan 40 vierkante meter (inclusief nieuwe en eventuele bestaande aanbouw)
- De bestemming wijzigt, zoals het omzetten van een garage in een bedrijfspand. Dit staat bekend als een “material change of use”.
Voor kleine veranderingen aan uw woning heeft u in principe geen bouwvergunning nodig. Zie ‘Welke wijzigingen kan ik aanbrengen zonder bouwvergunning’ hieronder.
Zorg er echter altijd voor dat u geen bouwvergunning nodig heeft voordat u begint met bouwen. Als u geen bouwvergunning krijgt wanneer die nodig is, moet u mogelijk een hoge boete betalen of zelfs de gevangenis in. Uw gemeente kan u adviseren als u vragen heeft.
Welke wijzigingen kan ik doorvoeren zonder bouwvergunning?
Voor de volgende aanpassingen aan uw woning heeft u in principe geen bouwvergunning nodig.
Uitbreidingen kleiner dan 40 vierkante meter
U kunt aan de achterzijde van uw huis een aanbouw of serre bouwen zolang deze:
- niet hoger is dan het huis
Het vloeroppervlak van een eventuele uitbreiding boven het maaiveld mag niet groter zijn dan:
- 12 vierkante meter voor rijtjes- of twee-onder-een-kapwoningen
- 40 vierkante meter voor vrijstaande woningen
Volgens deze regels is het totale vloeroppervlak:
- Het vloeroppervlak van de uitbreiding die u nu voorstelt, en
- Het vloeroppervlak van eventuele eerdere uitbreidingen, inclusief die waarvoor u eerder een bouwvergunning hebt gekregen
Ook mag de aanbouw de open ruimte aan de achterkant van de woning (die alleen door de bewoners wordt gebruikt) niet verkleinen tot minder dan 25 vierkante meter.
Er zijn ook gedetailleerde regels over:
- De hoogte van een aanbouw
- Waar de ramen in een aanbouw worden geplaatst
- Hoe het dak wordt gebruikt
Garages en schuren
Een garage aan de achter- of zijkant van de woning mag je ombouwen tot eigen gebruik, mits deze een vloeroppervlak heeft van minder dan 40 vierkante meter. Als u een garagebox voor zakelijk gebruik wilt verbouwen, zie dan ‘Bouwvergunning voor een materiële wijziging van gebruik’ hieronder.
U kunt een garage of schuur aan de achter- of zijkant van een huis bouwen zolang deze:
- niet de rooilijn van het huis overschrijdt
- 4 meter of minder hoog is als het een pannendak of een hellend dak heeft, of drie meter hoog als het een ander daktype heeft
Voor dit type garage of schuur heeft u geen bouwvergunning nodig zolang het vloeroppervlak alléén of in combinatie met soortgelijke constructies beperkt is tot 25 vierkante meter.
De nieuwe garage of schuur mag de open ruimte aan de achterkant of zijkant van de woning niet verkleinen tot minder dan 25 vierkante meter.
Garages of schuren aan de zijkant van het huis moeten passen bij de afwerking van het huis.
Er zijn bepaalde regels die u moet volgen bij het bouwen van een garage of schuur. Ze mogen niet:
- zijn om in te wonen
- worden gebruikt voor commerciële doeleinden
- worden gebruikt voor het houden van varkens, pluimvee, duiven, pony’s of paarden
Veranda’s
U kunt een voorporch bouwen zolang deze 2 vierkante meter of kleiner is en meer dan 2 meter verwijderd is van een openbare weg of voetpad.
Als de veranda een pannen- of leien dak heeft, mag deze niet hoger zijn dan 4 meter, of 3 meter voor elk ander type dak.
Afgedekte muren, houten hekken, poorten en toegang
Afgedekte muren (van baksteen, steen of blok), balustrades en houten schuttingen kunt u tot 1,2 meter hoog aan de voorkant van het huis bouwen, of 2 meter aan de zijkant of achterkant van het huis. Dit is inclusief veiligheidshekken.
U kunt poorten tot 2 meter hoog bouwen.
U heeft altijd een bouwvergunning nodig als u een openbare weg wilt verbreden of nieuwe ontsluiting wilt maken.
Centrale verwarmingssystemen
U kunt een cv-schouw, ketelhuis of olieopslagtank (tot 3.500 liter inhoud) plaatsen.
Tuinen en werven
U kunt uw tuin of tuin aanpassen met parkeerplaatsen, tuinpaden, vijvers en andere zaken.
Voorwerpen op het dak van het huis
U kunt installeren:
- Een tv-antenne op het dak zolang deze minder dan 6 meter hoger is dan het dak
- Een schotelantenne aan de achterkant of zijkant van het huis met een diameter van maximaal 1 meter en niet hoger dan de bovenkant van het dak
U moet een volledige bouwvergunning hebben voor een schotelantenne aan de voorkant van het huis. U mag slechts één schotelantenne op uw huis te installeren.
Windturbines en zonnepanelen
U mag een windturbine voor huishoudelijk gebruik plaatsen zolang:
- Het niet is bevestigd aan een structuur
- Het niet hoger is dan 13 meter
- Het een rotordiameter heeft van minder dan 6 meter
- Er een afstand is van minimaal 3 meter tussen de punt van de rotor en de grond
U kunt zonnepanelen plaatsen zolang:
- Zonnepanelen op het dak van uw huis minder dan 12 vierkante meter beslaan of 50% van het dakoppervlak, afhankelijk van wat minder is
- Vrijstaande zonnepanelen zich bevinden op minder dan 2 meter boven de grond en de eigen open ruimte aan de achter- of zijkant van de woning niet wordt teruggebracht tot minder dan 25 vierkante meter.
Neem altijd contact op met uw lokale overheid voordat u iets doet.
Dit zijn de belangrijkste soorten wijzigingen die u aan uw huis kunt aanbrengen zonder bouwvergunning en de meeste regels die van toepassing zijn. Het is echter belangrijk om voor alle details contact op te nemen met uw lokale overheid voordat u wijzigingen aan uw huis aanbrengt. U kunt meer informatie vinden in Doing Work around the House – The Planning Issues (pdf) gepubliceerd door het Office of the Planning Regulator. Andere beschikbare publicaties zijn A Guide to Planning Permission (pdf) en A Guide to Making a Planning Application (pdf) .
Bouwvergunning voor een materiële wijziging van gebruik
Als u een “materiële wijziging” wilt aanbrengen in uw gebruik van uw grond of gebouwen, heeft u een bouwvergunning nodig. Een materiële verandering betekent een significante verandering die een impact zal hebben op uw buren of uw lokale gemeenschap.
U heeft bijvoorbeeld een bouwvergunning nodig als u:
- uw garage wijzigt in een werkplaats voor zakelijk gebruik
- een crèche opent
- een bed & breakfast opnet met meer dan 4 gastenkamers
Mogelijk moet u ook een bouwvergunning krijgen als u uw woning voor korte termijn verhuurt .
Er zijn enkele uitzonderingen op de vereiste van een bouwvergunning voor een materiële wijziging van gebruik. U heeft bijvoorbeeld geen bouwvergunning nodig om bepaalde leegstaande bedrijfspanden (waaronder horeca) te veranderen in woningen. Deze uitzonderingen zijn vastgelegd in de Regeling Ruimtelijke Ordening 2001 tot en met 2021 .
Voor verdere informatie
Neem contact op met uw locale overheid als u een bouwvergunning moet aanvragen of als u niet zeker weet of u een bouwvergunning nodig heeft. Zij kunnen u adviseren over wat er nodig is.
Geplaatst: 16-08-2023
Bron: Ierse Overheid
Afbeelding: Pixabay
