Inleiding
Uitleg over wat een Building Energy Rating (BER)-certificaat betekent voor de energie-efficiëntie van een woning en hoe dit wordt berekend.
De beoordelingsschaal
Met een Building Energy Rating (BER)-certificaat krijgt u inzicht in de energiezuinigheid van een woning. Het is een goede indicatie van hoeveel u zult uitgeven en hoeveel koolstof u zult produceren om het huis tot een comfortabel niveau te verwarmen.
De beoordelingsschaal lijkt op de energielabels van huishoudelijke apparaten. Het beoordeelt de woning op een schaal van AG.
- Woningen met een A-label zijn het meest energiezuinig en comfortabel. Zij hebben vaak de laagste energierekening.
- Woningen met G-label zijn het minst energiezuinig. Ze hebben meestal veel energie nodig om het huis te verwarmen en hebben de hoogste energierekening.
Hoe wordt een BER berekend
Een BER wordt berekend op basis van de hoeveelheid energie die de woning nodig heeft voor:
- ruimte- en warmwaterverwarming
- ventilatie
- verlichting
Bij de berekening wordt gebruik gemaakt van de Dwelling Energy Assessment Procedure (DEAP) (Procedure Energie Beoordeling Woning). Dit is de officiële methode van Ierland voor het berekenen van de BER van een woning. Het DEAP-berekeningskader is gebaseerd op IS EN 13790 en leunt zwaar op de berekening en gegevens die worden gebruikt voor de energiebeoordeling van woningen in het VK.
Waar is de berekening op gebaseerd
De berekening is niet gebaseerd op het werkelijke aantal bewoners van een woning, het niveau en de duur van de vraag naar verwarming of warm water. Het staat los van het energieverbruik van de individuele bewoners in de woning. Bijvoorbeeld:
- het aantal bewoners wordt verondersteld op basis van vloeroppervlak
- de verwarmingspatronen en temperaturen van de woning worden verondersteld hetzelfde te zijn in alle woningen
- individueel eigendom en efficiëntie van bepaalde huishoudelijke elektrische apparaten worden niet beoordeeld
De BER-energieclassificatie is gebaseerd op het gebouw zelf, de structuur en de geïnstalleerde systemen, en is geen operationele classificatie op basis van het energieverbruik van de bewoners. Hierdoor kunnen kandidaat-kopers of -huurders objectief de energieprestaties van verschillende woningen op een vergelijkbare basis met elkaar vergelijken.
Berekeningsproces
Een GVV-beoordelaar verzamelt alle informatie die nodig is om een GVV in te vullen tijdens een beoordeling van uw woning. Uw BER-assessor inspecteert elke kamer in het huis, inclusief de zolder en garage, indien aanwezig. Zij leggen de onderzoeksgegevens vast in een enquêteformulier. De informatie die ze verzamelen omvat:
- het bouwtype van het gebouw
- bouwjaar oorspronkelijke woning en eventuele uitbreidingen
- vloerafmetingen, kamerhoogte, raam- en deurafmetingen
- oriëntatie van het gebouw
- isolatiewaarden binnen de muren, het dak en de vloer
- details van de ruimteverwarmingssystemen en verwarmingsregelaars
- warmwatersystemen en watercilinders
- ventilatiekenmerken zoals ventilatieopeningen, ventilatoren en tochtlobby’s
- baden en douches
- verlichting
- alle hernieuwbare systemen
Uw beoordelaar zal foto’s moeten maken van bepaalde elementen van uw huis ter ondersteuning van de gegevensinvoer in de GVV. Uw GVV-beoordelaar vraagt ook naar de ouderdom van de woning en eventuele uitbreidingen. Uw BER-beoordelaar moet ook weten of er retrofitwerkzaamheden zijn uitgevoerd en zal om documentatie vragen om de werkzaamheden te ondersteunen. Het is de moeite waard om dit voorafgaand aan het onderzoek met uw beoordelaar te bespreken om er zeker van te zijn dat u over alle vereiste informatie beschikt voor uw BER-beoordelaar.
Na de enquête zal uw BER-beoordelaar verschillende berekeningen uitvoeren en de verzamelde informatie invoeren in de DEAP-software. Deze software is ontwikkeld voor Ierland en houdt rekening met het Ierse klimaat, bouwtypes, verwarmingssystemen en bezettingspatronen. De software berekent vervolgens het jaarlijkse energieverbruik voor verwarming, verlichting en ventilatie van het pand.
Wat beïnvloedt een BER
De beoordeling van een accommodatie kan door een aantal zaken worden beïnvloed.
Leeftijd van constructie
Het bouwjaar van de woning (en eventuele uitbreidingen) is een essentieel gegeven voor je GVV, met name voor bestaande woningen. Dit komt omdat, waar beperkte informatie beschikbaar is, aannames kunnen worden gedaan met betrekking tot de hoeveelheid aanwezige isolatie of het rendement van bijvoorbeeld een verwarmingssysteem op basis van het bouwjaar/installatiejaar. Deze veronderstelde waarden (standaardwaarden) zijn conservatief om de energieprestatie niet te overschatten. Ze zijn over het algemeen gebaseerd op de normen die van kracht waren op het moment van de bouw.
Om deze reden is het van belang dat zowel voor de oorspronkelijke woning als voor eventuele uitbreidingen de juiste bouwleeftijd wordt gehanteerd in het GVV.
Meer informatie over hoe u zich kunt voorbereiden op uw BER vindt u hier .
Vloeroppervlak
Het vloeroppervlak voor de BER is gebaseerd op binnenmaten en wordt berekend volgens de DEAP-methodiek. Over het algemeen tellen kamers en andere ruimten, zoals inbouwkasten, mee in de berekening van het vloeroppervlak voor de GVV, voor zover deze direct vanuit de woning bereikbaar zijn. Duidelijk gescheiden van de woning onverwarmde ruimten tellen echter in de regel niet mee in de vloeroppervlakteberekening.
Standaardwaarden
Conform de DEAP-methodiek mogen bij de beoordeling van bestaande woningen standaardwaarden worden gehanteerd. Dus als er bijvoorbeeld onvoldoende documentatie beschikbaar is voor de BER-beoordelaar, kan het isolatieniveau worden bepaald op basis van de ouderdom van de constructie en het constructietype. Dit zijn conservatieve schattingen van de energieprestaties van bepaalde delen van uw huis. Dit kan ertoe leiden dat uw huis een lagere BER-classificatie krijgt dan verwacht.
Als u uw BER-beoordelaar niet voldoende documentatie kunt verstrekken over eventuele upgradewerkzaamheden aan uw huis, moet hij standaardwaarden gebruiken.
Houd er echter rekening mee dat BER-beoordelaars worden aangemoedigd om niet-standaardwaarden te kiezen, op voorwaarde dat er voldoende bewijs voor deze waarden beschikbaar is. Uw GVV-beoordelaar kan u adviseren over de bewijsstukken die nodig zijn voor de GVV. Uw BER-beoordelaar moet alle documentatie/foto’s naar DEAP uploaden om het gebruik van niet-standaardwaarden in uw BER-beoordeling te ondersteunen. Deze maken deel uit van uw BER-gegevensbestand.
Vraag na welke documentatie u vóór de enquête aan uw BER-beoordelaar moet verstrekken.
Thermische isolatie
Dit is de muur-, zolder- en vloerisolatie van het gebouw. Gemiddeld verliest een huis tussen de 20-30% van zijn warmte via de muren. Door een slecht geïsoleerde zolder kan nog eens 30% verloren gaan.
Een pand met een laag isolatieniveau zal over het algemeen meer warmteverlies hebben, waardoor het minder energiezuinig, minder comfortabel, duurder om te verwarmen is en resulteert in een lagere BER-classificatie.
Ramen en deuren
U kunt ongeveer 10% van uw huiswarmte verliezen via uw ramen en deuren, afhankelijk van de beglazing en kozijntypes.
Een pand met ramen met enkel glas en niet-afgedichte deuren zal over het algemeen extra warmteverlies hebben, waardoor uw huis minder energiezuinig wordt. Dit vermindert ook de effectiviteit van de isolatie van uw huis, aangezien warmte verloren gaat via ramen en deuren.
Standaard thermische prestatiewaarden houden rekening met de leeftijd van de ramen/deuren, kozijntypes (bijv. metaal, hout, pvc) en beglazingstypes (enkele, dubbele, driedubbele beglazing). Deze kenmerken kunnen over het algemeen worden bepaald tijdens het locatieonderzoek. Zoals met alle standaardwaarden, is de veronderstelde standaard thermische prestatie conservatief.
Niet-standaard thermische prestatiewaarden moeten worden ondersteund door certificaten met de U-waarde en zonnedoorlaatbaarheidswaarden voor de geïnstalleerde ramen/deuren.
Verwarmingssystemen en besturingen
Oudere gas- of olieketels zonder regeling zijn minder energiezuinig dan nieuwere oplossingen zoals een warmtepomp.
Een nieuwe condensatieketel of warmtepomp en verwarmingsregelaars kunnen de energiezuinigheid van uw woning verhogen.
DEAP-regels zijn van toepassing bij het bepalen van de efficiëntie van verwarmingssystemen. Je GVV-beoordelaar maakt foto’s van het verwarmingssysteem (bijv. ketel, warmtepomp, etc.) ter ondersteuning van de gegevensinvoer in het GVV. Er kunnen ook foto’s van typeplaatjes met merk- en modelnummer worden gemaakt om niet-standaard efficiënties te ondersteunen.
Ook verwarmingsinstallatiehandleidingen of installatiecertificaten kunnen worden gekopieerd en als ondersteunende gegevens worden gebruikt.
Bij gebrek aan ondersteunende gegevens moeten standaardefficiënties in de DEAP-handleiding worden gebruikt.
Verlichting/Lampen
De berekening van het verlichtingsverbruik is gebaseerd op de geïnstalleerde vaste verlichting in de woning. Tijdens het locatieonderzoek worden het type en de hoeveelheid vaste lampen in een woning vastgelegd. Hoe meer energiezuinige lampen in de vaste verlichting in uw huis zijn geïnstalleerd, hoe lager het berekende energieverbruik zal zijn, waardoor uw BER verbetert.
Het is belangrijk om te weten dat uw GVV-beoordelaar geen rekening houdt met draagbare verlichting in uw woning. In plaats daarvan worden binnen de berekening bepaalde aannames gedaan met betrekking tot het energieverbruik door draagbare verlichting.
Hernieuwbare energie
Hernieuwbare energie die in uw huis is geïnstalleerd, heeft een positieve invloed op uw BER-score. Hernieuwbare energie omvat bijvoorbeeld fotovoltaïsche energie (PV), warmtepompen, zonnewaterverwarming, biomassa, windenergie, ruimteverwarming op zonne-energie.
Het is belangrijk om uw BER-beoordelaar alle documentatie en certificaten te verstrekken ter ondersteuning van de vermelding van hernieuwbare energie in de BER. Als er onvoldoende documentatie beschikbaar is, kan uw beoordelaar rekening houden met de geïnstalleerde hernieuwbare energiebronnen door conservatievere standaardwaarden toe te passen.
Hoe kom ik achter de BER-rating van mijn woning?
Uit recent onderzoek uitgevoerd door RedC Research is gebleken dat één op de twee mensen niet zeker is van de BER-rating van hun huis, terwijl een BER-certificaat een wettelijke vereiste is als u een huis koopt, verkoopt of huurt.
De Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI) heeft een handig hulpmiddel, het National BER Register , waarmee u kunt controleren of uw woning al over een geldig BER-certificaat beschikt. Als uw woning geregistreerd is, kunt u het BER-certificaat downloaden. U kunt ook de BER-gegevens bekijken van een onroerend goed dat te koop of te huur staat. BER-certificaten zijn maximaal tien jaar geldig.
Om het register te doorzoeken, heeft u één van de volgende gegevens nodig:
- MPRN (Meter Point Reference Number), dat bovenaan uw elektriciteitsrekening staat
- Bestaand BER-nummer uit het BER-certificaat en adviesrapport
Geplaatst: 02/01/2023
Bronnen: zie links in het artikel
Afbeelding: Pixabay
