De Ierse woningmarkt bereikt in 2026 een kritiek punt. Met het laagste aanbod huurwoningen in bijna twintig jaar en verwachte huurstijgingen tot 5% wordt het voor Nederlandse expats steeds moeilijker om betaalbare woonruimte te vinden.
Dramatisch lage aanbod van huurwoningen
De cijfers spreken boekdelen: op 1 februari 2026 waren er minder dan 1.800 woningen beschikbaar voor verhuur in heel Ierland. Dit betekent een daling van 22% ten opzichte van 2025 en is het laagste februari-cijfer sinds de records begonnen in 2006.
De situatie in Dublin is nog schrijnender. In het hele grootstedelijk gebied zijn slechts 2.300 woningen beschikbaar voor verhuur. Met een vacaturegraad van amper 1% tot 2% landelijk behoort Ierland tot een van de krapste huurmarkten in Europa.
Huurprijzen blijven stijgen
Ondanks nieuwe regelgeving blijven de huren stijgen. In 2025 stegen de landelijke huren met 4,4% volgens het Daft.ie rapport van februari 2026.
Voor 2026 voorspellen experts huurstijgingen tussen 3% en 6%. Huurders moeten rekening houden met een matige groei van rond de 5% dit jaar.
Nieuwe huurwetgeving vanaf maart 2026
Per 1 maart 2026 trad de Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026 in werking. Deze wet introduceert een landelijk systeem van huurcontrole dat jaarlijkse huurverhogingen beperkt tot 2% of het inflatiecijfer, wat lager is.
Voor nieuwbouwappartementen die vanaf 10 juni 2025 zijn gestart, geldt alleen de inflatielimiet zonder de 2%-grens. Dit betekent dat verhuurders van deze woningen mogelijk hogere huurverhogingen kunnen doorvoeren.
Nieuwe huurcontracten
Voor nieuwe huurcontracten vanaf 1 maart 2026 kunnen verhuurders de huur op marktniveau zetten als de vorige huur onder marktniveau lag en de vorige huurder vrijwillig vertrok. Dit geeft verhuurders meer ruimte om huren aan te passen aan de huidige marktprijzen.
Koopprijzen blijven hoog
Ook de koopmarkt biedt weinig soelaas. De mediane huisprijs bedroeg €390.000 in januari 2026, oplopend tot €475.000 in Dublin. Deze prijzen maken het voor veel Nederlandse expats moeilijk om de stap naar eigenwoningbezit te maken.
Maatregelen government geven weinig verlichting
Hoewel de bouw toeneemt, blijft de vraag het aanbod overtreffen. In 2025 werden 36.284 nieuwe woningen opgeleverd volgens de CSO. Dit was een stijging van 20,4% ten opzichte van 2024 en het hoogste aantal sinds 2011.
Toch blijft dit onvoldoende om de crisis op te lossen. Het Department of Finance voorspelt dat de woningcrisis nog minstens 15 jaar zal aanhouden, met de vraagpiek verwacht in de vroege jaren 2030.
Impact op dakloosheid
De woningnood heeft directe gevolgen voor de meest kwetsbaren in de samenleving. Dakloosheid steeg naar 17.308 mensen in februari 2026, een stijging van 12,5% ten opzichte van het jaar ervoor.
Tips voor Nederlandse huurders
Als Nederlandse expat kun je het volgende doen om je kansen te vergroten:
- Begin vroeg met zoeken – wacht niet tot je aankomst in Ierland
- Overweeg tijdelijke accommodatie terwijl je zoekt
- Kijk ook buiten Dublin naar andere steden met betere beschikbaarheid
- Bereid je voor op hoge prijzen en stevige concurrentie
- Zorg dat je alle benodigde documenten op orde hebt voor snelle besluitvorming