Wil je verhuurder dat je vertrekt uit je huurwoning? Dan moet hij strikte regels volgen en specifieke redenen hebben. Je hebt als huurder belangrijke rechten en krijgt een flinke opzegtermijn. Hier lees je alles wat je moet weten over opzegging door de verhuurder.
Wanneer mag een verhuurder je de woning uit zetten?
Je verhuurder kan niet zomaar je huurovereenkomst beëindigen. Er zijn duidelijke regels voor wanneer en hoe dit mag.
De eerste 6 maanden van je huur
In de eerste 6 maanden kan je verhuurder je nog zonder opgaaf van reden laten vertrekken. Hij moet wel:
- Je een schriftelijke opzegging sturen
- Minimaal 90 dagen opzegtermijn geven
- Een kopie naar de Residential Tenancies Board (RTB) sturen
Uitzondering: Bij ernstig asociaal gedrag of schade aan het pand kan je verhuurder je al na 7 dagen laten vertrekken.
Na 6 maanden: huurzekerheid
Na 6 maanden krijg je huurzekerheid. Dit betekent dat je verhuurder alleen nog kan opzeggen om specifieke, geldige redenen.
Voor huurovereenkomsten die na 10 juni 2022 zijn afgesloten, krijg je een huur voor onbepaalde tijd. Voor oudere contracten geldt dat je minimaal 6 jaar mag blijven, tenzij er een geldige reden is om op te zeggen.
Geldige redenen voor opzegging na 6 maanden
Je verhuurder mag alleen opzeggen in deze situaties:
Huurder komt verplichtingen niet na
- Je betaalt de huur niet op tijd
- Je houdt je niet aan de huurvoorwaarden
- Je gedrag is ernstig asociaal
Verhuurder wil verkopen
De verhuurder moet de woning binnen 9 maanden na je vertrek daadwerkelijk verkopen. Hij moet dit aantonen met een wettelijke verklaring.
Verhuurder heeft woning zelf nodig
Alleen particuliere verhuurders mogen dit doen. De woning moet nodig zijn voor:
- Eigen bewoning door de verhuurder
- Een direct familielid
Andere geldige redenen
- Ingrijpende renovatie waarbij je de woning moet verlaten
- Wijziging van het gebruik (bijvoorbeeld van wonen naar kantoor)
- Woning past niet meer bij je huishouden (bijvoorbeeld te klein geworden)
Vereisten voor een geldige opzegging
Een opzegging is alleen geldig als deze voldoet aan wettelijke eisen:
- Schriftelijk (geen e-mail of sms)
- Ondertekend door de verhuurder
- Vermeldt de einddatum van de huur
- Geeft de reden van opzegging (na 6 maanden huur)
- Bevat een kopie naar de RTB
- Vermeldt je recht om bezwaar te maken bij de RTB
Aanvullende vereisten per situatie
Bij verkoop: Wettelijke verklaring dat verkoop binnen 9 maanden plaatsvindt
Bij eigen gebruik: Naam van de persoon, relatie tot verhuurder en hoe lang zij er zullen wonen
Bij renovatie: Certificaat van een geregistreerde professional dat de werken gevaarlijk zijn en langer dan 3 weken duren
Bij wijziging gebruik: Schriftelijke beschrijving van de wijziging en eventuele bouwvergunning
Opzegtermijnen
De opzegtermijn hangt af van hoe lang je al huurt:
| Huurduur | Opzegtermijn |
| Minder dan 6 maanden | 90 dagen |
| 6 maanden – 1 jaar | 152 dagen |
| 1 – 7 jaar | 180 dagen |
| 7 – 8 jaar | 196 dagen |
| Meer dan 8 jaar | 224 dagen |
Uitzonderingen op de opzegtermijnen
Huurachterstand: 28 dagen opzegtermijn na een waarschuwingsbrief van 28 dagen
Schending huurvoorwaarden: 28 dagen na waarschuwing
Ernstig asociaal gedrag: 7 dagen zonder waarschuwing
Recht op heraanbod van de woning
Als je verhuurder opzegt om te verkopen, zelf te bewonen, te renoveren of van gebruik te veranderen, en de woning komt weer beschikbaar voor verhuur, dan moet hij je de woning binnen 12 maanden weer aanbieden.
De verhuurder moet:
- Jouw contactgegevens opvragen bij de RTB
- Je binnen 12 maanden een nieuw huurcontract aanbieden
- Je 7 dagen de tijd geven om te reageren
Wat te doen bij problemen
Ongeldige opzegging
Heb je twijfels over de geldigheid van de opzegging? Je kunt binnen 90 dagen een klacht indienen bij de RTB.
Illegale uitzetting
Zet je verhuurder je illegaal uit (bijvoorbeeld door sloten te verwisselen), dan kun je:
- Een gerechtelijk bevel aanvragen
- De RTB om hulp vragen
- Contact opnemen met Threshold voor gratis advies
Belangrijke adressen
Residential Tenancies Board (RTB)
Tel: 0818 303 037
Website: rtb.ie
Threshold (gratis huuradvies)
Tel: 1800 454 454
Website: threshold.ie
Checklist: Ben je correct opgezegd?
Controleer of je opzegging voldoet aan deze eisen:
- ☑ Schriftelijke opzegging ontvangen
- ☑ Juiste opzegtermijn gegeven
- ☑ Geldige reden vermeld (na 6 maanden huur)
- ☑ Verhuurder heeft kopie naar RTB gestuurd
- ☑ Eventuele wettelijke verklaringen bijgevoegd
Klopt er iets niet? Neem binnen 90 dagen contact op met de RTB of Threshold voor gratis advies.