Wil je een nieuwe woning kopen in Ierland maar vind je de prijzen te hoog? De Local Authority Affordable Purchase Scheme kan je helpen een nieuwe woning te kopen met korting tot 40%. In dit artikel lees je precies hoe deze regeling werkt, wat de voorwaarden zijn en hoe je kunt aanvragen.
Wat is de betaalbare aankoopregeling van de lokale overheid?
De Local Authority Affordable Purchase Scheme helpt mensen met een gemiddeld inkomen nieuwe woningen te kopen tegen gereduceerde prijzen. Deze woningen worden gebouwd in gebieden waar de woningbehoefte het grootst is en betaalbaarheid een probleem vormt.
Zo werkt het: de gemeente neemt een procentueel belang in jouw woning dat overeenkomt met de korting. Koop je bijvoorbeeld een huis met 20% korting, dan krijgt de gemeente een belang van 20% in jouw woning. Dit aandeel moet je na 40 jaar terugkopen, of eerder als je de woning verkoopt.
De regeling is vooral bedoeld voor starters op de woningmarkt, maar er zijn uitzonderingen mogelijk. Daarnaast bestaat er ook de First Home Scheme, waarbij de staat en banken tot 30% van de kosten betalen.
Kom je in aanmerking voor de regeling?
Om deel te kunnen nemen aan deze regeling moet je voldoen aan verschillende criteria rond inkomen, eigendom en ingezetenschap.
Inkomen en vermogen
Je komt in aanmerking als:
- Je bruto jaarinkomen × 4 (jouw ‘koopkracht’) minder is dan 85,5% van de marktwaarde van de betaalbare woning
OF
- Je een bewijs hebt van een bank dat je geen hypotheek kunt krijgen voor 85,5% van de marktwaarde (bijvoorbeeld vanwege je leeftijd)
De marktwaarde wordt vooraf vastgesteld door de lokale overheid die de regeling beheert.
Hoe wordt jouw inkomen beoordeeld?
De officiële richtlijnen voor inkomensbeoordeling bepalen welke inkomsten wel en niet meetellen. Bepaalde sociale uitkeringen worden bijvoorbeeld niet meegenomen in de berekening.
Aanbetaling en spaargeld
Je moet minimaal 10% van de aankoopprijs als aanbetaling kunnen betalen. Let op: te veel spaargeld kan je uitsluiten van de regeling.
Je mag spaargeld hebben ter waarde van de aanbetaling plus €30.000. Alles daarboven wordt bij je koopkracht opgeteld. Als dit totaal boven 95% van de marktwaarde uitkomt, kom je niet in aanmerking.
Eigendom en woonsituatie
Je bent starter als:
- Je nog nooit een woning hebt gekocht of gebouwd om in te wonen
- Je geen eigendom hebt van onroerend goed in Ierland of daarbuiten
Je bent ‘nieuwe start’ aanvrager als:
- Je voorheen eigendom had maar daar door scheiding geen financieel belang meer in hebt
- Je persoonlijk insolvent of failliet bent gegaan
De woning moet je hoofdverblijf worden – je kunt er niet als investering kopen.
Leeftijd en verblijfsrecht
Je moet minimaal 18 jaar oud zijn en het recht hebben om voor onbepaalde tijd in Ierland te wonen.
Hoeveel ga je betalen voor jouw nieuwe woning?
De gemeente berekent jouw prijs en hun aandeel op basis van jouw maximale hypotheekcapaciteit en de vastgestelde minimumprijs. Deze berekeningen volgen de officiële regelgeving.
Het gemeentelijke aandeel varieert tussen 5% en maximaal 40% van de woningwaarde. Voor jouw deel kun je een gewone hypotheek afsluiten bij een bank. Mogelijk kom je ook in aanmerking voor een lokale overheidslening of de Help to Buy-regeling.
Hoe vraag je de regeling aan?
Elke gemeente beheert zijn eigen betaalbare huisvestingsprogramma. Er is geen centraal aanvraagsysteem – je moet reageren zodra woningen beschikbaar komen.
Waar vind je beschikbare woningen?
Beschikbare woningen worden aangekondigd via:
- De website van de betreffende gemeente
- Lokale kranten
- De Affordable Homes website
Wat heb je nodig voor je aanvraag?
Voor je aanvraag moet je het volgende verstrekken:
- Persoonlijke gegevens (naam, geboortedatum, PPS-nummer)
- Bevestiging dat je starter of ‘nieuwe start’ aanvrager bent
- Bewijs van bruto jaarinkomen
- Bankafschriften van aanbetaling en spaargeld
- Bewijs van financiering (hypotheekpreapproval of calculator)
- Bewijs van verblijfsrecht in Ierland
Zorg dat de woning die je aanvraagt past bij je budget en huishoudgrootte. Je aanvraag moet binnen de gestelde deadline worden ingediend.
Hoe worden aanvragen geprioriteerd?
Als er meer aanvragen zijn dan woningen, hanteert de gemeente een prioriteitssysteem. Minimaal 70% van de woningen wordt toegewezen op basis van:
- Hoe geschikt de woning is voor jouw huishoudgrootte
- Wanneer je aanvraag is ontvangen
Voor de overige 30% mag de gemeente aanvullende criteria hanteren, zoals voorrang voor lokale bewoners.
Wat gebeurt er als je aanvraag wordt goedgekeurd?
Bij goedkeuring ontvang je een aanbiedingsbrief van de gemeente. Je gegevens gaan naar de ontwikkelaar en je wordt uitgenodigd voor een bezichtiging. Mogelijk moet je dan een aanbetaling doen om de woning vast te leggen.
Je sluit twee contracten af:
- Een Affordable Dwelling Purchase Arrangement met de gemeente
- Een standaard verkoopcontract met de ontwikkelaar
Schakel een advocaat in voor alle juridische aspecten van de aankoop.
Kun je het gemeentelijke aandeel terugkopen?
Je bent verplicht het gemeentelijke aandeel terug te kopen na 40 jaar, maar je kunt dit ook eerder doen. Je kunt het volledige aandeel ineens terugkopen of gedeeltelijk (minimaal €10.000 per keer).
Ook bij verkoop van de woning of overlijden moet het aandeel worden afgelost.
Hoe wordt de terugkoopprijs berekend?
Het gemeentelijke aandeel blijft een vast percentage van de marktwaarde. Als huizenprijzen stijgen, stijgt ook het terug te betalen bedrag.
Voorbeeld: Je koopt in 2023 een huis van €380.000 met 20% gemeentelijk aandeel (€76.000). In 2025 is het huis €400.000 waard. Dan moet je 20% van €400.000 = €80.000 terugbetalen.
Eerdere betaalbare woningbouwregelingen
Voor 2011 bestonden er vergelijkbare regelingen die inmiddels zijn stopgezet. Als je nog een woning hebt uit die tijd, gelden andere regels bij verkoop.
Bij verkoop binnen 20 jaar moet je een ‘clawback’ betalen aan de gemeente – een percentage van de verkoopopbrengst. Dit percentage neemt af met 10% per jaar vanaf het tiende jaar van eigendom. Na 20 jaar hoef je niets meer terug te betalen.
Lees meer over wonen in een betaalbare woning onder de oude regelingen.
Samenvatting
De Local Authority Affordable Purchase Scheme biedt een kans om een nieuwe woning te kopen met tot 40% korting. De belangrijkste punten:
- Je inkomen × 4 moet onder 85,5% van de marktwaarde liggen
- Je moet starter zijn of een ‘nieuwe start’ maken
- Minimaal 10% aanbetaling nodig
- Gemeente krijgt aandeel gelijk aan de korting
- Aandeel moet na 40 jaar worden terugbetaald
- Geen centraal aanvraagsysteem – reageer op lokale aanbiedingen
Voor meer informatie raadpleeg je de veelgestelde vragen en de stapsgewijze handleiding op Affordable Homes.