Vanaf 1 maart 2026 gelden er ingrijpende nieuwe huurregels in Ierland die vooral gunstig zijn voor huurders. De nieuwe wetgeving introduceert 6-jarige huurcontracten, strengere regels voor verhuurders en landelijke huurprijs-caps. Als Nederlandse huurder in Ierland krijg je meer zekerheid, maar alleen bij nieuwe contracten.
Wat verandert er vanaf maart 2026?
Nieuwe huurcontracten vanaf 1 maart 2026 vallen onder ‘Tenancies of Minimum Duration’ (TMD). Dit zijn rollende 6-jarige huurcontracten die huurders meer stabiliteit bieden. Huurcontracten die voor deze datum zijn aangegaan, blijven onder de oude regels vallen.
Alleen voor nieuwe contracten
De nieuwe regels gelden uitsluitend voor huurcontracten die vanaf 1 maart 2026 worden aangegaan. Heb je al een huurcontract dat eerder is gestart? Dan verandert er voorlopig niets voor jou.
6-jarige huurcontracten: wat betekent dit?
Een TMD-contract duurt 6 jaar en wordt daarna automatisch verlengd voor nog eens 6 jaar, in doorlopende cycli. Voor jou als huurder betekent dit meer zekerheid: je kunt niet zomaar op straat worden gezet.
Je kunt wel tussentijds vertrekken
Huurders zijn niet gebonden aan het 6-jarige contract. Je kunt je huur altijd opzeggen door je verhuurder de juiste opzegtermijn te geven. De verhuurder daarentegen heeft veel minder mogelijkheden om het contract te beëindigen.
Wanneer kan je verhuurder het contract beëindigen?
De regels voor opzegging hangen af van de grootte van de verhuurder.
Grote verhuurders (4 of meer woningen)
Grote verhuurders kunnen alleen opzeggen als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt (zoals huur niet betalen) of als de woning niet meer geschikt is voor de huurder. Het concept van ‘no fault’ opzeggingen geldt niet meer voor grote verhuurders bij contracten vanaf 1 maart 2026.
Kleine verhuurders (1-3 woningen)
Kleine verhuurders hebben iets meer mogelijkheden. Ze kunnen ook opzeggen als de verhuurder of een naast familielid de woning nodig heeft, of bij financiële problemen. Na afloop van een 6-jarige cyclus kunnen kleine verhuurders ook opzeggen om te verkopen, te renoveren of het gebruik te veranderen.
Huurprijsverhogingen: nieuwe landelijke regels
Vanaf 1 maart 2026 vervangen Rent Pressure Zones een nieuw landelijk systeem van huurcontrole dat alle private huurwoningen en studentenhuisvesting in Ierland dekt.
Maximale verhogingen per jaar
Huur kan maar één keer per jaar worden verhoogd met maximaal 2% of het inflatiepercentage, wat het laagst is. Het inflatiepercentage wordt gemeten via de Consumer Price Index (CPI).
Praktisch voorbeeld: Als de inflatie 1,5% is, dan is de maximale verhoging 1,5%. Is de inflatie 3%, dan is de maximale verhoging 2%.
Uitzonderingen op de 2%-regel
Nieuw gebouwde appartementen en studentenhuisvesting met een bouwvergunning na 9 juni 2025 zijn niet begrensd tot 2% en hun huurverhogingen volgen alleen de CPI.
Wanneer mag huur naar marktprijs worden gezet?
Verhuurders mogen de huur alleen in specifieke situaties naar marktprijs zetten:
Voor nieuwe contracten vanaf 1 maart 2026: bij het begin van een nieuwe huur, maar alleen als de vorige huurder vrijwillig vertrok, zijn verplichtingen schond, of als de woning niet meer bij zijn behoeften paste. Ook aan het einde van elke 6-jarige cyclus is dit toegestaan.
Voor bestaande contracten van voor 1 maart 2026: het naar marktprijs zetten is niet toegestaan voor lopende huurcontracten.
Nieuwe verplichtingen voor verhuurders
Verhuurders moeten nu mededelingen zowel naar huurders als naar de Residential Tenancies Board (RTB) sturen, terwijl dit voorheen alleen naar de huurder hoefde.
Het is strafbaar voor verhuurders om deze regels te overtreden en de RTB kan verhuurders onderzoeken en sanctioneren als ze dat doen.
Elektronische mededelingen nu toegestaan
Je kunt mededelingen nu elektronisch versturen. Een verhuurder kan bijvoorbeeld een opzegging per e-mail versturen. Voor 1 maart 2026 kon je opzeggingen alleen per post versturen, bij het adres achterlaten, of persoonlijk overhandigen.
Wat betekent dit voor jou als Nederlandse huurder?
Als Nederlander met een Nederlandse nationaliteit in Ierland heb je dezelfde rechten als andere EU-burgers. De nieuwe huurwet geldt voor alle huurders, ongeacht nationaliteit. Je hoeft geen Iers staatsburgerschap te hebben om van deze bescherming te profiteren.
Heb je voor 1 maart 2026 een huurcontract getekend? Dan blijven de oude regels gelden. Ga je na deze datum huren? Dan krijg je automatisch de nieuwe bescherming.
Handige websites voor meer informatie
Voor actuele informatie kun je terecht bij:
- citizensinformation.ie – officiële informatie over je rechten
- rtb.ie – Residential Tenancies Board met huurcalculators en registers
- gov.ie – overheidsportaal met wetgeving
De Residential Tenancies Board heeft informatie over de huurwetwijzigingen vanaf 1 maart 2026, inclusief folders, video’s en veelgestelde vragen.