Ben je eigenaar van een leegstaand of vervallen pand in Ierland? Dan kun je mogelijk tot €70.000 subsidie krijgen om het op te knappen. De Vacant Property Refurbishment Grant helpt je om oude woningen weer bewoonbaar te maken, voor jezelf of voor verhuur.
Wat is de Vacant Property Refurbishment Grant
De Vacant Property Refurbishment Grant is een subsidie van de Ierse overheid om leegstaande en vervallen woningen op te knappen. Je kunt het geld gebruiken om een huis bewoonbaar te maken voor jezelf, of om het klaar te maken voor verhuur.
Het programma is onderdeel van het Croí Cónaithe (Steden) Fonds van het ministerie van Volkshuisvesting. Je vraagt de subsidie aan bij jouw gemeente.
Je kunt ook panden renoveren die nog nooit als woning zijn gebruikt, mits ze vroeger voor commerciële of openbare doeleinden werden gebruikt en nu de juiste bouwvergunning hebben.
Hoeveel subsidie krijg je
Het subsidiebedrag hangt af van de staat van het pand:
- Leegstaand pand: tot €50.000
- Vervallen pand: tot €70.000
- Op een bewoond eiland voor de kust: tot €84.000 (vervallen) of €60.000 (leegstaand)
Alle bedragen zijn inclusief BTW. Als je meer nodig hebt dan de subsidie dekt, moet je het verschil zelf betalen.
Kom je in aanmerking voor de subsidie
Om de subsidie te krijgen, moet je voldoen aan deze voorwaarden:
- De woning moet minimaal 2 jaar leeg hebben gestaan
- Het pand moet voor 2008 gebouwd zijn
- Je moet eigenaar zijn of bezig zijn met de aankoop
- Na renovatie ga je er zelf wonen of het verhuren
- Je hebt een belastingclearance van Revenue
- Je lokale onroerendgoedbelasting is betaald
- Je bent geen geregistreerd bedrijf of ontwikkelaar
Bij verhuur moet je de huur registreren bij de RTB en jaarlijks bewijzen dat dit gebeurd is.
Let op: Je kunt de subsidie maar twee keer krijgen – één keer voor een huis om in te wonen en één keer voor een huurwoning.
Welke werkzaamheden worden gedekt
De subsidie dekt een breed scala aan renovatiewerken. Hier zijn de belangrijkste categorieën met maximumbedragen:
Structurele werkzaamheden
- Sloop en terreinopruiming: tot maximale subsidiebedrag
- Fundering en onderbouw: tot maximale subsidiebedrag
- Bovenbouw (muren, dak, trap): tot maximale subsidiebedrag
- Uitbreidingen: tot maximale subsidiebedrag
Afwerkingen
- Externe afwerking (deuren, ramen): €21.000
- Dakafwerking: €14.000
- Schilderen en decoreren: €10.500
- Interne afwerking: €7.000
- Tuinwerkzaamheden: €7.000
Installaties en voorzieningen
- Loodgieterswerk, verwarming, elektra: tot maximale subsidiebedrag
- Keuken: €7.700
- Sanitair: €2.800
- Tegelwerk natte ruimtes: €2.800
Wat wordt niet gedekt:
- Volledig slopen en herbouwen
- Energie-efficiëntie verbeteringen die al door SEAI-subsidies gedekt worden
Hoe vraag je de subsidie aan
Stap 1: Aanvraag indienen
Vul het aanvraagformulier in en stuur het met bewijsstukken naar jouw gemeente.
Benodigde documenten:
- Bewijs van leegstand (energierekeningen of beëdigde verklaring)
- Eigendomsbewijs
- Bouwvergunning (indien nodig)
- Rapport dat bevestigt dat pand vervallen is (voor hogere subsidie)
- Kostenofferte voor het werk
- Ondertekende verklaringen over gebruik en terugbetaling
Stap 2: Beoordeling en inspectie
De gemeente beoordeelt jouw aanvraag en stuurt een expert voor een locatiebezoek. Als je wordt goedgekeurd, krijg je een goedkeuringsbrief met het subsidiebedrag. Begin pas met werken na goedkeuring!
Je hebt 13 maanden om het werk te voltooien.
Stap 3: Werk uitvoeren
Geef de gemeente door:
- Aannemersinformatie (belastingnummer)
- Jouw bankgegevens
- Facturen van voltooide werkzaamheden
- Belastingtoestemming (bij subsidie boven €10.000)
Stap 4: Inspectie en contract
Na voltooiing inspecteert de gemeente het werk. Bij goedkeuring onderteken je een lastenboek dat 10 jaar geldig is. Dit geeft de gemeente rechten op het pand als zekerheid.
Stap 5: Uitbetaling
De subsidie wordt uitgekeerd als het werk goedgekeurd is en het lastenboek getekend. Bij verhuur krijg je pas geld als de RTB-registratie is getoond.
Terugbetalingsverplichtingen
Als je binnen 10 jaar na het krijgen van de subsidie:
- Het huis verkoopt
- Er niet meer zelf woont (bij subsidie voor eigen bewoning)
- Het niet meer verhuurt (bij subsidie voor verhuur)
Dan moet je (een deel van) de subsidie terugbetalen:
- Binnen 5 jaar: 100% terugbetalen
- 5-10 jaar: 75% terugbetalen
- Na 10 jaar: geen terugbetaling
Extra subsidie voor traditionele boerderijen
Heb je een traditionele boerderij? Dan kun je extra subsidie krijgen van maximaal €7.500 voor conserveringsadvies. Een expert maakt dan een rapport over hoe je het pand het beste kunt renoveren.
De woning moet gebouwd zijn met traditionele technieken en lokale materialen zoals riet, steen, leisteen of ongezaagd hout.
Aankomende wijzigingen
Het ministerie overweegt om de subsidie in fases uit te betalen in plaats van in één keer na voltooiing. Dit zou het makkelijker maken om de renovatie te financieren. Deze wijziging wordt onderzocht als onderdeel van een evaluatie in 2024.
Daarnaast komt er binnenkort een aankoop- en renovatielening van de gemeente om mensen te helpen bij het kopen én renoveren van vervallen woningen.
Hulp en informatie
Heb je vragen over de subsidie? Neem contact op met:
- De Vacant Homes Officer van jouw gemeente
- De vacaturehulplijn: vacancycampaign@housingagency.ie
Lees ook de veelgestelde vragen en de praktische handleiding Bringing Back Homes voor meer informatie.