Subsidie voor renovatie van leegstaande panden

Wat is de Subsidie voor renovatie van leegstaande panden

De Vacant Property Refurbishment Grant biedt financiering zodat u leegstaande en vervallen woningen kunt opknappen.

Het kan ook worden gebruikt om leegstaande en vervallen panden te renoveren die nog niet eerder als woning zijn gebruikt. Dit geldt echter alleen als de niet-residentiële eigendommen eerder voor commercieel of openbaar gebruik werden gebruikt en nu over de juiste bouwvergunning beschikken.

U kunt de subsidie krijgen als u het leegstaande pand opknapt zodat u er kunt wonen, of als u het pand kunt verhuren.

U kunt een subsidie krijgen van maximaal € 50.000 om een leegstaand pand te renoveren en tot € 70.000, als het pand vervallen is. U kunt meer krijgen als u op een eiland voor de kust woont. En er is een extra subsidie voor deskundig instandhoudingsadvies als u een leegstaande traditionele boerderij opknapt.

De subsidie voor het opknappen van leegstaande panden wordt gefinancierd door het ministerie van Volkshuisvesting, Lokaal Bestuur en Erfgoed via het Croí Cónaithe (Steden) Fonds en u dient een aanvraag in bij uw gemeente.

Als u vragen heeft over de subsidie of wilt weten of uw woning in aanmerking komt, kunt u:

• De veelgestelde vragen over de subsidie lezen
• Contact opnemen met de Vacant Homes Officer in uw gemeente
• Contact opnemen met de vacaturehulplijn van het huisvestingsbureau door een email te sturen naar:  vacancycampaign@housingagency.ie

U kunt ook informatie vinden over het hergebruik van oude en leegstaande gebouwen in de handleiding Bringing Back Homes (pdf) van het ministerie van Volkshuisvesting, Lokaal Bestuur en Erfgoed.

Geplande lening van de gemeente om mensen te helpen bij het kopen en renoveren van leegstaande woningen

Op 5 juni 2024 kondigde de regering aan dat de aankoop- en renovatielening van de lokale overheid binnenkort beschikbaar zal zijn om mensen te helpen bij het kopen en renoveren van vervallen en niet-bewoonbare woningen. Dit is een verlenging van de woninglening van de gemeente en u moet in aanmerking komen voor de subsidie voor het opknappen van leegstaande panden om deze te krijgen.

Kom ik in aanmerking voor de Vacant Property Refurbishment Grant?

Om in aanmerking te komen voor de Vacant Property Refurbishment Grant moet u aan de volgende criteria voldoen:

• De woning moet 2 jaar of langer leeg hebben gestaan. U komt niet in aanmerking als de woning onredelijk of opzettelijk leeg is achtergelaten, zodat u de subsidie kunt krijgen.
• De woning moet voor 2008 gebouwd zijn. (Vóór 1 mei 2023 kwamen alleen woningen die vóór 1993 waren gebouwd in aanmerking.)
• U moet eigenaar zijn van het onroerend goed of bezig zijn het te kopen.
• U moet in de woning wonen als uw belangrijkste privéwoning wanneer de werkzaamheden zijn voltooid of deze beschikbaar stellen voor verhuur. Als u de woning gaat huren als de werkzaamheden klaar zijn, moet u de huur aanmelden bij de Residential Tenancies Board.
• U moet een belastingverklaring hebben van de Belastingdienst en uw belastingzaken moeten in orde zijn.
• U moet uw lokale onroerendgoedbelasting hebben betaald, indien van toepassing.
• U mag geen geregistreerd bedrijf of ontwikkelaar zijn.

Je kunt de beurs maar twee keer krijgen. U kunt een subsidie krijgen om een huis op te knappen om in te wonen, en een andere voor een huis dat u gaat verhuren.

Hoeveel bedraagt de Vacant Property Refurbishment Grant?

U kunt tot € 50.000 krijgen om een leegstaand pand te renoveren en tot € 70.000 als het pand vervallen is. De subsidie is inclusief de btw-kosten van de werken.

De subsidiebedragen zijn per 1 mei 2023 verhoogd. Als je de subsidie voor 1 mei 2023 hebt aangevraagd en je hebt je subsidie nog niet binnen, dan kunnen de nieuwe subsidiebedragen worden aangevraagd. In de FAQ’s over de subsidie vind je hier meer informatie over.

Als u op een eiland voor de kust woont, kunt u tot € 84.000 krijgen om een vervallen gebouw te renoveren of tot € 60.000 voor een leegstaand pand. De limieten voor hoeveel u voor elk type werk kunt krijgen, worden ook met 20% verhoogd als u op een van deze eilanden woont.

Als de verbouwing meer kost dan de subsidie, moet u hiervoor betalen. U kunt een aanvraag indienen bij de Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI) voor de Better Energy Homes Grant Scheme. Deze subsidie helpt de energie-efficiëntie van uw huis te verbeteren, door te helpen met de kosten voor het isoleren van uw huis of het installeren van een warmtepomp of zonnepanelen. Werkzaamheden die onder de SEAI-regeling vallen, vallen niet onder de subsidie voor de renovatie van leegstaande panden.

De subsidie moet worden goedgekeurd voordat met de werkzaamheden wordt begonnen.

Welke werkzaamheden zijn gedekt?

De subsidie dekt de onderstaande werkzaamheden. Het bedrag dat u krijgt, is gebaseerd op een kostenraming door uw gemeente. Het zal niet hoger zijn dan de financieringslimieten voor elk type werk dat in deze tabel is opgenomen. Deze regel is niet van toepassing als u op een eiland voor de kust woont, waar u tot 20% boven deze financieringslimieten kunt komen.

Het maximaal toegestane bedrag voor elk type werk is inclusief btw en is gebaseerd op een twee-onder-een-kapwoning met twee verdiepingen en 3 slaapkamers.

De subsidie dekt niet het volledig slopen van een pand en het herbouwen van een nieuw pand.

Het dekt ook geen werkzaamheden om uw huis energiezuiniger te maken, die al worden gedekt door een SEAI-subsidie. U kunt bij de SEAI een subsidie aanvragen voor deze werkzaamheden en voor het verkrijgen van de Vacant Property Refurbishment Grant.

Het ministerie van Volkshuisvesting, Lokaal Bestuur en Erfgoed heeft een handige handleiding Bringing Back Homes (pdf) gepubliceerd met richtlijnen voor het hergebruik van oude en leegstaande gebouwen. De handleiding bevat:

• Technische begeleiding
• Informatie over de relevante regelgeving
• Informatie over subsidieregelingen
• Voorbeelden van panden die met succes weer in gebruik zijn genomen

Hoe vraag ik de VvE-regeling Leegstand aan?

Stap 1 – Stuur het ingevulde formulier en de bewijsstukken op

Vul het aanvraagformulier in en stuur het samen met uw bewijsstukken naar de gemeente.

Je zal nodig hebben:

• Bewijs dat de woning leeg staat. Energierekeningen kunnen worden gebruikt om aan te tonen dat een woning op een bepaald moment leeg heeft gestaan. Als u geen energierekeningen voor het onroerend goed kunt krijgen, kan de lokale overheid een ondertekende beëdigde verklaring accepteren waarin staat dat het onroerend goed al minstens 2 jaar leeg staat. Uw gemeente kan ook andere documenten accepteren die aantonen dat het onroerend goed leeg staat. Uw gemeente controleert dit papierwerk om te verifiëren dat uw documenten volledig bewijzen dat het pand leeg heeft gestaan. In bepaalde gevallen kan de gemeente u om meer informatie vragen om er zeker van te zijn dat de woning leeg staat. Neem contact op met de Vacant Homes Officer in uw gemeente voor meer informatie hierover.
• Bewijs dat u eigenaar bent van het onroerend goed, of dat u het probeert te kopen.
• Bewijs van bouwvergunning, indien nodig.
• Bewijs dat het onroerend goed vervallen is, als u de aanvullende subsidie aanvraagt. Als het onroerend goed nog niet in het register van vervallen sites staat, heeft u een rapport van een gekwalificeerde professional nodig waarin staat dat het onroerend goed vervallen is.
• Een offerte voor het werk.
• Om te ondertekenen dat u ermee instemt de gemeente de subsidie geheel of gedeeltelijk terug te betalen, als u de woning binnen 10 jaar na het verkrijgen van de subsidie verkoopt, of als u deze verhuurt terwijl u ermee had ingestemd er te gaan wonen.
• Om een verklaring te ondertekenen waarin staat dat de woning voldoet aan de minimumnormen voor huurwoningen als u deze gaat verhuren.
• Een ondertekende beëdigde verklaring waarin wordt bevestigd dat u nog niet eerder de subsidie heeft gekregen om een woning op te knappen om te verhuren.

Er is een checklist van de bewijsstukken die u in het aanvraagformulier moet opsturen.

Stap 2 – Aanvraag beoordeeld en verwerkt

• De gemeente zal uw aanvraag en documenten beoordelen. Zij kunnen in bepaalde gevallen om nadere informatie of documenten vragen.
• Zij zullen ervoor zorgen dat een gekwalificeerd persoon het pand bezoekt om te controleren of het mogelijk is om het werk uit te voeren en om de kosten te beoordelen.
• De gemeente stuurt u een ‘goedkeuringsbrief’ als uw aanvraag succesvol is. In deze brief staat hoeveel uw subsidie zal bedragen. Als u de woning nog niet heeft gekocht, krijgt u een ‘principeverklaring’ voor de subsidie. U moet deze brief ondertekenen en terugsturen naar de gemeente, aangezien deze deel uitmaakt van uw overeenkomst met de gemeente.
• U heeft 13 maanden de tijd om de werken te voltooien zodra uw aanvraag is goedgekeurd

Stap 3 – Stuur aannemers- en betalingsgegevens

• Stuur informatie over de aannemer naar de lokale overheid, bijvoorbeeld hun belastingreferentienummer.
• Stuur uw bankgegevens naar de gemeente, zodat zij weten waar ze de subsidie kunnen betalen.
• Stuur facturen voor de voltooide werkzaamheden naar de gemeente.
• Krijg belastingtoestemming van de belastingdienst als de goedgekeurde subsidie meer dan € 10,000 bedraagt.

Stap 4 – Het werk wordt gecontroleerd en het kostendocument wordt ondertekend

De gemeente stuurt iemand naar uw woning om te controleren of de werkzaamheden zijn uitgevoerd zoals beschreven en in overeenstemming met de kosten.

Als de gemeente tevreden is met het werk, zullen ze u vragen om een aanklachtdocument te ondertekenen. Het heffingsdocument geeft de gemeente rechten op het onroerend goed als zekerheid voor de subsidie. Dit is om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de eisen om in de woning te wonen of deze minimaal 5 jaar te verhuren.

De heffing op uw eigendom duurt 10 jaar en is hetzelfde als het subsidiebedrag dat u heeft ontvangen. De lokale overheid registreert deze last tegen het onroerend goed bij het kadaster.

Stap 5 – Subsidie wordt uitbetaald

Als de gemeente tevreden is met het werk bij inspectie van de woning en het lastenboek is ondertekend, wordt de subsidie uitbetaald.

Als u de subsidie heeft gekregen om een woning op te knappen om te verhuren, wordt de subsidie pas uitbetaald als u de gemeente het bewijs geeft dat u de huur bij de RTB hebt geregistreerd.

U moet ook elk jaar een bewijs overleggen aan uw gemeente dat u de huur jaarlijks bij de RTB hebt geregistreerd.

Komende herziening van de subsidie en overweging van gefaseerde betalingen

De subsidie wordt momenteel uitgekeerd wanneer de werkzaamheden zijn afgerond en gecontroleerd. Dit kan de financiering van renovaties voor sommige aanvragers bemoeilijken.

Het ministerie van Volkshuisvesting, Lokaal Bestuur en Erfgoed overweegt gefaseerde betalingen voor de subsidie in te voeren, zodat u een deel van de subsidie zou krijgen wanneer verschillende fasen van het werk zijn voltooid. Deze optie zal worden onderzocht als onderdeel van een herziening van de subsidie die later in 2024 plaatsvindt. We zullen meer informatie toevoegen aan onze pagina over deze optie als deze beschikbaar komt.

Als u vragen heeft over de subsidie, neem dan contact op met de Vacant Homes Officer in uw gemeente.

Wat gebeurt er als mijn aanvraag niet succesvol is?

Als uw aanvraag niet succesvol is, kunt u tegen de beslissing in beroep gaan bij de gemeente. U dient hen binnen 3 weken na de beslissing schriftelijk te informeren over de redenen waarom u in beroep gaat.

Uw bezwaar wordt beoordeeld door iemand in de gemeente die niet betrokken was bij de beoordeling van uw aanvraag. De gemeente neemt contact met u op over de uitkomst van dit onderzoek. Dit kan tot 6 weken duren.

Wat gebeurt er als ik de woning niet wil bewonen of verhuren?

Als u de subsidie heeft gekregen om een woning op te knappen om in te wonen en u besluit deze binnen 10 jaar na het verkrijgen van de subsidie te verkopen of te verhuren, moet u de gemeente terugbetalen. U moet ze binnen 10 jaar na het verkrijgen van de subsidie terugbetalen om welke reden dan ook dat u niet langer in de woning als uw hoofdwoning woont.

Als u de subsidie heeft gekregen om een woning op te knappen om te verhuren en u besluit de woning te verkopen, of als deze binnen 10 jaar na het verkrijgen van de subsidie niet meer beschikbaar is voor verhuur, moet u ook de gemeente terugbetalen.

Het bedrag dat u moet terugbetalen, hangt af van hoe lang u in de woning woont of deze verhuurt. Als u uw woning woont of verhuurt voor:

• Minder dan 5 jaar moet u het volledige bedrag terugbetalen
• Over 5 jaar maar minder dan 10 jaar moet u 75% van de subsidie terugbetalen
• Meer dan 10 jaar, u hoeft niets terug te betalen

Subsidie voor instandhoudingsadvies voor het opknappen van traditionele boerderijen

Als u een traditionele boerderij heeft en de Vacant Property Refurbishment Grant wilt aanvragen, kunt u een aanvullende subsidie van maximaal € 7.500 krijgen voor deskundig conserveringsadvies over het opknappen van uw leegstaande pand.

Met de Subsidieregeling Instandhoudingsadvies voor leegstaande traditionele boerderijen kunt u een ervaren conserveringsexpert een onderzoek van uw eigendom laten invullen en een rapport (pdf) laten schrijven met instandhoudingsadvies over hoe u het het beste kunt renoveren.

Om voor de regeling in aanmerking te komen, moet de woning een traditionele boerderij of cottage zijn. Dit betekent dat het een bescheiden huis is, gebouwd met behulp van traditionele technieken en lokale materialen, zoals riet, steen, leisteen, aarde, lel en ongezaagd hout.

Om deze subsidie voor conserveringsadvies aan te vragen, vult u het aanvraagformulier (pdf) in en mailt u het naar niah@housing.gov.ie samen met foto’s van het gebouw.

Bron: Ierse Overheid
Geplaatst: 10/06/2024

Bezoekers lazen ook:

• Religies in Ierland
  Geschatte leestijd : 6 minutenIn Ierland zijn er verschillende religies vertegenwoordigd. Hier zijn enkele van de belangrijkste: Katholicisme Het katholicisme is de grootste religie…
• Belastingaftrek op medische kosten
  Geschatte leestijd : 6 minutenInleiding U kunt inkomstenbelasting terugvragen op bepaalde soorten zorgkosten. Belastingvermindering voor de meeste kosten is tegen het standaardtarief. Vermindering op…
• De beste tips voor het boeken van uw vakantie
  Geschatte leestijd : 3 minutenAls u ervan droomt om dit jaar op reis te gaan, kan deze handige gids u helpen bij het boeken…
• Vernielers en vernederaars: de armen van Ierland verdreven tijdens de Grote Hongersnood
  Geschatte leestijd : 5 minutenAnalyse: Deze verguisde figuren waren betrokken bij de uitzettingen van zo’n 250.000 Ierse gezinnen in de jaren 1840 en 1850…
• Het laatste nieuws en berichten leest u hier!
  Geschatte leestijd : 95 minutenIerland staat op scherp voor ‘mysterieus’ virus nu het aantal besmettingen stijgt en er een ‘blijf thuis’-waarschuwing is afgegeven Ierland is in opperste staat van paraatheid nadat het Verenigd Koninkrijk…….