Aankoop- en renovatielening van de lokale overheid

Wat is de Aankoop- en Renovatielening van de Gemeente?

De Local Authority Purchase and Renovation Loan (LAPR) is een door de overheid gesteunde hypotheek en lening die u helpt bij het kopen en renoveren van een vervallen of onbewoonbaar huis.

De lening is bedoeld voor starters en ‘starters’, die geen financiering hebben kunnen krijgen van commerciële kredietverstrekkers. Het is een uitbreiding van de Woningkrediet van de Gemeente.

U moet in aanmerking komen voor de subsidie voor het opknappen van leegstaande panden om deze lening te krijgen.

De lening bestaat uit 2 delen, een hypothecaire lening met vaste rente en een overbruggingskrediet met variabele rente. De aflossingsvrije overbruggingslening is voor het bedrag dat je hebt goedgekeurd voor de Subsidie Leegstand. Je betaalt het overbruggingskrediet terug zodra je de subsidie krijgt.

Op de website van de lokale overheid voor aankoop- en renovatieleningen vindt u meer informatie over de lening, waaronder een veelgestelde vraag en een leningcalculator.

Hoeveel kan ik lenen?

Het bedrag dat je kunt lenen is afhankelijk van:

• De leencapaciteit van uw huishouden. U moet aantonen dat u uw maandelijkse hypotheekaflossingen kunt betalen, die minder dan 35% van uw netto gezinsinkomen moeten zijn.
• De lening naar waarde voor de woning die u koopt
• Het bedrag van de subsidie voor de renovatie van leegstaande panden waarvoor u bent goedgekeurd
• Het niveau van renovatiewerkzaamheden dat u nodig heeft voor uw huis en de levensvatbaarheid van het project
• De geschatte waarde van uw woning

De waarde van uw huis voor deze lening wordt genomen als de verwachte waarde van het onroerend goed nadat de renovaties zijn voltooid. Deze waarde kan niet hoger zijn dan de maximale marktwaarde van onroerend goed voor de woninglening van de lokale overheid in uw regio.

De maximale waarde is afhankelijk van waar uw woning zich bevindt:

• € 360.000 in Dublin, Kildare, Wicklow
• € 330.000 in Cork, Galway, Louth, Meath
• € 300.000 in Clare, Kilkenny, Limerick, Waterford, Westmeath, Wexford
• € 275.000 in Carlow, Cavan, Donegal, Kerry, Laois, Leitrim, Longford, Mayo, Monaghan, Offaly, Roscommon, Sligo, Tipperary

Er zijn ook 3 soorten projecten voor de lening:

• Leegstaand vastgoed en kleine werken: voor deze projecten kunt u 90% van de aankoopprijs en renovatiewerken aanvragen.
• Leegstand en grote werken: voor deze projecten kan je 85% van de aankoopprijs van de woning en 90% van de renovatiekosten aanvragen
• Vervallen: u moet in aanmerking komen voor de vervallen aanvulling van de Renovatiepremie Leegstaande Woningen voor dit type. U kunt 80% van de koopsom van de woning en 90% van de verbouwingskosten aanvragen.

Er zijn verschillende maximumbedragen die u kunt lenen, afhankelijk van het type project waarvoor u zich aanmeldt. Bekijk deze limieten op de website van de Gemeentelijke Aankoop- en Renovatielening.

U kunt de calculator op de website van de Aankoop- en Renovatielening gebruiken om een schatting te krijgen van hoeveel u kunt lenen en wat uw aflossingen zullen zijn.

Wat zijn de rentetarieven?

De Gemeentelijke Aankoop- en Verbouwlening bestaat uit 2 delen, een hypotheek en een overbruggingskrediet. De hypotheek en het overbruggingskrediet hebben verschillende looptijden en rentepercentages.

1. De rente voor het hypotheekgedeelte van de lening is vastgesteld op:

• 4,00% voor leningen tot 25 jaar (APR 4,07%)
• 4,05% voor leningen met een looptijd van meer dan 25 jaar en tot 30 jaar (APR 4,13%)

Notitie: De rentetarieven voor de Gemeentelijke Aankoop- en Renovatielening kunnen van tijd tot tijd wijzigen. U krijgt de rente die beschikbaar is wanneer u uw lening opneemt en deze rente wordt vastgesteld voor de looptijd van uw lening.

Een vaste rentevoet betekent dat je maandelijkse aflossingen gedurende de looptijd van de lening gelijk blijven. U kunt uw hypotheek geheel of gedeeltelijk aflossen, maar het kan zijn dat u een breekvergoeding moet betalen.

U moet zich aanmelden voor de collectieve Mortgage Protection Insurance (MPI)-regeling van de lokale overheid. U betaalt MPI maandelijks naast de aflossingen van uw lening.

2. De rentetarieven voor het overbruggingskrediet zijn:

• 3,5% rente alleen variabele rente voor 2 jaar

Het overbruggingskrediet is een aflossingsvrije lening. U kunt uw overbruggingskrediet krijgen voor het bedrag waarvoor u bent goedgekeurd met de Grant voor het opknappen van leegstaande eigendommen. Het overbruggingskrediet moet worden terugbetaald zodra de subsidie is uitbetaald.

Kom ik in aanmerking voor de Gemeentelijke Aankoop- en Verbouwlening?

De Gemeentelijke Aankoop- en Renovatielening is beschikbaar voor starters en aanvragers van een ‘nieuwe start’. Aanvragers van een nieuwe start zijn onder meer:

• Mensen die gescheiden of gescheiden zijn of van wie de relatie is beëindigd en die geen financieel belang hebben bij de gezinswoning
• Mensen die persoonlijke insolventie of faillissement hebben doorgemaakt

Om in aanmerking te komen voor een aankoop- en renovatielening van de lokale overheid, moet u:

• Een starter of een ‘frisse start’-aanvrager zijn, zie hierboven.
• Tussen de 18 en 70 jaar oud zijn.
• Een wettelijk recht hebbenom in Ierland te wonen.
• In aanmerking komen voor de subsidie voor het opknappen van leegstaande panden.
• Een bruto jaarinkomen hebben van minder dan € 70.000 voor alleenstaande aanvragers en € 85.000 voor gezamenlijke aanvragers.
• In staat zijn om de minimale storting voor de lening te verstrekken.
• Niet in staat zijn om voldoende financiering te krijgen van commerciële kredietverstrekkers voor uw project. U moet aantonen dat er onvoldoende financieringsaanbiedingen zijn van twee gereguleerde financiële aanbieders, bijvoorbeeld een bank of een bouwvereniging. Als alternatief kunt u weigeringsbrieven verstrekken om projectspecifieke redenen.
• Slagen voor de kredietwaardigheidsbeoordeling voor de woninglening van de lokale overheid. Voor deze beoordeling moet u voldoen aan de vereisten voor inkomensduurzaamheid, werkgelegenheid en kredietwaardigheid, evenals aan enkele andere persoonlijke kwalificatie-eisen.
• Minimaal 2 jaar ononderbroken in dienst of als zelfstandige hebben gewerkt, als u de primaire aanvrager bent. Secundaire sollicitanten moeten minimaal 1 jaar ononderbroken in dienst zijn geweest. Inkomsten uit een alternatieve bron kunnen acceptabel zijn.
• Aantonen dat u uw aflossingen kunt betalen. Deze aflossingen moeten lager zijn dan 35% van uw netto gezinsinkomen.
• Kopen en renoveren van een huis dat zich in Ierland bevindt.
• De woning bewonen als uw normale verblijfplaats. U kunt de lening niet gebruiken voor huurwoningen.
• In staat zijn om aan te tonen dat uw project levensvatbaar is. Dit betekent dat u moet aantonen dat u de renovaties tegen een redelijke prijs volgens de vereiste norm kunt voltooien.

Hoe vraagt u de aankoop- en renovatielening van de lokale overheid aan?

Om de Aankoop- en Renovatielening van de Lokale Overheid aan te vragen, vult u het aanvraagformulier in.

U dient uw aanvraag en bewijsstukken in bij de afdeling huisvesting van de gemeente in het gebied waar u uw woning wilt kopen en renoveren. U kunt uw aanvraag per post of persoonlijk indienen. Neem contact op met uw lokale overheid om na te gaan hoe zij willen dat u uw aanvraag indient.

U krijgt schriftelijk een beslissing over uw aanvraag.

Bewijsstukken

Bij uw aanvraag moet u bewijsstukken indienen, waarvan sommige afhankelijk zijn van uw situatie. Het aanvraagformulier biedt een checklist voor aanvragers, zodat u er zeker van kunt zijn dat u over alle documenten beschikt die u nodig heeft voordat u uw aanvraag indient.

Hiervoor heeft u nodig:

• Bewijs van onvoldoende hypothecaire financieringsaanbiedingen van twee gereguleerde financiële aanbieders. Dit bewijs kan bestaan uit:
  • Brief van onvoldoende hypotheekofferte van een bank of bouwvereniging met het gevraagde leenbedrag
  • Brief waarin staat dat de aanvraag buiten de kredietcriteria van de bank of bouwvereniging valt
  • Kopie van de hypotheekcalculator van een kredietverstrekker waaruit blijkt dat u het benodigde bedrag niet kunt lenen
  • Weigeringsbrief voor een lening waarin staat dat uw aanvraag om projectspecifieke redenen buiten de kredietcriteria van de commerciële kredietverstrekker viel
• Identiteitsbewijs met foto (bijvoorbeeld huidig paspoort of rijbewijs)
• Bewijs van adres (huidige energierekening of bankafschrift gedateerd binnen 3 maanden na de aanvraag)
• Bewijs van uw Personal Public Service (PPS)-nummer of belastingregistratienummer
• 12 maanden van uw meest recente bankafschriften. Dit omvat zichtrekeningen, spaarrekeningen, leningrekeningen en kredietunierekeningen. Eén van deze accounts zou uw salarisdeponeringen moeten tonen.
• 6 maanden van uw meest recente creditcardafschriften.
• Een origineel salariscertificaat. Deze wordt ingevuld door uw werkgever en heeft informatie over uw baan en loon.
• Samenvatting van de tewerkstelling aan het einde van het jaar (P60)
• Fiscaal evenwichtsoverzicht (P21), indien van toepassing
• Meest recente loonstroken voor 3 maanden

U moet ook enkele documenten over het project opsturen, waaronder:

• Fase 1 levensvatbaarheidsbeoordelingsdocumenten, die een bouwkundig onderzoek, de omvang van de werkzaamheden en een kostenplan omvatten
• Een taxatierapport met de marktwaarde van uw woning. Dit moet de huidige waarde omvatten, als u uw woning met de lening koopt en een schatting van de waarde ervan wanneer de renovatiewerkzaamheden zijn voltooid.
• Bewijs van goedkeuring van de renovatie van leegstaande eigendommen en het goedgekeurde bedrag, indien beschikbaar
• Bewijs van huidige principegoedkeuring voor een woningkrediet van een lokale overheid, indien beschikbaar
• Bewijs dat er een beroepsaansprakelijkheidsverzekering is

Aanvullende bewijsstukken

Als u huurt, als zelfstandige werkt, een bijstandsuitkering ontvangt of solliciteert als aanvrager van een ‘nieuwe start’, heeft u mogelijk ook andere bewijsstukken nodig wanneer u aanvraagt.

Als u huurder bent:

• Bij het huren van een particuliere huurwoning heeft u een bewijs van 12 maanden huurbetalingen nodig voordat u zich aanmeldt. Als u een opzegging van uw verhuurder heeft ontvangen, dient u ook een kopie hiervan mee te sturen.
• Als u rechtstreeks bij de gemeente huurt, of in het kader van de Housing Assistance Payment (HAP)-regeling of de Rental Accommodation Scheme (RAS), heeft u een brief nodig van de afdeling Huurbeoordeling van uw gemeente waarin wordt bevestigd dat uw huurbeoordeling up-to-date is en dat de rekening 6 maanden duidelijk is voordat u een aanvraag indient

Als je zelfstandige bent , heb je ook nodig:

• Een accountantsverklaring of uw gecontroleerde rekeningen van de afgelopen 2 jaar
• Een brief van een accountant waarin wordt bevestigd dat uw persoonlijke en zakelijke belastingen up-to-date en op orde zijn
• Een overzicht van de belastingaangifte (formulier 11) voor de afgelopen 2 belastingjaren
• Een actueel belastingbalansoverzicht
• Een actueel voorlopig betalingsbewijs van de inkomstenbelasting
• 12 maanden van uw meest recente persoonlijke rekening-courant, bankafschriften, zakelijke rekeningafschriften, spaarrekeningafschriften. Deze zouden uw netto-inkomen en spaargeld moeten laten zien.

Als u een uitkering voor werkzoekenden of een andere sociale uitkering ontvangt, heeft u het volgende nodig:

• Bijlage 2 van het aanvraagformulier ingevuld door het ministerie van Sociale Bescherming
• Overzicht van de totale voordelen die u in het voorgaande belastingjaar hebt ontvangen

Als u een aanvraag indient als aanvrager van een ‘frisse start’, heeft u mogelijk aanvullende documenten nodig om aan te tonen dat u in aanmerking komt voor de lening, ook al bent u misschien geen eerste koper.

Welke documenten u nodig heeft, hangt af van of u een aanvraag indient als aanvrager van een nieuwe start omdat uw relatie is beëindigd of omdat u een insolventie- of faillissementsprocedure hebt verlaten.

Waar kunt u de aankoop- en renovatielening van de lokale overheid aanvragen?

U vraagt bij uw gemeente de Gemeentelijke Aankoop- en Renovatielening aan.

Geplaatst: 02/08/2024
Bron: Ierse Overheid

Bezoekers lazen ook:

• Religies in Ierland
  Geschatte leestijd : 6 minutenIn Ierland zijn er verschillende religies vertegenwoordigd. Hier zijn enkele van de belangrijkste: Katholicisme Het katholicisme is de grootste religie…
• Belastingaftrek op medische kosten
  Geschatte leestijd : 6 minutenInleiding U kunt inkomstenbelasting terugvragen op bepaalde soorten zorgkosten. Belastingvermindering voor de meeste kosten is tegen het standaardtarief. Vermindering op…
• De beste tips voor het boeken van uw vakantie
  Geschatte leestijd : 3 minutenAls u ervan droomt om dit jaar op reis te gaan, kan deze handige gids u helpen bij het boeken…
• Vernielers en vernederaars: de armen van Ierland verdreven tijdens de Grote Hongersnood
  Geschatte leestijd : 5 minutenAnalyse: Deze verguisde figuren waren betrokken bij de uitzettingen van zo’n 250.000 Ierse gezinnen in de jaren 1840 en 1850…
• Het laatste nieuws en berichten leest u hier!
  Geschatte leestijd : 95 minutenIerland staat op scherp voor ‘mysterieus’ virus nu het aantal besmettingen stijgt en er een ‘blijf thuis’-waarschuwing is afgegeven Ierland is in opperste staat van paraatheid nadat het Verenigd Koninkrijk…….