Als je het je niet kunt veroorloven om privé een woning te kopen of te huren, kun je een sociale woning aanvragen bij de gemeente. De huurprijzen zijn gebaseerd op je draagkracht en de toewijzing gebeurt op basis van geschiktheid en behoefte. Dit artikel legt uit hoe je zo’n woning aanvraagt en aan welke voorwaarden je moet voldoen.
Wat zijn sociale woningen?
Lokale overheden zijn de belangrijkste aanbieders van sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen. Naast gemeenten bieden ook Erkende Woningbouwverenigingen (Approved Housing Bodies) sociale huurwoningen aan.
De regels voor sociale woningen staan in de Social Housing Assessment Regulations. Belangrijke punten zijn:
- Je kunt maar bij één woningstichting een aanvraag indienen
- Je moet al in het gebied wonen of een lokale band met het gebied hebben
- Je gezinsinkomen moet onder de drempel liggen
- Een onhoudbare hypotheek wordt meegenomen in de beoordeling
Voorwaarden voor een sociale woning
Om in aanmerking te komen moet je aan twee criteria voldoen: je moet geschikt zijn én je moet een sociale woning nodig hebben.
Ben je geen Iers staatsburger? Dan moet je het wettelijke recht hebben om langdurig in Ierland te blijven. De Circular Housing 41/2012 bevat gedetailleerde regels voor niet-Ierse staatsburgers.
Inkomenscriteria
Het Huishoudmiddelenbeleid bepaalt hoe je gezinsinkomen wordt beoordeeld. Bepaalde sociale uitkeringen tellen niet mee voor deze toets.
Per 1 januari 2023 gelden er verhoogde inkomensgrenzen:
| Gebieden | Maximaal netto-inkomen alleenstaande |
| Cork City, Dublin City, Dún Laoghaire-Rathdown, Fingal, Galway City, Co Meath, South Dublin, Co Kildare, Co Wicklow | € 40.000 |
| Co Carlow, Co Clare, Co Cork, Co Galway, Co Kerry, Co Kilkenny, Co Laois, Limerick City en County, Co Louth, Waterford City en County, Co Westmeath, Co Wexford | € 35.000 |
| Co Cavan, Co Donegal, Co Leitrim, Co Longford, Co Mayo, Co Monaghan, Co Offaly, Co Roscommon, Co Sligo, Co Tipperary | € 30.000 |
Deze grenzen worden verhoogd voor meerpersoonshuishoudens:
- 5% extra per volwassen gezinslid (maximaal 10% voor 2 extra volwassenen)
- 2,5% extra per kind
De gemeente kijkt naar je gemiddelde netto-inkomen in de 12 maanden vóór je aanvraag.
Bewijsstukken inkomen
Welke documenten je nodig hebt, hangt af van je werksituatie:
Bij een uitkering: Een verklaring van het Department of Social Protection met al je uitkeringen van de afgelopen 12 maanden.
Als zelfstandige: Minimaal 2 jaarrekeningen met accountantsverklaring plus aanslagbiljet of bevestigingsbrief over de afgelopen 12 maanden.
In loondienst: Voor vorig jaar heb je de verklaring van aansprakelijkheid (voorheen P21) en het overzicht van dienstverband (voorheen P60) nodig. Voor het huidige jaar loonstroken of een loon- en belastingoverzicht. Deze documenten krijg je via myAccount van Revenue.
Heb je hulp nodig bij het verkrijgen van documenten? Neem contact op met je lokale Citizens Information Centre.
Alternatieve woonruimte
Je komt niet in aanmerking als je of een huisgenoot onroerend goed bezit dat je redelijkerwijs kunt gebruiken voor huisvesting. Dit geldt ook voor buitenlandse eigendommen of verhuurde woningen.
Een woning telt niet als alternatieve woonruimte als deze:
- Bewoond wordt door iemand die gescheiden is van een huisgenoot
- Te krap zou zijn voor je huishouden
- Ongeschikt is voor bewoning
- Niet geschikt is voor een huisgenoot met een handicap
Criteria voor behoefte
De huisvestingsautoriteit beoordeelt of je een sociale woning nodig hebt aan de hand van deze criteria:
- Woon je in een instelling, noodopvang of hostel?
- Ben je dakloos volgens artikel 2 van de Woningwet 1988?
- Is je huidige woning te klein of ongeschikt voor bewoning?
- Voldoet je woning aan de behoeften van een huisgenoot met een handicap?
- Is je woning om medische redenen ongeschikt?
- Heb je een aparte woonruimte nodig als je nu een woning deelt?
- Is je hypotheek geclassificeerd als onhoudbaar via het Mortgage Arrears Resolution Process (MARP)?
- Ben je afhankelijk van huurtoeslag?
Gebieden naar keuze
Je kunt maximaal 3 gebieden opgeven waar je wilt wonen. Minimaal één moet in het gebied van de woningstichting liggen waar je aanvraagt. De andere mogen in hetzelfde functionele gebied of binnen dezelfde provincie liggen.
Hoe vraag je een sociale woning aan?
Download een aanvraagformulier van de website van je gemeente of neem contact op met de afdeling huisvesting. Er is ook een makkelijk te lezen handleiding beschikbaar.
Bij je aanvraag voeg je toe:
- Identiteitsbewijs met foto
- Adresbewijs
- Bewijs van inkomen (zie hierboven)
- Andere documenten volgens de checklist op het formulier
Wil je ook in aanmerking komen voor woonruimte van een erkende woningcorporatie? Vink dan het juiste vakje aan op het formulier. Sommige corporaties accepteren ook directe aanvragen via hun eigen website.
Heb je een rolstoeltoegankelijke woning nodig? Vink dan het vakje ‘rolstoel leefbare accommodatie’ aan en vul het ondersteunende Invaliditeits/Medisch formulier in.
Je hoeft geen HPL1-formulier meer te laten afstempelen door Revenue. De gemeente controleert deze gegevens nu rechtstreeks.
Wat gebeurt er na je aanvraag?
De gemeente heeft 12 weken om je aanvraag te beoordelen. Deze termijn kan worden verlengd als zij aanvullende informatie nodig hebben.
Bij acceptatie
Word je geaccepteerd? Dan kom je op de huisvestingslijst (register van gekwalificeerde huishoudens). Andere gemeenten in je voorkeursgebieden worden hiervan op de hoogte gesteld.
Woon je privé gehuurd terwijl je op de lijst staat? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor Huurtoeslag. Met Housing Assistance Payment (HAP) sta je niet meer op de woninglijst, tenzij je binnen 2 weken na de HAP-bevestiging een overstap aanvraagt.
Bij afwijzing
Wordt je aanvraag afgewezen? Dan moet de gemeente je de redenen meedelen. Krijg je deze niet, dan kun je een verzoek indienen onder de Vrijheid van Informatie.
Je kunt in beroep gaan via:
- De interne beroepsprocedure van de gemeente
- Een klacht bij de Ombudsman (binnen 12 maanden)
- De rechtbank (meestal het Hooggerechtshof)
Je nieuwe sociale woning
Gemeentelijke huren werken met differentiële huren: hoe lager je inkomen, hoe lager je huur. Het inkomen van alle volwassen huisgenoten telt mee, voor kinderen kunnen er aftrekken zijn.
Elke gemeente heeft eigen huurregels. Neem contact op met je gemeente voor details. Bij inkomensveranderingen moet je dit doorgeven voor herberekening van de huur.
Gemeentelijke woningen zijn ongemeubileerd. Kun je geen meubels of apparaten kopen? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor bijstand onder de Bijstandstoeslag.
Samenvatting
Voor een sociale woning moet je voldoen aan inkomenscriteria en aantonen dat je een woning nodig hebt. Je vraagt aan via één gemeente, levert de juiste bewijsstukken aan en wacht maximaal 12 weken op een besluit. Bij acceptatie kom je op een lijst, bij afwijzing kun je in beroep. De huur in een sociale woning is gebaseerd op je draagkracht.