Bijstand voor huisvesting, Housing Assistance Payment (HAP)

Wat is Bijstand voor huisvesting?

De Housing Assistance Payment (HAP) is een sociale huurtoeslag voor mensen met een langdurige woonnood.

De regeling wordt beheerd door de lokale autoriteiten, die de verhuurders rechtstreeks betalen.

De huur die voor de woonruimte in rekening wordt gebracht, moet binnen de grenzen van het type huishouden in de gemeente vallen – zie ‘Wat zijn de HAP-huurgrenzen’ hieronder.

Huurders betalen wekelijks een HAP-huurbijdrage aan de gemeente, op basis van uw inkomen en draagkracht. Met de HAP-regeling kunt u voltijds werken en uw huurtoeslag behouden.

Op hap.ie staat gedetailleerde informatie over HAP , inclusief boekjes voor verhuurders (pdf) en huurders (pdf) en een algemene informatiefolder (pdf) .

Wie kan de HAP-betaling krijgen?

U moet op de woninglijst van de gemeente staan . Dat betekent dat u in aanmerking komt voor sociale huurtoeslag.

U kunt niet overstappen van een andere sociale huurwoning naar HAP. Het kan echter zijn dat u wordt gevraagd om over te stappen van Huurtoeslag naar HAP – zie ‘Aanvragen’ hieronder.

Hoe werkt de HAP-regeling?

U moet uw eigen particuliere huurwoning vinden binnen de HAP-huurgrenzen – de gemeente vindt deze niet voor u. U kunt niet worden gediscrimineerd bij het huren omdat u bepaalde betalingen ontvangt, waaronder HAP, dus verhuurders kunnen niet verklaren dat HAP niet wordt geaccepteerd bij het adverteren van accommodatie.

De gemeente betaalt maandelijks aan de verhuurder en u betaalt wekelijks een huurbijdrage aan de gemeente, zie ‘Als u HAP-huurder bent’ hieronder. U bent echter geen huurder van de gemeente. De huurovereenkomst is tussen u en uw verhuurder en uw huurovereenkomst valt onder de wet op de woninghuur. Dit betekent dat u bepaalde rechten en plichten heeft , net als uw verhuurder . Uw huurcontract moet jaarlijks worden aangemeld bij de Huurcommissie voor Woningen .

Mogelijk kunt u aanspraak maken op HAP als u een woning deelt met uw huisbaas. Huurt u een zelfstandige woning of appartement in de woning van uw verhuurder, dan is de huurwetgeving op uw huur van toepassing en moet uw verhuurder zich jaarlijks inschrijven bij de RTB.

Huurt u echter een kamer in de woning van uw verhuurder, dan valt uw huur niet onder de wetgeving en hoeft uw verhuurder zich niet in te schrijven bij de RTB.

Wat zijn de HAP-huurgrenzen?

Over het algemeen geldt dat de huurprijs binnen de HAP-huurgrenzen moet liggen voor de grootte van uw huishouden en de regio waarin u woont.

De lokale autoriteiten hebben echter de flexibiliteit om boven de HAP-huurgrenzen uit te gaan als u binnen de grenzen geen woonruimte kunt vinden. Ze doen dit per geval en kunnen:

• gaan tot 35% boven de huurgrenzen. Deze flexibiliteit is per 11 juli 2022 verhoogd van 20% naar 35% en geldt voor nieuwe en bestaande HAP-huurcontracten.
• de HAP-tarieven verhogen voor een alleenstaande naar de toegestane tarieven voor koppels. Dit mag sinds 11 juli 2022 en geldt voor nieuwe HAP-huurcontracten.

Er is ook flexibiliteit, van geval tot geval, voor in aanmerking komende dakloze huishoudens in de regio Dublin, zie Homeless HAP hieronder.

In onderstaande tabel staan ​​de maximale maandelijkse huurgrenzen voor 2023 per gemeente voor verschillende typen huishoudens. Als u 4 of meer kinderen in uw huishouden heeft, neem dan contact op met uw plaatselijke autoriteit om uw HAP-tarief te bespreken.

Wat is de HAP voor daklozen?

De Homeless HAP-regeling wordt uitgevoerd door de Dublin Region Homeless Executive (DRHE) voor de lokale autoriteiten van Dublin. Het biedt vrijheid om de HAP-huurlimieten met maximaal 50% te overschrijden voor dakloze huishoudens, als dit nodig is om geschikte woonruimte te vinden. Om in aanmerking te komen voor Homeless HAP, moet een huishouden door één van de 4 lokale autoriteiten van Dublin als dakloos worden aanvaard in de zin van sectie 2 van de Housing Act 1988 .

Een Homeless HAP Place Finder-service is beschikbaar in alle gemeentegebieden. Deze Dienst helpt dakloze huishoudens of huishoudens die direct dakloos dreigen te worden en die moeilijk aan een HAP-huurcontract komen. De lokale overheid kan helpen met eventuele aanbetalingen of voorschotten op de huur die nodig zijn om accommodatie onder de HAP-regeling te krijgen. De Dublin Place Finder Service ondersteunt ook dakloze huishoudens in de regio Dublin bij het vinden van een huurwoning met behulp van HAP. Voor meer informatie hierover kunt u terecht bij de afdeling huisvesting van uw gemeente .

Wat gebeurt er als je HAP-huurder bent?

Wanneer u in aanmerking komt voor sociale huisvestingssteun en HAP krijgt, blijft u de betaling ontvangen, ook als u niet meer voldoet aan alle kwalificatiecriteria van de sociale huisvestingsbeoordeling. Komt uw inkomen bijvoorbeeld uit boven de inkomensgrens voor sociale huurwoningen, dan blijft u in aanmerking komen voor HAP. Wel moet u de gemeente informeren als uw inkomen verandert, zodat zij de differentiële huur die u betaalt, kunnen herberekenen, zie Huurbijdrage hieronder.

De gemeente inspecteert uw woning binnen 8 maanden na de eerste HAP-betaling aan uw verhuurder, tenzij de woning in de afgelopen twaalf maanden al is gekeurd. Een inspecteur controleert of de woonruimte voldoet aan de minimumnormen voor huurwoningen.

Uw woonwens is nu via HAP vervuld en u staat niet meer op de wachtlijst voor woonruimte van de gemeente . Als u toch in aanmerking wilt komen voor woonruimte van de gemeente of van een erkende woningstichting, kunt u bij de gemeente een aanvraag indienen om op de overdrachtslijst te worden geplaatst.

Als u woonruimte vindt in een andere gemeente, neem dan voor advies contact op met de afdeling HAP van uw huidige gemeente.

Hoeveel huur betaal ik aan de gemeente?

De wekelijkse huurbijdrage die u betaalt, wordt gebaseerd op de huidige ‘gedifferentieerde huurregeling’ van uw gemeente. Deze regeling koppelt de huurbijdrage die een huishouden moet betalen aan het huishoudinkomen en draagkracht. Stijgt uw inkomen, dan stijgt uw huurbijdrage en daalt uw inkomen, dan daalt de wekelijkse huurbijdrage.

Wijzigingen in uw inkomen of huishoudgrootte moet u doorgeven aan de gemeente, zodat uw huurbijdrage kan worden herberekend. Als u in dienst treedt of meer gaat werken, komt u toch in aanmerking voor HAP, omdat er voor HAP geen inkomensgrens geldt als u eenmaal in aanmerking komt voor de regeling. Neem contact op met uw gemeente voor de details van hun differentiële huurregeling.

Hoe betaal ik huur aan de gemeente?

Uw wekelijkse huurbijdrage aan de gemeente betaalt u ofwel met:

• De Huishoudbudgetregeling (Household Budget Scheme) op het postkantoor
• Een doorlopende opdracht bij uw bank

Als uw huur niet automatisch op deze 2 manieren wordt betaald, kunt u deze betalen:

• Online via het Betaalportaal Huisvesting
• De HAP-app gebruiken (pdf)
• Telefonisch via 061 529 654
• Een HAP Bill Pay Card gebruiken in een postkantoor of winkel die PostPoint gebruikt

U kunt ook online of via de HAP-app een overzicht van uw HAP-betalingen opvragen.

Als u per ongeluk te veel huur heeft betaald, kunt u restitutie aanvragen .

Uw huisbaas betalen

De gemeente betaalt de HAP elke laatste woensdag van de maand aan uw verhuurder. Deze betaling is onderworpen aan bepaalde voorwaarden :

• U moet uw wekelijkse huurbijdrage HAP aan de gemeente betalen, anders stopt de gemeente met betalen aan uw huisbaas
• Als u een bijstandsuitkering krijgt op een postkantoor, moet u uw HAP-bijdrage betalen via de Regeling Huishoudelijk Budget
• De woonruimte moet voldoen aan de minimumeisen voor huurwoningen
• Uw verhuurder moet een actueel bewijs van belastingnaleving hebben
• U (en iemand in uw huishouden) mag zich niet inlaten met asociaal gedrag

Meer informatie over deze voorwaarden vind u op hap.ie.

Alle lokale autoriteiten gebruiken het HAP Shared Services Centre, gevestigd in Limerick, om huur te innen van HAP-huurders en HAP-huurbetalingen te doen aan verhuurders.

Extra huurbetalingen en borgsommen

Als uw huur hoger is dan de toegestane HAP-limieten voor uw huishouden, moet u het extra bedrag rechtstreeks aan uw verhuurder betalen. Uw gemeente moet er echter voor zorgen dat uw huur duurzaam is, zodat u geen HAP-betaling krijgt als u de huur niet kunt betalen.

Als uw verhuurder een waarborgsom nodig heeft, moet u deze zélf betalen. De gemeente betaalt deze niet voor u. In bepaalde omstandigheden kunt u hulp krijgen van het Departement of Social Protection om u te helpen bij het betalen van uw borg. Als u in een noodopvang voor daklozen verblijft, kan uw gemeente u helpen met een borg.

Wat als ik mijn HAP-huurovereenkomst moet beëindigen?

Er wordt van u verwacht dat u minimaal 2 jaar in uw HAP-accommodatie verblijft, maar in sommige situaties kunt u ergens anders een nieuwe HAP-betaling aanvragen. Bijvoorbeeld als u een baan aangeboden krijgt in een andere gemeente of als uw gezin te groot wordt voor de woning. U moet contact opnemen met uw gemeente als u overweegt te verhuizen.

Als een huurder of verhuurder een huurovereenkomst wil beëindigen, moet hij zich houden aan de wet- en regelgeving . Lees meer op de website van Threshold .

Hoe vraag ik HAP aan?

Als u nog niet op de huisvestingslijst van uw gemeente staat, moet u op de gebruikelijke manier sociale huisvestingssteun aanvragen .

Als u al op de woninglijst staat, kunt u bij uw gemeente een HAP-aanvraagformulier opvragen. Dit formulier hoeft u alleen in te vullen als u een passende woonruimte heeft gevonden, of als u al in een particuliere huurwoning zit en in aanmerking komt voor overstap naar HAP. Uw verhuurder moet een deel van het HAP-aanvraagformulier invullen en ondertekenen.

Bent u huurder en twijfelt u of uw huurovereenkomst in aanmerking komt voor HAP, informeer dan bij uw gemeente.

Als u dakloos bent in de regio Dublin, neem dan contact op met de Dublin Place Finder Service op placefinders@dublincity.ie of neem contact op met de afdeling daklozen van uw gemeente om HAP aan te vragen.

Als u huurtoeslag krijgt en in aanmerking komt voor sociale huisvestingssteun, kunt u HAP aanvragen voor uw bestaande woonruimte.

Als u al langere tijd huurtoeslag ontvangt (doorgaans 18 maanden of langer), kunt u een brief krijgen van het ministerie van Sociale Bescherming, waarin u wordt gevraagd contact op te nemen met uw gemeente om sociale huisvestingssteun aan te vragen (inclusief HAP). U kunt dan worden overgeplaatst naar HAP of naar een andere vorm van sociale huisvestingsondersteuning.

Als u goedgekeurd bent voor HAP, tekent u een Rent Contribution Agreement met de gemeente. Mogelijk wordt u gevraagd om een ​​kopie van het huurcontract met uw verhuurder.

Geplaatst: 09-07-23
Bronnen: Ierse Overheid en zie links in het artikel
Afbeelding: Pixabay, vpzotova

Bezoekers lazen ook:

• Religies in Ierland
  Geschatte leestijd : 6 minutenIn Ierland zijn er verschillende religies vertegenwoordigd. Hier zijn enkele van de belangrijkste: Katholicisme Het katholicisme is de grootste religie…
• Belastingaftrek op medische kosten
  Geschatte leestijd : 6 minutenInleiding U kunt inkomstenbelasting terugvragen op bepaalde soorten zorgkosten. Belastingvermindering voor de meeste kosten is tegen het standaardtarief. Vermindering op…
• De beste tips voor het boeken van uw vakantie
  Geschatte leestijd : 3 minutenAls u ervan droomt om dit jaar op reis te gaan, kan deze handige gids u helpen bij het boeken…
• Vernielers en vernederaars: de armen van Ierland verdreven tijdens de Grote Hongersnood
  Geschatte leestijd : 5 minutenAnalyse: Deze verguisde figuren waren betrokken bij de uitzettingen van zo’n 250.000 Ierse gezinnen in de jaren 1840 en 1850…
• Het laatste nieuws en berichten leest u hier!
  Geschatte leestijd : 95 minutenIerland staat op scherp voor ‘mysterieus’ virus nu het aantal besmettingen stijgt en er een ‘blijf thuis’-waarschuwing is afgegeven Ierland is in opperste staat van paraatheid nadat het Verenigd Koninkrijk…….