Erkende huisvestingsinstanties (Approved Housing Bodies) bieden betaalbare huurwoningen voor mensen die geen gewone huurwoning kunnen betalen. Dit zijn onafhankelijke organisaties zonder winstoogmerk die samenwerken met lokale overheden. Hier lees je alles over hoe je hiervoor in aanmerking komt.
Wat zijn erkende huisvestingsinstanties?
Erkende huisvestingsinstanties (AHB’s) zijn onafhankelijke organisaties zonder winstoogmerk. Ze bieden betaalbare huurwoningen voor mensen die het zich niet kunnen veroorloven om huur in de particuliere sector te betalen of een eigen huis te kopen. AHB’s worden ook wel woningcorporaties genoemd.
Sommige AHB’s richten zich op specifieke groepen mensen, zoals ouderen of daklozen. Andere organiseren gespecialiseerde diensten voor mensen met een beperking.
Onder AHB’s vallen ook woningcoöperaties. Dit zijn coöperaties die bestuurd worden door hun huurders. De huurders of leden zijn medeverantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van hun woning.
AHB’s staan bekend als erkende huisvestingsinstanties omdat ze zijn goedgekeurd op grond van de Housing (Miscellaneous Provisions) Act 1992. Hierdoor kunnen ze toegang krijgen tot overheidssteun om huisvesting te bieden.
Welke diensten bieden AHB’s?
Er zijn ongeveer 500 erkende huisvestingsinstanties in Ierland. Ze variëren in grootte en in de diensten die ze leveren. AHB’s bieden niet alleen betaalbare huurwoningen, maar streven ook naar betrokkenheid en ontwikkeling van de gemeenschap.
AHB’s krijgen overheidsfinanciering van lokale autoriteiten om betaalbare huurwoningen te bieden. Ze gebruiken dit geld om:
- Nieuwe woningen te bouwen
- Bestaande woningen te kopen
- Particuliere woningen te verhuren
Sommige AHB’s zijn opgericht door bestaande zorgorganisaties om diensten te verlenen aan specifieke groepen. Ze bieden soms ook niet-huisvestingsdiensten, zoals groepsmaaltijden, sociale activiteiten en welzijnsadvies.
Sommige AHB’s helpen mensen die willen terugkeren naar Ierland. Safe-Home Ireland helpt bijvoorbeeld oudere in Ierland geboren emigranten die in het buitenland wonen en naar huis willen terugkeren, maar hun eigen woning niet kunnen betalen.
Huisvesting aanvragen bij een AHB
Als je gehuisvest wilt worden bij een AHB, moet je op de wachtlijst voor huisvesting van de gemeente in jouw regio staan. Om op de wachtlijst te komen, moet je sociale huisvestingssteun aanvragen en goedgekeurd krijgen.
Om voor sociale huurtoeslag in aanmerking te komen, moet je in aanmerking komen voor en behoefte hebben aan sociale huisvesting. Je moet kunnen aantonen dat:
- Jouw inkomen onder een bepaald niveau ligt
- Je geen geschikte vervangende woonruimte hebt
- Jouw huidige woonruimte niet geschikt is
Het aanvraagformulier invullen
Wil je in aanmerking komen voor woonruimte van een AHB, vink dan het vakje ‘approved housing body (AHB)’ aan in het onderdeel ‘Housing Requirements’ van het aanvraagformulier sociale huisvesting.
Jouw local authority kan je vertellen of er erkende huisvestingsinstanties in jouw buurt zijn. In de meeste gevallen verwijst de gemeente je door naar een AHB als er een passende woning beschikbaar is. Een zeer klein aantal AHB’s accepteert mogelijk directe aanvragen.
Als je hulp nodig hebt bij het invullen van het aanvraagformulier voor sociale huisvesting, kun je contact opnemen met jouw local Citizens Information Centre of jouw gemeente.
Toezicht en regulering van AHB’s
Erkende woningcorporaties worden gereguleerd door 2 organisaties. De Approved Housing Bodies Regulatory Authority (AHBRA) houdt toezicht op het beheer en de prestaties van AHB’s. De Residential Tenancies Board (RTB) ziet erop toe dat de rechten en plichten van verhuurders en huurders worden beschermd.
Approved Housing Bodies Regulatory Authority (AHBRA)
In 2021 is de Approved Housing Bodies Regulatory Authority (AHBRA) opgericht. Deze is verantwoordelijk voor het reguleren van erkende woningcorporaties. Het houdt toezicht op de administratie, het financiële beheer en de prestaties van AHB’s.
De functies van AHBRA omvatten:
- Het bijhouden van een register van AHB’s
- Normen voor AHB’s ontwikkelen en ervoor zorgen dat hieraan wordt voldaan
- AHB’s monitoren en onderzoeken
Residential Tenancies Board (RTB)
Het Residential Tenancies Board (RTB) is verantwoordelijk voor het toezicht op de huursector. Het houdt een landelijk huurregister bij en biedt een geschillenbeslechtingsdienst voor huurders en verhuurders.
AHB’s hebben dezelfde rechten en plichten als particuliere verhuurders. Zo moeten ze elk jaar hun huurcontracten inschrijven bij de RTB. AHB-huurders hebben dezelfde rechten en plichten als particuliere huurders, met enkele uitzonderingen.
Met de Residential Tenancies (Amendment) Act 2015 zijn AHB-huurcontracten onder de bevoegdheid van de RTB gebracht en vallen deze huurcontracten onder de woninghuurwetgeving.
Belangrijke contactgegevens
Co-operative Housing Ireland
Co-operative House
11-12 Warrington Place
Dublin 2, D02 E221
Tel: (01) 661 2877
Website: cooperativehousing.ie
Email: admin@cooperativehousing.ie
Approved Housing Bodies Regulatory Authority
52 Mount Street Upper
Dublin 2, D02 KT73
Tel: (01) 224 3900
Website: ahbregulator.ie
Email: registration@ahbregulator.ie
Residential Tenancies Board
PO Box 47
Clonakilty, Co. Cork
Openingstijden: 9.00-17.00 uur
Tel: 0818 303 037 of 01 702 8100
Website: rtb.ie
Samenvatting
Erkende huisvestingsinstanties bieden een waardevolle optie voor betaalbare huisvesting in Ierland. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je eerst op de gemeentelijke wachtlijst staan voor sociale huisvesting. De organisaties worden streng gereguleerd om de kwaliteit en eerlijkheid te waarborgen.