Eigenaar van de grens tussen uw eigendom en die van uw buren
De algemene regel is dat alle grenzen tussen uw land en het land van uw buren gemeenschappelijk eigendom zijn (jointly owned ) van zowel u als uw buurman. Maar misschien kunt u bewijzen dat u zonder meer alléén eigenaar bent van een grensstructuur. Zelfs als u kunt aantonen dat u volledig eigenaar bent van een grensstructuur, kan uw buurman bepaalde rechten hebben op die structuu
Als u niet weet waar de precieze grens tussen uw eigendom en het eigendom van uw buren ligt, of hoe de grens eigendom is, moet u beginnen met het onderzoeken van uw titel. Uw titeldocumenten zijn de akten en gerelateerde papieren die uw land beschrijven. Uw woning kan worden ingeschreven in het Kadaster. U moet juridisch advies inwinnen als er een geschil is over de eigendom van een deel van uw eigendom of land.
Partijstructuren
Een gemeenschappelijke constructie is elke constructie die gebouwen die afzonderlijk eigendom zijn van elkaar scheidt, of die zich op een grenslijn bevindt of zo dicht bij een grenslijn dat u geen werkzaamheden aan de constructie kunt uitvoeren zonder toegang tot de aangrenzende constructie of grond.
Een partijstructuur kan een muur, boog, plafond, vloer, scheidingswand, sloot, schutting, haag, struik, boom of een andere structuur zijn.
Het uitvoeren van werkzaamheden naar een partijstructuur
Vraag altijd toestemming van uw buren voordat u werkzaamheden aan een partijstructuur uitvoert. Als u werkzaamheden uitvoert zonder toestemming van uw buurman, kan uw buurman aangifte doen van inbraak en overlast.
U moet de redelijke kosten van uw buurman betalen voor het inwinnen van professioneel advies om de waarschijnlijke gevolgen van het werk in te schatten. U moet ook een redelijke vergoeding betalen voor het ongemak veroorzaakt door de werken en uw buren vergoeden voor eventuele schade aan hun eigendommen.
U hebt het recht om rekening te houden met het gebruik en genot van uw buurman van de partijstructuur bij het beoordelen van de vergoeding die hij verschuldigd is. Als u uw naaste niet vergoedt, kan hij bij de rechtbank een veroordeling vragen om u te dwingen tot vergoeding van de schade of om hem te vergoeden voor de kosten en uitgaven.
Werken kunnen één van de volgende zaken omvatten :
- Aanpassen, veranderen, in- of wegsnijden, versieren, slopen, verbeteren, verlagen, onderhouden, verhogen, vernieuwen, repareren, vervangen, versterken of afbreken
- De loop van kabels, afvoeren, leidingen, rioleringen, draden of andere leidingen achterhalen en deze vrijmaken, vernieuwen, repareren of vervangen
- Elke haag, boom of struik snoeien, behandelen of vervangen
- Sloten ruimen of dichten
- Het uitvoeren van inspecties, het opstellen van plannen en het uitvoeren van andere taken vereist voor, in verband met of voortvloeiend uit één van de bovengenoemde werken
U heeft het recht om werken aan een partijstructuur uit te voeren in de volgende omstandigheden:
- Werken die nodig zijn om te voldoen aan enig wettelijk voorschrift, bijvoorbeeld de eisen van het Bouwbesluit
- Vrijgestelde ontwikkelingen op grond van de ruimtelijke ordening (ontwikkelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is), of ontwikkelingen waarvoor u een stedenbouwkundige vergunning heeft of die nodig zijn om te voldoen aan de voorwaarden van een stedenbouwkundige vergunning
- Werken die nodig zijn voor het behoud van de partijstructuur of van enig gebouw of onbebouwde grond waarvan het deel uitmaakt
- Alle andere werken die geen substantiële schade of overlast voor uw buurman veroorzaken, of die, zelfs als ze schade of overlast veroorzaken, toch redelijk zijn om ze uit te voeren
U moet oppassen dat u een partijstructuur niet in een gevaarlijke of hinderlijke toestand achterlaat als gevolg van uw acties.
Als uw buurman niet akkoord gaat met werken dan kunt u een werkorder aanvragen bij de rechtbank.
Een werkorder kan:
- u, of door u gemachtigde personen, toestemming geven om het gebouw of de grond van uw buren te betreden voor enig doel dat verband houdt met de werken
- van u eisen dat u uw buurman schadeloos stelt of zekerheid stelt voor schade, kosten en uitgaven veroorzaakt door of voortvloeiend uit de werken of waarschijnlijk zal worden veroorzaakt of zal ontstaan
De procedure voor het verkrijgen van een werkorder is uiteengezet in Order 93A van de District Court Rules . U moet uw buurman op de hoogte stellen van uw voornemen om een werkorder aan te vragen. Het benodigde formulier is verkrijgbaar bij de griffier van de rechtbank. Ook zijn er formulieren beschikbaar voor een verzoek tot vergoeding van schade aan de rechtbank en voor verzoeken tot wijziging of kwijting (annulering) van een werkopdracht. Ook in deze gevallen dient de wederpartij op de hoogte te worden gebracht.
Bomen en hagen
Een boom of haag op een erfafscheiding is over het algemeen eigendom van beide landeigenaren. U mag de boom of heg niet kappen zonder toestemming van uw buren. Overhangende takken of wortels die uw land binnendringen, kunt u zonder toestemming terugsnoeien, maar alléén tot aan de grenslijn. U dient dit toch met uw buurman te bespreken om meningsverschillen te voorkomen.
U moet ervoor zorgen dat de boom niet het onderwerp is van een bevel tot instandhouding van bomen (tree preservation order) . Boombeschermingsbevelen worden opgesteld door de lokale overheid. U dient contact op te nemen met de lokale overheid voordat u een boom kapt of actie onderneemt tegen een boom die onder een bevel tot bescherming van bomen valt.
Nutsbedrijven
Elektriciteits- en telecommunicatiebedrijven hebben volgens de Electricity (Supply) Act 1927 verschillende rechten om bomen te kappen of te snoeien die zich op privéterrein bevinden en die kabels kunnen belemmeren. Ze moeten de landeigenaar zeven dagen van tevoren op de hoogte stellen van hun voornemen om dit te doen. U kunt ervoor kiezen om de werkzaamheden zelf te laten uitvoeren. Doet u dat wel, dan moet u dit binnen zeven dagen melden bij het bedrijf en moet de energieleverancier de kosten betalen.
Geplaatst: 09/03/2023
Bron: zie links in het artikel
Afbeelding: Pixabay
