Inleiding
Huurtoeslag is een inkomensafhankelijke uitkering voor bepaalde personen die in een particuliere huurwoning wonen en de kosten van hun woonruimte niet uit eigen middelen kunnen betalen.
Het is een kortdurende inkomensondersteuning voor mensen in de vrije huursector.
Huisbazen
Er is belastingvermindering beschikbaar voor verhuurders die verhuren aan huurders die huurtoeslag of HAP krijgen. Lees meer in ons document over woonbelastingkortingen en -aftrek .
Gelijkheidswetgeving specificeert een aantal gronden waarop verhuurders potentiële huurders niet mogen discrimineren. Hieronder valt ook de grond ‘huishoudelijke hulp’. Lees meer in ‘Discriminatie bij verhuur van woningen’ hieronder.
Huiselijk geweld en Huurtoeslag
Slachtoffers van huiselijk geweld die zijn doorverwezen vanuit door Tusla gefinancierde diensten kunnen onmiddellijk toegang krijgen tot Huurtoeslag . De inkomenstoets Huurtoeslag is 3 maanden niet van toepassing.
Huurtoeslag kan met nog eens 3 maanden worden verlengd, maar de inkomenstoets is van toepassing.
Als de persoon na deze periode van 6 maanden een langdurige huisvestingsbehoefte heeft, kan hij bij zijn lokale huisvestingsinstantie een aanvraag indienen voor sociale huisvestingssteun en toegang krijgen tot de Housing Assistance Payment (HAP) , indien hij daarvoor in aanmerking komt.
Reglement
U komt alleen in aanmerking voor Huurtoeslag als u een echte (bonafide) huurder bent en voldoet aan één van de volgende voorwaarden:
- U kreeg Huurtoeslag in de 12 maanden voor de datum van uw aanvraag.
- U woonde van de laatste 12 maanden minimaal 6 maanden (183 dagen) in een particuliere huurwoning, u kon bij aanvang van de huur de huur betalen en u kunt de huur niet blijven betalen door een ingrijpende wijziging in uw omstandigheden die zich hebben voorgedaan nadat u bent gaan huren. U kunt tijd in meer dan één huurwoning combineren om aan de 6 maanden (183 dagen) te voldoen.
Als u hulp nodig hebt bij uw huur maar u voldoet niet aan deze voorwaarden, neem dan contact op met u lokale Intreo Center voor advies over jouw situatie.
Overige regels Huurtoeslag
Huurtoeslag wordt alleen verstrekt als de accommodatie geschikt is voor uw behoeften. Huurtoeslag wordt over het algemeen niet betaald als de huur hoger is dan de maximale huurlimiet die voor uw provincie is vastgesteld (zie ‘Tarieven’ hieronder voor informatie over deze limieten en situaties waarin hiervan kan worden afgezien).
u moet ook:
- Slagen voor een gewone verblijfstest
- Slagen voor een middelentoets
U komt niet in aanmerking voor huurtoeslag als u:
- Zonder redelijke reden de woning van de gemeente verlaat.
- Door een lokale overheid bent uitgesloten van sociale huurwoningen om redenen van onjuist beheer van het gehuurde of asociaal gedrag.
- Staat ingeschreven als voltijdstudent. Als u echter een Terug naar Onderwijs Toeslag (BTEA) krijgt of deelneemt aan het Terug naar Onderwijs Programma heeft u mogelijk recht op Huurtoeslag.
- U een Huurtoeslag (HAP) krijgt
Huren van een ouder: U kunt geen huurtoeslag krijgen om de huur aan uw ouder te helpen betalen als u in het ouderlijk huis woont. Als uw ouders een tweede woning bezitten, krijgt u over het algemeen geen huurtoeslag voor deze woning, tenzij u kunt aantonen dat u een echte (bonafide) huurder bent.
Delen met uw huisbaas: u hebt mogelijk recht op huurtoeslag als u in de woning van uw huisbaas woont . Het moet een echte verhuurder/huurder regeling zijn. Uw verhuurder moet een deel van het formulier invullen en zijn PPS-nummer doorgeven (zie ‘Aanvragen’ hieronder).
Werkgelegenheid en huurtoeslag
U komt niet in aanmerking voor huurtoeslag als u een voltijds dienstverband heeft – gedefinieerd als 30 uur of meer per week. (In het geval van paren, als een van de paren een voltijdbaan heeft, zijn beiden uitgesloten van aanspraak op huurtoeslag.) Claims van zelfstandigen worden beoordeeld op basis van de individuele omstandigheden van het geval en u kan worden gevraagd om aan te tonen dat u minder dan 30 uur per week werkt. Als u meer dan 30 uur per week werkt in loondienst of als zelfstandige, of als u de Terug-naar-Werk-ondernemingstoeslag krijgt, kunt u alleen huurtoeslag blijven ontvangen als uw gemeente van mening is dat u in aanmerking komt voor de regeling voor huurwoningen ( RAS) .
Inkomen in aanmerking genomen voor huurtoeslag
- Netto-inkomen uit werk (dit is bruto-inkomen min PRSI en redelijke reiskosten. Van een kind ten laste dat voltijds onderwijs volgt, wordt het inkomen uit werk niet beoordeeld als middel voor huurtoeslag.)
- Sociale uitkeringen (voor uitzonderingen – zie het document over het berekenen van huurtoeslag )
- Betaling voor werkend gezin (WFP)
- Contante inkomsten (bijvoorbeeld alimentatie)
- Alle inkomsten en de waarde van alle eigendommen waarvan u uzelf hebt beroofd om voor Huurtoeslag in aanmerking te komen
- Kapitaal (bijvoorbeeld onroerend goed m.u.v. eigen woning, spaargeld en beleggingen).
De vermogenswaarde van onroerend goed (behalve uw eigen woning), sparen en beleggen wordt als volgt beoordeeld:
Kapitaalwaarde van vastgoedtaxatie
| Kapitaal | Wekelijks betekent beoordeeld als |
|---|---|
| Eerste € 5.000 | nul |
| Volgende € 10.000 | € 1 per € 1.000 |
| Volgende € 25.000 | € 2 per € 1.000 |
| Elk kapitaal van meer dan € 40.000 | € 4 per € 1.000. |
Inkomsten uit sommige bronnen tellen niet mee – worden niet meegerekend – bij de berekening van de hoogte van de huurtoeslag waarvoor u in aanmerking komt. Meer informatie vindt u in ons document over het berekenen van huurtoeslag .
Uw bijdrage huur (Huishoudelijke bijdrage)
Als het bedrag van de Huurtoeslag waarvoor u in aanmerking komt, bekend is, wordt deze met minimaal € 30,- verlaagd. U moet namelijk minimaal € 30,- per week aan huur betalen. Het kan zijn dat u meer dan € 30 betaalt, omdat u ook eventuele extra belastbare middelen die u boven het toepasselijke basistarief van de aanvullende bijstandsuitkering hebt, moet bijdragen aan uw huur. Een stel dat huurtoeslag aanvraagt, moet minimaal € 40 per week betalen voor de huur.
Alle niet-afhankelijke huisgenoten die uitsluitend afhankelijk zijn van een persoonlijke bijstandsuitkering, moeten ook € 30 bijdragen. Als de uitkering en het voorrecht echter zijn afgewogen tegen hun sociale uitkering, hoeven ze geen € 30 bij te dragen. Als de niet-afhankelijke huisgenoten een koppel zijn, is hun bijdrage € 40. Een echtpaar ouder dan 65 jaar met een inkomen dat gelijk is aan of lager is dan de AOW (premieplichtig) voor hun situatie, zal € 40 per week bijdragen aan hun huur. Een echtpaar dat allebei een AOW (premievrij) en geen ander inkomen heeft, draagt ook € 40 bij aan hun wekelijkse huur.
Huurtoeslag berekenen
Het berekenen van uw huurtoeslag kan lastig zijn. De Dienst Sociale Zekerheid beslist of u in aanmerking komt voor huurtoeslag en berekent het bedrag dat u krijgt.
Discriminatie bij verhuur van woningen
De wetgeving inzake gelijke behandeling is van toepassing op verhuur en huisvesting. Verhuurders mogen potentiële huurders niet discrimineren op grond van geslacht, burgerlijke staat, gezinssituatie, seksuele geaardheid, religie, leeftijd, handicap, ras of lidmaatschap van de Traveller-gemeenschap.
U mag niet gediscrimineerd worden bij het huren omdat u Huurtoeslag, HAP of een andere uitkering krijgt. (Dit staat bekend als de “housing aid”-grond.) Dit betekent dat verhuurders niet langer kunnen aangeven dat huurtoeslag (of HAP) niet wordt geaccepteerd en dat ze u woonruimte niet kunnen weigeren omdat u een bijstandsuitkering krijgt. . Als u het gevoel hebt dat u bent gediscrimineerd door een verhuurder of diens makelaar, kunt u meer informatie vinden over het indienen van een klacht onder de Equal Status Acts .
Tarieven
Huurtoeslag wordt wekelijks of maandelijks aan u betaald via elektronische overboeking, postwissel of cheque, meestal achteraf.
Het bedrag aan Huurtoeslag dat wordt berekend, zorgt er in het algemeen voor dat uw inkomen, na betaling van huur, niet onder een minimumniveau zakt. Dit niveau is het basistarief van de aanvullende bijstandsuitkering voor uw omstandigheden minus het toepasselijke tarief van de gezinsbijdrage (zie hierboven). Het is echter mogelijk dat u meer betaalt, afhankelijk van uw middelen – zie ‘Regels’ hierboven.
De aan uw verhuurder betaalde huur (dat wil zeggen uw bijdrage plus uw huurtoeslag) mag niet hoger zijn dan de maximale huurlimiet die is vastgesteld voor uw provincie of gebied (in sommige omstandigheden kan van deze bepaling worden afgezien). De maximale huurlimiet voor uw provincie wordt bepaald door het Department of Social Protection (DSP). De DSP kan echter binnen deze grenzen lagere tarieven instellen . Als uw werkelijke huur hoger is dan het lokale maximum, kan u de Huurtoeslag geheel worden geweigerd.
Gevallen waarin de huur de relevante limiet overschrijdt (inclusief lopende beoordelingen)
De DSP kan boven de huurgrenzen aanvullende huurtoeslagbetalingen doen wanneer dit nodig wordt geacht. Dit gebeurt per geval, zowel voor mensen die al huurtoeslag krijgen als voor nieuwe aanvragers.
Onder het National Tenancy Sustainment Framework (NTSF) kunnen DSP-medewerkers aanvullende financiële ondersteuning bieden bovenop uw normale huurtoeslag als:
- Een verhuurder de huur verhoogt of vaststelt boven de maximale huurlimiet voor uw gebied
- U of een lid van uw huishouden speciaal aangepaste accommodatie nodig heeft vanwege een handicap.
Als u om een andere reden problemen heeft met uw huurtoeslag, neem dan zo snel mogelijk contact op met de Community Welfare Officer (CWO) van uw lokale Community Welfare Service .
In bepaalde beperkte omstandigheden mag u zelf bijbetalen boven de huurgrens, op voorwaarde dat u beschikt over het extra inkomen boven uw standaard bijstandsrecht.
Het ministerie heeft ook een overeenkomst met de woningstichting Threshold om mensen te ondersteunen die het risico lopen dakloos te worden in Dublin, Cork, Meath, Kildare, Wicklow en Galway City.
Huur limieten
De huurgrenzen voor Huurtoeslag vindt u op de website van de Afdeling . Merk op dat de DSP binnen deze limieten lagere tarieven kan instellen.
SI 221/07 bepaalt dat de maximale bedragen aan huurtoeslag voor huurders moeten worden betaald. Voor vrijwillige woningbouwprojecten gefinancierd via de Capital Assistance Scheme zijn de tarieven € 55 voor een alleenstaande en € 60 voor andere huishoudenssamenstellingen. De regels die zijn vastgesteld voor uw verwachte bijdrage in uw huur, staan hierboven.
Voor gevallen waarin de verwachte huurprijs boven de relevante maximumlimiet ligt, is het NTSF-beleid van het ministerie, zoals hierboven uiteengezet, om een flexibele aanpak per geval te bieden, waarbij aanvullende financiële steun wordt geboden om ervoor te zorgen dat mensen die in aanmerking komen voor huurtoeslag hun accommodatie behouden.
Wijzigingen in uw omstandigheden
Als uw omstandigheden veranderen, komt u mogelijk niet meer in aanmerking voor huurtoeslag of verandert de hoogte van uw uitkering. U kunt ook de veelgestelde vragen over huurtoeslag van de Dienst Sociale Zekerheid lezen .
Huurtoeslag aanvragen
Huurtoeslag aanvraagpakketten zijn verkrijgbaar in Intreo Centers of Branch Offices. U kunt ook online een pakket aanvragen . Elk pakket bevat gedetailleerde informatie (inclusief een lijst met documentatie die u nodig heeft) en alle relevante aanvraagformulieren.
Om u aan te melden vult u het aanvraagformulier Huurtoeslag (pdf) in . Het CWO of het lokale Citizens Information Centre (CIC) kan u helpen bij het invullen van dit formulier.
Een deel van het formulier moet worden ingevuld door uw verhuurder of diens makelaar. Uw verhuurder moet zijn belastingreferentienummer (normaal gesproken zijn PPS-nummer) aan de DSP verstrekken. Indien uw verhuurder het formulier niet wenst in te vullen, is er een apart formulier (SWA 3C) (pdf) beschikbaar. Als uw verhuurder geen fiscaal referentienummer heeft, dient hij dit schriftelijk aan de DSP te melden en uit te leggen waarom dit het geval is. Uw Huurtoeslag wordt mogelijk niet betaald als uw verhuurder zijn belastingnummer niet aan de DSP heeft doorgegeven of niet heeft uitgelegd waarom hij er geen heeft.
U heeft een bewijs van uw identiteit, inkomen en huur nodig. Enkele van de documenten die u mogelijk nodig hebt, zijn:
- Identiteitsdocumenten voor u en uw personen ten laste, zoals volledige geboorteakten, paspoorten, rijbewijs, werkvergunning, Ierse verblijfsvergunning (IRP), enz.
- Documenten waaruit uw inkomen en financiële situatie blijkt, zoals loonstroken, belastingaangiftes , bankafschriften etc.
- Documenten om te bewijzen waar u woont, zoals elektriciteits-, gas- of telefoonrekeningen, enz.
- Documenten die betrekking hebben op uw huurovereenkomst, zoals uw huurboek, huurcontract of huurovereenkomst.
De Community Welfare Officer kan u bezoeken om uw omstandigheden te bevestigen.
Bezwaar maken tegen een besluit
Als u het niet eens bent met een genomen besluit met betrekking tot Huurtoeslag, kunt u tegen het tegen het besluit in beroep gaan bij het Bureau van Beroep voor Sociale Zaken. U moet binnen 21 dagen na ontvangst van de beslissing in beroep gaan.
Waar aanvragen
Department of Social Protection
National Rent Supplement Section
PO Box 12188
Freepost FDN7609
Dublin 2
Geplaatst: 06-07-23
Bronnen: Ierse Overheid en zie links in het artikel
Afbeelding: Pixabay, 12019
