In Ierland betaal je sinds 2023 leegstandbelasting (Vacant Home Tax, VHT) over woningen die het grootste deel van het jaar leegstaan. Deze belasting is bedoeld om leegstaande woningen weer op de markt te brengen. In dit artikel lees je alles over de VHT-regels, vrijstellingen en hoe je aangifte doet.
Wat is de Vacant Home Tax (VHT)?
De Vacant Home Tax is een jaarlijkse belasting die sinds 2023 geldt. Je bent VHT verschuldigd als je woning:
- Geschikt is om in te wonen
- In de afgelopen 12 maanden minder dan 30 dagen bewoond is geweest
De belasting wordt elk jaar op 1 november berekend over de voorafgaande 12 maanden (de ‘belastbare periode’). Voor VHT 2024 loopt deze periode van 1 november 2023 tot en met 31 oktober 2024.
Vrijstellingen van leegstandbelasting
Wanneer hoef je geen VHT te betalen
Je woning is vrijgesteld van VHT als:
- De woning van eigenaar is veranderd tijdens de belastbare periode
- De woning vrijgesteld was van lokale onroerendgoedbelasting (LPT)
- De woning minimaal 30 dagen verhuurd was aan een geregistreerde huurder die geen familie is van de eigenaar
Definitie van ‘verbonden persoon’
Verhuur aan familie telt niet mee voor de vrijstelling. Verbonden personen zijn:
- Je echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner
- Familieleden van jou of je partner (broers, zussen, ouders, kinderen, grootouders, kleinkinderen)
- De echtgeno(o)t(e) of partner van die familieleden
Andere vrijstellingen
Er zijn meer vrijstellingen mogelijk in specifieke situaties, zoals:
- Leegstand door ziekte of overlijden van de eigenaar
- Woning staat actief te koop of te huur
- Ontruiming op bevel van de rechtbank
- Renovatie- of reparatiewerkzaamheden
Om gebruik te maken van een vrijstelling moet je wel VHT-aangifte doen.
Wie betaalt de VHT?
De VHT wordt betaald door dezelfde persoon die de lokale onroerendgoedbelasting betaalt – meestal de eigenaar van het pand.
Bij meerdere eigenaren wijzen jullie één persoon aan die verantwoordelijk is voor de VHT-aangifte en betaling.
Ook als je denkt dat je woning niet VHT-plichtig is, kan Revenue je vragen om aangifte te doen. Houd daarom altijd een administratie bij van het gebruik van je woning.
Hoeveel bedraagt de VHT?
Sinds 2024 is het VHT-tarief vijf keer het basistarief van de lokale onroerendgoedbelasting voor je woning. In Budget 2025 werd aangekondigd dat dit tarief stijgt naar zeven keer het LPT-basistarief.
Het basistarief hangt af van de waarde van je woning:
- Woningen tot €1.750.000: €90 per €100.000 waarde
- Woningen boven €1.750.000: €315 per €100.000 waarde (voor het deel boven €1.750.000)
Voorbeeld: Voor een woning ter waarde van €400.000 betaal je €360 LPT per jaar. De VHT bedraagt dan 5 x €360 = €1.800 (2024) of 7 x €360 = €2.520 (vanaf 2025).
VHT-aangifte doen
Wanneer aangifte doen
Je moet uiterlijk 7 november VHT-aangifte doen voor het voorafgaande belastingjaar. Te late aangifte levert een toeslag op van 5% (tot 2 maanden te laat) of 10% (meer dan 2 maanden te laat).
Hoe doe je VHT-aangifte
Je doet VHT-aangifte online via het VHT-portaal van Revenue. Log in via:
Het aangifteproces bestaat uit 3 stappen:
- Bevestig de gegevens van je woning en of deze leeg stond, bewoond was of van eigenaar veranderde
- Controleer of je woning vrijgesteld is
- Doe de betaling
VHT betalen
Je kunt de VHT op verschillende manieren betalen:
- Eenmalige betaling met pin- of creditcard vóór 1 januari
- Eenmalige automatische incasso op 21 maart
- Meerdere automatische incasso’s verspreid over het jaar
Checklist VHT
- ✅ Controleer of je woning meer dan 30 dagen bewoond was in de belastbare periode
- ✅ Bekijk of je recht hebt op een vrijstelling
- ✅ Houd een administratie bij van het gebruik van je woning
- ✅ Doe tijdig aangifte (uiterlijk 7 november)
- ✅ Kies een geschikte betaalmethode
- ✅ Houd rekening met de tariefsverhoging in 2025