Reparatie- en Leaseregeling Gebouwen

Wat is de reparatie- en leaseregeling?

Het doel van de Reparatie- en Leaseregeling (Repair and Leasing Scheme) is om leegstaande panden die gerepareerd moeten worden, weer in gebruik te nemen voor sociale huurwoningen. De regeling is bedoeld voor eigenaren van leegstaande panden die zich niet de reparaties kunnen veroorloven die nodig zijn om hun woning op het niveau te brengen dat nodig is om het te verhuren.

In het kader van een proefuitbreiding van de regeling hoeven eigenaren van onroerend goed van bepaalde categorieën gebouwen echter niet te voldoen aan de eis dat zij de reparaties niet kunnen betalen of niet kunnen financieren. Dit geldt voor de volgende categorieën van eigendommen:

• Leegstaande bedrijfspanden
• Leegstaande eenheden die verband houden met een commerciële eenheid, bijvoorbeeld een appartement boven een winkel
• Leegstaande institutionele gebouwen
• Onvoltooide ontwikkelingen, die al geruime tijd leegstaan

Als uw leegstaande woning geschikt is voor sociale woningbouw, worden de kosten van noodzakelijke reparaties betaald door de gemeente of erkende huisvestingsinstantie (AHB). Vervolgens verhuurt of stelt u de woning ter beschikking aan de gemeente of AHB, die deze gaat gebruiken voor sociale woningbouw. U krijgt een overeengekomen huurbetaling van de gemeente of AHB en de waarde van de reparaties wordt geleidelijk verrekend met deze huurbetaling over een bepaalde periode.

Er is een FAQ met meer informatie over de regeling op vacanthomes.ie.

Als u een leegstaande woning in uw buurt opmerkt, kunt u dit melden bij uw gemeente via het online formulier op vacanthomes.ie. De gemeente zal onderzoek doen en zo nodig werken aan het opnieuw in gebruik nemen van de leegstaande woning.

Is mijn woning geschikt voor de regeling?

Om in aanmerking te komen voor de regeling moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan.

• De woning moet minimaal 12 maanden leeg hebben gestaan voordat u zich aanmeldt voor de Reparatie- en Leaseregeling. U moet een bewijs overleggen dat het voor deze tijd leeg heeft gestaan.
• Er moet vraag zijn naar sociale huurwoningen in het gebied.
• De woning moet geschikt worden bevonden voor sociale woningbouw.

Mijn woning laten repareren

Welke reparaties zijn nodig?

Als de woning aan de eisen voldoet, zal de gemeente of AHB het inspecteren en u een checklist bezorgen van de reparaties die nodig zijn om het aan de vereiste norm te laten voldoen. Deze vereisten kunnen per lokale overheid verschillen. Maar wanneer de reparaties zijn voltooid, moeten alle eigendommen:

• In goede bouwkundige staat verkeren en onderworpen zijn aan inspectie door de lokale overheid of AHB
• Voldoen aan de minimumnormen voor huurwoningen
• In het bezit zijn van een Building Energy Rating (BER)-certificaat

Alle woningen moeten gemeubileerd zijn en voorzien zijn van bepaalde apparatuur. Meer informatie hierover vindt u op de vacanthomes.ie FAQ-pagina over de regeling.

Regelen van de reparaties

U kunt zelf een aannemer regelen om de reparaties uit te voeren. Als u niet in de gelegenheid bent om dit te doen, kan de gemeente of AHB in plaats daarvan een aannemer inschakelen. U moet formele schriftelijke toestemming geven aan de gemeente of AHB om werkzaamheden aan het pand te laten uitvoeren.

Als u zelf een aannemer regelt, moet u een lijst maken van de uit te voeren werken en een offerte van de aannemer krijgen. Dit moet voor aanvang van de werkzaamheden worden afgesproken met de gemeente of AHB. De aannemer moet fiscaal compliant zijn en dit op verzoek kunnen aantonen.

Wanneer het werk klaar is, moet u een factuur van de aannemer krijgen en deze aan de gemeente of AHB geven, die een bezoek ter plaatse zal regelen om te controleren of het werk aan de vereiste norm voldoet.

Als alles in orde is, betaalt de gemeente of AHB u het afgesproken bedrag om de factuur van de aannemer te betalen. U moet een ontvangstbewijs van de aannemer overleggen.

Wat heb ik geregeld met mijn gemeente?

In het kader van de Reparatie- en Leaseregeling kunt u ermee instemmen uw woning ter beschikking te stellen aan de gemeente of AHB voor sociale huisvesting via:

• Een directe huurovereenkomst, of
• Een huurbeschikbaarheidsovereenkomst (RAA)

Het belangrijkste verschil tussen de twee opties is dat bij een huurovereenkomst de lokale overheid of AHB de verhuurder is en zorgt voor de huurder en het onderhoud van het onroerend goed. Bij een RAA is de eigenaar de verhuurder en heeft deze verantwoordelijkheden.

De twee opties hebben ook verschillende maximale voorwaarden en huurprijzen beschikbaar. Hieronder ziet u een tabel met de belangrijkste verschillen tussen de opties:

Om akkoord te gaan met een van deze regelingen, moet u bewijzen dat u eigenaar bent van het onroerend goed en dat u belastingplichtig bent. U dient uw financierings- of hypotheekverstrekker te raadplegen en hun toestemming te vragen voordat u de regeling aangaat (indien van toepassing).

Afsluiten van een directe huurovereenkomst

Als u besluit om uw woning rechtstreeks aan de gemeente of AHB te verhuren, tekent u een huurovereenkomst. Dit geeft aan dat u akkoord gaat met de duur van de huurovereenkomst, de markthuur van het onroerend goed en een planning van de vereiste werken. U spreekt ook af hoe de kosten van de werken worden terugverdiend via de leasebetalingen.

Overeenkomen van een huurbeschikbaarheidsovereenkomst

Als u besluit uw woning beschikbaar te stellen via een RAA, tekent u een beschikbaarheidsovereenkomst met de gemeente of AHB. Hierin staat dat u ermee heeft ingestemd om uw woning voor een bepaalde periode ter beschikking te stellen aan mensen die door de gemeente zijn aangewezen als uw huurders. En dat u de woning in verhuurbare staat houdt.

Terugbetaling van de kosten van reparaties

De kosten van de herstellingen worden verrekend met de overeengekomen huursom totdat de waarde van de werken is terugbetaald. De gemeente of AHB zal met u afspreken wat in uw geval de juiste verrekeningsperiode zal zijn. De overeenkomst zal een terugvorderingsclausule bevatten om ervoor te zorgen dat de volledige waarde van de werken wordt terugbetaald als het onroerend goed tijdens de overeengekomen periode niet beschikbaar is. Meer informatie over de verrekeningsperiode en de terugvorderingsclausule vindt u op de vacanthome.ie FAQ-pagina over de regeling.

Wat zijn mijn verantwoordelijkheden?

Verhuurders- en huurdersregelingen

Wanneer de reparaties zijn voltooid, wordt uw woning aangeboden aan huishoudens die door de gemeente zijn erkend voor sociale huisvesting. Als u een directe huurovereenkomst voor uw woning heeft gesloten, tekenen huurders een huurovereenkomst met de gemeente of AHB. De lokale overheid of AHB (die optreedt als verhuurder) zal het onroerend goed beheren en ondersteuning bieden aan de huurders. Deze woningen zijn niet beschikbaar voor huurders met de Housing Assistance Payment (HAP) of de Rental Accommodation Scheme (RAS).

Als u een RAA heeft gesloten met de gemeente of AHB, is de huurovereenkomst tussen u (de eigenaar van het onroerend goed) en de genomineerde huurder. U bent de verhuurder en u heeft de rechten en plichten van de verhuurder.

Doorlopend onderhoud, reparaties en andere kosten

Bepaalde verantwoordelijkheden zijn van toepassing, ongeacht of u een directe huurovereenkomst of een RAA bent overeengekomen met de lokale overheid of AHB. Als eigenaar blijft u verantwoordelijk voor de bouwkundige verzekering, het bouwkundig onderhoud en het bouwkundig herstel. U bent ook verantwoordelijk voor het betalen van servicekosten van beheermaatschappijen, indien van toepassing, en alle andere kosten waarvoor u aansprakelijk bent, zoals lokale onroerendgoedbelasting.

Als u een huurovereenkomst heeft gesloten, is de gemeente of AHB verantwoordelijk voor intern onderhoud en reparaties gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. En aan het einde van de looptijd wordt het onroerend goed in goede staat aan u teruggegeven, met uitzondering van normale slijtage.

In het geval van een RAA-overeenkomst beheert en ondersteunt u echter de huurders en onderhoudt u het onroerend goed intern voor de duur van de overeenkomst.

Verkoop van de woning

U kunt het onroerend goed verkopen tijdens de looptijd van een directe huurovereenkomst, zolang u de huurovereenkomst overdraagt aan de nieuwe eigenaar en de gemeente of AHB hiervan vooraf op de hoogte stelt.

Hoeveel kan ik krijgen?

De maximale reparatiekosten in het kader van de regeling bedragen € 80.000 per huis of appartement inclusief btw. Dit kan de kosten van het benodigde meubilair omvatten, zoals overeengekomen met de lokale overheid of AHB.

De kosten van de herstellingen worden verrekend met de overeengekomen huursom totdat de waarde van de werken is terugbetaald. De gemeente of AHB zal met u afspreken wat in uw geval de juiste verrekeningsperiode zal zijn.

Het bedrag dat aan u wordt betaald, wordt overeengekomen door middel van onderhandelingen met de lokale overheid of AHB. Het maximaal overeen te komen bedrag is een percentage van de actuele markthuur.

• Voor de meeste directe huurcontracten is dit 80% van de huidige markthuur. Het is echter 85% voor appartementen met een aanzienlijke servicetoeslag en 70% voor woningen die onder de proefregeling vallen.
• Voor RAA’s is dat 92% van de huidige markthuur of 95% voor appartementen met een aanzienlijke servicekosten.

Huurherzieningen vinden meestal om de 3 of 4 jaar plaats.

Waar kan ik aanvragen?

Als u geïnteresseerd bent in de reparatie- en leaseregeling, dient u contact op te nemen met uw gemeente voor meer informatie.

Geplaatst: 25/07/2023
Bron: Ierse Overheid

Bezoekers lazen ook:

• Religies in Ierland
  Geschatte leestijd : 6 minutenIn Ierland zijn er verschillende religies vertegenwoordigd. Hier zijn enkele van de belangrijkste: Katholicisme Het katholicisme is de grootste religie…
• Belastingaftrek op medische kosten
  Geschatte leestijd : 6 minutenInleiding U kunt inkomstenbelasting terugvragen op bepaalde soorten zorgkosten. Belastingvermindering voor de meeste kosten is tegen het standaardtarief. Vermindering op…
• De beste tips voor het boeken van uw vakantie
  Geschatte leestijd : 3 minutenAls u ervan droomt om dit jaar op reis te gaan, kan deze handige gids u helpen bij het boeken…
• Vernielers en vernederaars: de armen van Ierland verdreven tijdens de Grote Hongersnood
  Geschatte leestijd : 5 minutenAnalyse: Deze verguisde figuren waren betrokken bij de uitzettingen van zo’n 250.000 Ierse gezinnen in de jaren 1840 en 1850…
• Het laatste nieuws en berichten leest u hier!
  Geschatte leestijd : 95 minutenIerland staat op scherp voor ‘mysterieus’ virus nu het aantal besmettingen stijgt en er een ‘blijf thuis’-waarschuwing is afgegeven Ierland is in opperste staat van paraatheid nadat het Verenigd Koninkrijk…….