Heb je een leegstaand pand dat je graag weer in gebruik wilt nemen, maar kun je de benodigde reparaties niet betalen? De Ierse Reparatie- en Leaseregeling kan de oplossing zijn. In deze gids leer je hoe de regeling werkt, wat de voorwaarden zijn en hoeveel geld je kunt krijgen voor renovaties tot €80.000.
Wat is de Reparatie- en Leaseregeling?
De Repair and Leasing Scheme is een initiatief van de Ierse overheid om leegstaande panden weer geschikt te maken voor sociale huurwoningen. Het doel is om woningtekorten aan te pakken door eigenaren te helpen hun pand te renoveren.
Zo werkt het: de gemeente of erkende huisvestingsinstantie (AHB) betaalt de renovatiekosten van jouw leegstaande pand. In ruil daarvoor verhuur of stel je het pand beschikbaar voor sociale huisvesting. Je krijgt huurinkomsten en de renovatiekosten worden geleidelijk verrekend met deze betalingen.
Voor bepaalde categorieën panden gelden versoepelde regels. Je hoeft dan niet te bewijzen dat je de reparaties niet kunt betalen:
- Leegstaande bedrijfspanden
- Leegstaande eenheden boven winkels
- Leegstaande institutionele gebouwen
- Onafgebouwde projecten die lang leegstaan
Is jouw pand geschikt voor de regeling?
Om in aanmerking te komen voor de regeling moet je pand aan drie belangrijke voorwaarden voldoen:
Minimaal 12 maanden leegstand
Je pand moet minstens een jaar leeggestaan hebben voordat je je aanmeldt. Je moet dit kunnen bewijzen met documenten.
Vraag naar sociale huurwoningen
Er moet in jouw gebied behoefte zijn aan sociale huurwoningen. Dit bepaalt de gemeente.
Geschiktheid voor sociale huisvesting
Je pand moet geschikt bevonden worden voor bewoning door mensen die in aanmerking komen voor sociale huisvesting.
Welke reparaties zijn nodig?
Als je pand voldoet aan de eisen, inspecteert de gemeente of AHB het gebouw. Je krijgt dan een checklist met alle benodigde reparaties. Na voltooiing moet je pand aan deze eisen voldoen:
- In goede bouwkundige staat zijn
- Voldoen aan de minimumnormen voor huurwoningen
- Een Building Energy Rating (BER) certificaat hebben
- Volledig gemeubileerd zijn
Hoe regel je de reparaties?
Je kunt zelf een aannemer kiezen of de gemeente/AHB laten regelen. Bij eigen keuze moet je:
- Een gedetailleerde lijst maken van het benodigde werk
- Een offerte van de aannemer krijgen
- Vooraf akkoord krijgen van gemeente/AHB
- Controleren dat de aannemer fiscaal compliant is
Na voltooiing van het werk krijg je de factuur van de aannemer. De gemeente/AHB controleert het werk en betaalt je het afgesproken bedrag als alles goed is.
Welke overeenkomst kun je afsluiten?
Je hebt twee opties om je pand beschikbaar te stellen:
Directe huurovereenkomst
Bij een directe huurovereenkomst verhuur je aan de gemeente/AHB. Zij worden de verhuurder en nemen alle verhuurderverplichtingen over.
Voordelen:
- Looptijd: 5-25 jaar
- Geen huurderving door leegstand
- Geen huurachterstand
- Geen verhuurkosten of advertentiekosten
- Geen dagelijks onderhoud
Huurprijs: 80% van markthuur (85% voor appartementen met hoge servicekosten, 70% voor proefregeling)
Huurbeschikbaarheidsovereenkomst (RAA)
Bij een RAA stel je je pand beschikbaar maar blijf je zelf verhuurder.
Voordelen:
- Looptijd: 5-10 jaar
- Geen huurderving door leegstand
- Geen huurachterstand
- Geen verhuurkosten
Huurprijs: 92% van markthuur (95% voor appartementen met hoge servicekosten)
Let op: Bij RAA blijf je verantwoordelijk voor hurderbeheer en onderhoud.
Jouw verantwoordelijkheden
Ongeacht welke overeenkomst je kiest, blijf je als eigenaar verantwoordelijk voor:
- Bouwkundige verzekering
- Bouwkundig onderhoud en herstel
- Servicekosten van beheermaatschappijen
- Lokale onroerendgoedbelasting (LPT)
Bij een directe huurovereenkomst zorgt de gemeente/AHB voor intern onderhoud en hurderbeheer. Bij een RAA doe je dit zelf.
Verkoop tijdens de overeenkomst
Je kunt je pand verkopen tijdens een directe huurovereenkomst, maar de huurovereenkomst gaat over naar de nieuwe eigenaar. Informeer de gemeente/AHB vooraf.
Hoeveel geld kun je krijgen?
Maximale reparatiekosten: €80.000 per woning (inclusief BTW en meubilair)
De renovatiekosten worden verrekend met je huurinkomsten tot alles is terugbetaald. De verrekeningsperiode spreek je af met de gemeente/AHB.
Huurherzieningen: Meestal elke 3-4 jaar
Terugvorderingsclausule: Als je pand tijdens de overeengekomen periode niet beschikbaar is, moet je mogelijk (een deel van) de renovatiekosten terugbetalen.
Hoe aanvragen?
Interesse in de Reparatie- en Leaseregeling? Neem contact op met je lokale gemeente voor meer informatie en aanmelding.
Je kunt ook een leegstaande woning in je buurt melden via het online formulier op vacanthomes.ie.
Samenvatting
De Reparatie- en Leaseregeling biedt een uitstekende kans om je leegstaande pand weer rendabel te maken:
- Tot €80.000 aan renovatiekosten vergoed
- Gegarandeerde huurinkomsten voor 5-25 jaar
- Keuze tussen directe verhuur (minder verantwoordelijkheden) of RAA (meer controle)
- Bijdrage aan oplossing woningtekort