Als huurder in Ierland kun je mogelijk aanspraak maken op een huurbelastingkrediet van maximaal €500 per jaar. Daarnaast gelden er speciale belastingregels als je huurt van een verhuurder die buiten Ierland woont. In dit artikel lees je precies hoe deze regelingen werken en wat je moet doen om er gebruik van te maken.
Huurbelastingkrediet: tot €500 korting per jaar
Sinds december 2022 bestaat er een huurbelastingkrediet voor mensen die zelf hun huurwoning betalen. Het krediet bedraagt 20% van je jaarhuur, met een maximum van €500 per persoon of €1.000 voor gehuwde paren die samen belasting betalen.
Voor welke woningen geldt het krediet?
Je kunt het huurbelastingkrediet aanvragen voor huur die je betaalt voor:
- Je hoofdwoning
- Een tweede woning die je nodig hebt voor studie of werk
- Een woning die je kind gebruikt voor een erkende opleiding (alleen als je kind aan het begin van het eerste jaar jonger dan 23 is)
Voorwaarden voor het huurbelastingkrediet
Om recht te hebben op het krediet moet je huurcontract geregistreerd zijn bij de Residential Tenancies Board (RTB). Een uitzondering hierop zijn licentieovereenkomsten, zoals wanneer je een kamer huurt in het huis van de eigenaar.
Je hebt geen recht op het krediet als je al woonondersteuning krijgt, zoals Rent Supplement of Housing Assistance Payment (HAP).
Het huurbelastingkrediet geldt voor de jaren 2022 tot en met 2025. Voor huur betaald in 2022 vraag je het krediet aan via je belastingaangifte over 2022. Voor latere jaren kun je het krediet gedurende het jaar aanvragen.
Verhuurders die buiten Ierland wonen
Woont je verhuurder buiten Ierland? Dan gelden er speciale regels voor de betaling van je huur.
Betaling via een inkasseerder
Als je huur betaalt via een inkasseerder (collection agent), hoef je geen belasting af te trekken van je huurbetalingen. Een inkasseerder is iemand die jaarlijks belastingaangifte doet voor de niet-ingezeten verhuurder en de verschuldigde belasting afdraagt aan Revenue.
Een inkasseerder kan een vriend of familielid van de verhuurder zijn, maar is vaak een professional zoals een verhuurmakelaar of accountant.
Directe betaling aan buitenlandse verhuurder
Betaal je rechtstreeks aan je verhuurder (ook op zijn bankrekening in binnen- of buitenland)? Dan moet je 20% belasting aftrekken van het brutobedrag dat je betaalt. Dit is niet jouw belastingvoordeel – dit is belasting die je moet afdragen voor je verhuurder.
Voorbeeld: Je verhuurder woont in Duitsland en je betaalt €1.000 bruto huur per maand. Je berekent eerst de af te trekken belasting: €1.000 × 20% = €200. Je betaalt dan €800 netto huur aan je verhuurder en draagt €200 per maand af aan Revenue.
Verantwoording van ingehouden belasting
De belasting die je aftrekt van de huur moet je aangeven bij Revenue. Trek je geen belasting af terwijl dit wel moet, dan ben jij (en niet de verhuurder) aansprakelijk voor alle belasting die had moeten worden afgetrokken.
Als je werknemer bent (PAYE):
Je kunt dit verrekenen door je belastingkrediet en Standard Rate Cut-Off Point te laten verlagen. Neem contact op met je lokale belastingkantoor om dit te regelen. Je kunt ook aangifte doen via eForm12 in MyAccount of met een papieren Form 12.
Als je zelfstandige bent:
Neem de huurgegevens op in je jaarlijkse aangifte via Form 11 online of het papieren formulier.
Aan het einde van het jaar moet je je verhuurder een ingevuld Certificate of Tax Deduction – Form R185 geven.
Checklist voor huurders
- Controleer of je huurcontract is geregistreerd bij de RTB voor het huurbelastingkrediet
- Vraag het huurbelastingkrediet aan als je geen woonondersteuning krijgt
- Bij buitenlandse verhuurders: check of er een inkasseerder is
- Trek 20% belasting af bij directe betaling aan buitenlandse verhuurder
- Geef ingehouden belasting aan bij Revenue
- Verstrek Form R185 aan je verhuurder aan het einde van het jaar
Voor vragen over belasting kun je contact opnemen met Revenue. Voor huurzaken kun je terecht bij de Residential Tenancies Board.