Als eigenaar van een woning in Ierland moet je Local Property Tax (LPT) betalen. De hoogte van deze belasting hangt af van de waarde van je eigendom per 1 november 2021. In dit artikel leer je stap voor stap hoe je je woning correct waardeert voor de LPT-aangifte.
Wat is Local Property Tax (LPT)?
LPT is een belasting die je als huiseigenaar jaarlijks betaalt. Ben je op 1 november eigenaar van een woning? Dan ben je verplicht LPT te betalen.
De belasting wordt berekend op basis van de marktwaarde van je woning op 1 november 2021. Deze waarde bepaalt hoeveel LPT je betaalt voor de jaren 2022 tot en met 2025.
LPT-tarieven vanaf 2025
De nieuwe tarieven vanaf 1 november 2025 zijn:
- €0 – €300.000: €90 basisbelasting + 0,1029% van de waarde
- €300.001 – €350.000: €90 + €308,70 + 0,1029% van waarde boven €300.000
- €350.001 – €400.000: €90 + €308,70 + €51,45 + 0,1029% van waarde boven €350.000
- €400.001 – €450.000: €90 + €308,70 + €51,45 + €51,45 + 0,1029% van waarde boven €400.000
Hoe waardeer je je woning?
LPT is een belasting op eigen aangifte. Dit betekent dat jij zelf de waarde van je woning moet inschatten. Revenue waardeert geen eigendommen, maar biedt wel hulpmiddelen en richtlijnen.
Je moet vergelijkbare woningen gebruiken als referentie – woningen van hetzelfde type, leeftijd en grootte in jouw buurt.
Belangrijk: Bewaar alle informatiebronnen die je gebruikt. Revenue kan deze opvragen bij een controle.
Online taxatietool van Revenue
Revenue heeft een gratis online taxatietool die gemiddelde waarden toont voor jouw gebied.
Let op: deze tool geeft alleen gemiddeldes. Je woning kan meer of minder waard zijn afhankelijk van specifieke kenmerken zoals:
- Grootte van het huis
- Staat van onderhoud
- Ligging binnen de buurt
- Tuingrootte
- Parkeervoorzieningen
Property Price Register
Het Property Price Register toont verkoopprijzen van woningen in jouw gebied. Dit is een van de beste bronnen voor een realistische waardering.
Tip voor nieuwbouw: Tel 13,5% btw op bij de verkoopprijs in het register om de werkelijke waarde te krijgen.
Andere nuttige bronnen
- Lokale makelaars
- Vastgoedsites zoals Daft.ie en MyHome.ie
- Lokale kranten
- Professionele taxateur (optioneel, tegen betaling)
Grond en bijgebouwen meenemen
Bij de waardering tel je ook mee:
- Tuin, terras of patio
- Oprit of parkeerplaats
- Garage, schuur of kas
- Tuinkamer of thuiskantoor
Maximaal één hectare grond
Heb je meer dan één hectare grond? Dan tel je maximaal één hectare (0,4047 hectare) mee. Kies het gebied dat het dichtst bij het huis ligt en het meest bijdraagt aan het woongenot.
Boerderijen
Voor boerderijen gelden speciale regels. Je hoeft niet mee te tellen:
- Landbouwgrond
- Schuren voor landbouwdoeleinden
- Opstallen voor vee
Zelfstandige units
Een zelfstandige unit zoals een ‘omaflat’ wordt meestal apart belast. Heb je zowel het hoofdhuis als de unit in eigendom? Dan kun je bij Revenue vragen of je ze als één eigendom mag waarderen.
Speciale situaties
Woningen aangepast voor handicap
Heb je je woning aangepast voor iemand met een handicap? Dan kun je mogelijk €87.500 aftrekken van de waardering.
Je komt hiervoor in aanmerking als:
- De woning is aangepast voor een persoon met handicap
- Deze aanpassingen verhogen de waarde
- De persoon met handicap woont er als hoofdverblijf
- Je kreeg gemeentelijke subsidie of goedkeuring van Revenue
Gebruik formulier LPT6A om deze aftrek aan te vragen.
Schade door pyriet of mica
Heeft je woning schade door pyriet of mica? Dan kun je dit meenemen in je waardering per 1 november 2021.
Je kunt mogelijk ook volledig worden vrijgesteld van LPT bij:
Je waardering corrigeren
Heb je al een LPT-aangifte ingediend maar was je waardering verkeerd? Dan kun je je waardering nog corrigeren.
Samenvatting
Voor een correcte LPT-waardering:
- Gebruik vergelijkbare woningen als referentie
- Raadpleeg het Property Price Register en Revenue’s taxatietool
- Tel grond en bijgebouwen mee (max. 1 hectare)
- Bewaar al je bronnen
- Check of je in aanmerking komt voor kortingen
- Corrigeer je waardering indien nodig