Ontvang je al langere tijd huurtoeslag in Ierland? Dan kun je mogelijk overstappen naar de Huurwoningregeling (RAS). Met deze regeling krijg je meer zekerheid én kun je gewoon blijven huren als je een fulltimebaan vindt. In dit artikel lees je precies hoe RAS werkt en of jij er gebruik van kunt maken.
Wat is de Huurwoningregeling (RAS)?
De Huurwoningregeling (Rental Accommodation Scheme of RAS) is een woningregeling voor mensen die langdurig huurtoeslag ontvangen. Als je langer dan 18 maanden huurtoeslag krijgt en behoefte hebt aan huisvesting voor de lange termijn, kom je mogelijk in aanmerking voor RAS.
De regeling wordt uitgevoerd door lokale overheden (gemeentes). Zij beslissen uiteindelijk wie er gebruik van kan maken.
Het grote voordeel van RAS
Het belangrijkste verschil tussen RAS en gewone huurtoeslag is dat je een fulltimebaan kunt krijgen en toch onder de RAS-regeling kunt blijven vallen. Je huur wordt dan opnieuw berekend op basis van je nieuwe inkomen.
Hoe werkt de Huurwoningregeling?
Bij RAS sluit de gemeente een contract met de verhuurder om huisvesting te bieden aan mensen met een langdurige woonbehoefte. De verhuurder gaat akkoord met het verstrekken van huisvesting voor een bepaalde periode.
De gemeente betaalt de huur rechtstreeks aan de verhuurder. Jij kunt wel bijdragen aan de huur, maar je betaalt deze bijdrage aan de gemeente, niet aan de verhuurder.
De belangrijkste punten van RAS
- De gemeente betaalt de volledige huur rechtstreeks aan je verhuurder
- Je verhuurder moet de huur registreren bij de Residential Tenancies Board (RTB)
- Je woning moet voldoen aan de minimumnormen voor particuliere huurwoningen
- Je verhuurder is verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties
- Je hoeft geen borg te betalen, omdat de gemeente het contract heeft met de verhuurder
- Als je een fulltimebaan krijgt, kun je gewoon blijven huren onder RAS
Je rechten als RAS-huurder
Blijven op de wachtlijst voor sociale woningen
Je kunt op de wachtlijst voor huisvesting van je gemeente blijven staan als je een woning via RAS krijgt. Mogelijk moet je wel een aanvraag indienen bij je gemeente om op de overdrachtslijst te komen. Check de procedure in de woningtoewijzingsregeling van je gemeente. Deze vind je op de website van je gemeente.
Als je verhuurder de woning wil verkopen
Onder de RAS-regeling tekent je verhuurder een contract met de gemeente voor een overeengekomen periode. Als de verhuurder besluit de woning te verkopen, kan hij het contract beëindigen.
RAS-huurovereenkomsten vallen onder de wetgeving voor huur van woonruimte. Je verhuurder moet zich daarom aan de normale regels houden bij het beëindigen van de huurovereenkomst.
Lees meer over deze regels op onze pagina als je verhuurder wil dat je vertrekt.
Hoeveel huur betaal je onder RAS?
De huur die je betaalt wordt berekend volgens de huurtoeslagregeling van de gemeente. Als je inkomen stijgt, betaal je meer huur. Neem contact op met je gemeente voor meer informatie over de huurtoeslagregeling.
Hoe vraag je RAS aan?
Je dient een aanvraag in bij je lokale gemeente. Zij beoordelen of je voldoet aan de voorwaarden en kunnen je helpen met het aanvraagproces.
Meer informatie over RAS
Het ministerie van Volkshuisvesting publiceert aanvullende informatie over RAS. Je kunt ook een lijst met veelgestelde vragen raadplegen die speciaal is gemaakt voor verhuurders en huurders.
Checklist RAS
Ben je klaar voor RAS? Check deze punten:
- ✓ Ontvang je al langer dan 18 maanden huurtoeslag?
- ✓ Heb je behoefte aan langdurige huisvesting?
- ✓ Heb je contact opgenomen met je gemeente?
- ✓ Weet je wat je huurbijdrage wordt bij verschillende inkomens?