Wil je je eerste huis kopen of bouwen in Ierland? De First Home Scheme (FHS) kan je helpen met tot 30% van de kosten. De Ierse overheid en banken betalen mee in ruil voor een eigendomsaandeel dat je later kunt terugkopen.
Wat is de First Home Scheme?
De First Home Scheme is een overheidsregeling die starters helpt bij het kopen of bouwen van hun eerste woning. Het werkt als een aandelenconstructie:
- De overheid en deelnemende banken betalen tot 30% van de kosten
- Zij krijgen een eigendomsaandeel in jouw huis
- Je kunt dit aandeel later volledig of gedeeltelijk terugkopen
- Terugkopen is geen verplichting
Voor wie is de regeling?
De FHS is beschikbaar voor verschillende groepen:
Starters
- Je hebt nog nooit eerder een woning gekocht of gebouwd
- Je hebt geen eigendom of belang in onroerend goed (ook niet in het buitenland)
“Nieuwe start” aanvragers
- Je bent gescheiden en hebt geen financieel belang meer in je vorige woning
- Je bent failliet gegaan of was persoonlijk insolvent
Huurders (Tenant Home Purchase Scheme)
- Je moet je huurwoning kopen omdat de verhuurder verkoopt
- Je hebt een geldige opzegging ontvangen
Voorwaarden First Home Scheme
Leeftijd en woonrecht
Je moet:
- Ouder zijn dan 18 jaar
- Het recht hebben om in Ierland te wonen
Type woning
Voor aankoop:
- Alleen nieuwe woningen in particuliere ontwikkelingen
- Moet je hoofdverblijf worden
Voor zelfbouw:
- Bouwen op eigen perceel
- Alleen vrijstaande of geschakelde woningen
- Bouw door jezelf of een aannemer
Prijslimieten per regio
Je woning moet onder de regionale prijslimieten vallen:
| Gebied | Kopen | Bouwen |
| Dublin, Cork City | €475.000 (huizen) €500.000 (appartementen) |
€475.000 |
| Galway stad | €425.000 | €425.000 |
| Limerick | €375.000 (huizen) €450.000 (appartementen) |
€375.000 |
| Cork, Kildare | €425.000 | €425.000 |
| Overige gebieden | €325.000 – €375.000 | €325.000 – €375.000 |
Hypotheek en eigen geld
Je hypotheek moet bij een deelnemende bank staan:
- Bank of Ireland
- Permanent TSB
- Allied Irish Bank (AIB, Haven Mortgages, EBS)
Je moet het maximale bedrag lenen volgens Central Bank regels:
- Starters: 4x bruto jaarinkomen
- Niet-starters: 3,5x bruto jaarinkomen
Je hebt minimaal 10% eigen geld nodig. De Help to Buy Scheme kan meetellen voor deze aanbetaling.
Hoeveel geld krijg je?
Met de FHS krijg je:
- Tot 30% van de marktwaarde van je woning
- Tot 20% als je ook Help to Buy gebruikt
- Minimum: €10.000 of 2,5% van de aankoopprijs
Kosten van de regeling
De eerste 5 jaar zijn gratis. Daarna betaal je jaarlijkse servicekosten:
- Jaar 6-15: 1,75% van het FHS-bedrag
- Jaar 16-29: 2,15% van het FHS-bedrag
- Jaar 30+: 2,85% van het FHS-bedrag
Je kunt deze kosten jaarlijks of maandelijks betalen. Bij financiële problemen kun je uitstel aanvragen.
Aandelen terugkopen
Je kunt op elk moment je aandelen volledig of gedeeltelijk terugkopen:
- Minimum gedeeltelijke terugbetaling: 5% van het oorspronkelijke bedrag
- Maximum: 2 keer per jaar
- Prijs: Gebaseerd op huidige marktwaarde
Procedure terugkoop
- Laat je woning taxeren door een erkende FHS-taxateur
- Stuur taxatierapport naar FHS voor een offerte
- Lever benodigde documenten aan
- Bij onenigheid is een tweede taxatie mogelijk
Verbouwingen die je zelf hebt gedaan, tellen niet mee in de taxatie.
Wanneer moet je verplicht afbetalen?
Je moet het FHS-aandeel terugbetalen bij:
- Verkoop van de woning
- Verhuur van de hele woning
- Woning is niet meer je hoofdverblijf
- Overstap naar niet-deelnemende hypotheekverstrekker
- Overlijden
Een kamer verhuren terwijl je er zelf woont, mag wel.
Hoe aanvragen?
Je vraagt de FHS online aan via deze stappen:
- Check je geschiktheid met de online calculator
- Krijg hypotheekgoedkeuring in principe van deelnemende bank
- Vul online aanvraag in met documenten
- Wacht op beoordeling door FHS
- Ontvang deelnamecertificaat bij goedkeuring
- Vraag definitieve hypotheekgoedkeuring aan
- Upload hypotheekoffertebrief
- Onderteken FHS-contract
- Ontvang FHS-geld via je advocaat bij closing
Tenant Home Purchase Scheme
Deze variant is speciaal voor huurders die hun huurwoning moeten kopen:
- Je verhuurder heeft de woning te koop gezet
- Je hebt een geldige opzegging ontvangen
- Je kunt een tweedehands woning kopen (uitzondering op de nieuwbouwregel)
- Je kunt niet tegelijkertijd Help to Buy gebruiken
Checklist
Voor je een FHS-aanvraag doet:
- ✓ Check of je voldoet aan alle voorwaarden
- ✓ Controleer de prijslimieten voor jouw gemeente
- ✓ Ga na bij welke banken je terecht kunt
- ✓ Bereken hoeveel je kunt lenen (4x of 3,5x inkomen)
- ✓ Zorg voor minimaal 10% eigen geld
- ✓ Overweeg combinatie met Help to Buy Scheme
- ✓ Gebruik de online geschiktheidscalculator
Voor de meest actuele informatie en voorwaarden, check altijd de officiële FHS-website.