Uitleg Bouwvergunning

Geschatte leestijd : 4 minuten

Wat is een bouwvergunning?

Bouwvergunning is hoe u uw lokale autoriteit vraagt om in te stemmen met uw voorgestelde bouwwerkzaamheden. Het kan worden goedgekeurd of geweigerd door de lokale overheid. Het bouwvergunningsproces wordt gebruikt om ongepaste bouw en ontwikkelingen en keur die goed die geschikt zijn.

Wanneer hebt u een bouwvergunning nodig?

U heeft een bouwvergunning nodig als u een huis gaat bouwen. U kunt een bouwvergunning nodig hebben als u een uitbreiding wilt bouwen of andere veranderingen aan uw bestaande huis wilt aanbrengen. Voor sommige kleine uitbreidingen en serres is geen bouwvergunning nodig. U moet dit altijd controleren bij uw gemeente voordat u gaat bouwen.

U hebt ook een bouwvergunning nodig als u het gebruik van uw grond of gebouwen ingrijpend wilt wijzigen. U hebt bijvoorbeeld een bouwvergunning nodig om een kinderdagverblijf op uw eigendom te openen en u hebt die misschien nodig als u uw eigendom op korte termijn verhuurt. Er zijn enkele uitzonderingen op deze regel. U hebt bijvoorbeeld geen bouwvergunning nodig om bepaalde leegstaande bedrijfspanden (waaronder cafés) te verbouwen tot woningen. Deze uitzonderingen worden uiteengezet in de Planning and Development Regulations 2001 to 2021.

Ook voor een modulaire woning of gebouw kan een bouwvergunning nodig zijn. Dit hangt af van een aantal factoren, zoals hoe groot het is, waar het komt te staan en waarvoor het zal worden gebruikt. Een modulair huis is een huis dat off-site wordt gebouwd en vervolgens wordt geleverd en afgewerkt op de geplande locatie. Deze woningen staan vaak bekend als snelbouwwoningen omdat ze sneller te bouwen zijn. De regering bouwt op bepaalde locaties snelbouwwoningen voor gezinnen die de oorlog in Oekraïne ontvluchten. Voor deze snelbouw is geen bouwvergunning nodig bouwprogramma voor woningbouw, maar de regering moet milieukwesties aanpakken rekening houden bij het kiezen van locaties.

Uw gemeente kan u adviseren of u een bouwvergunning nodig heeft en u algemeen advies geven over uw aanvraag. Uw gemeente kan u ook vertellen of uw voorstellen in overeenstemming zijn met het ontwikkelingsplan voor uw gebied.

Wat gebeurt er als ik een bouwvergunning nodig heb, maar deze niet aanvraag of krijg?

Het is een misdrijf om werkzaamheden uit te voeren waarvoor een bouwvergunning nodig is, zonder daarvoor een vergunning te hebben. Op deze overtreding staan zeer hoge boetes en mogelijk gevangenisstraf. Als er echter een echte fout is gemaakt, is het mogelijk een bouwvergunning aan te vragen om een niet-toegestane ontwikkeling te behouden. Deze toestemming kan worden geweigerd, in welk geval de ongeoorloofde ontwikkeling moet worden afgebroken.

Soorten bouwvergunningen

Er zijn 2 soorten bouwvergunningen:

  • Vergunning (Full Planning Permission)
  • Vergunning op hoofdlijnen (Outline Planning Permission)

Het meest voorkomende type bouwvergunning is vergunning, wat ook wel “full planning permission” wordt genoemd. Dit is waar de lokale overheid akkoord gaat met uw werk. De vergunning is meestal onderworpen aan voorwaarden, waarvan sommige veranderingen in uw voorstellen kunnen vereisen. Een bouwvergunning duurt normaal gesproken 5 jaar.

Met een vergunning op hoofdlijnen “Outline Planning Permission”vraagt u aan of de gemeente in principe akkoord gaat met de bouw van een huis of een grote uitbreiding. Als u een vergunning op hoofdlijnen aanvraagt, hebt u alleen bepaalde plannen en details over uw voorstel nodig. U moet voldoende plannen maken om de planningsautoriteit in staat te stellen een besluit te nemen over de locatie, de indeling of andere voorstellen voor de ontwikkeling. In het algemeen duurt een vergunning op hoofdlijnen 3 jaar. Als u een vergunning op hoofdlijnen krijgt, moet u vervolgens gedetailleerde tekeningen indienen en een daarop aansluitende vergunning krijgen voordat u met de bouw begint.

u moet niet beginnen met bouwen voordat u een bouwvergunning hebt.

De kosten van een bouwaanvraag.

U moet een vergoeding betalen bij uw bouwaanvraag. Voor verschillende soorten ontwikkelingen gelden verschillende leges. De huidige (2023) vergoeding voor een aanvraag om een huis te bouwen bedraagt bijvoorbeeld 65 euro. De leges voor een uitbreiding van een huis of de verbouwing van een garage tot een huis bedragen 34 euro.

Voordat u een bouwvergunning aanvraagt

Voordat u een bouwvergunning aanvraagt, moet u uw voorstellen openbaar maken.
Dit doet u door:

  • Het plaatsen van een bericht in een lokale krant (uw lokale autoriteit heeft een lijst),
    en
  • Het plaatsen van een sitebericht dat duidelijk te zien en te lezen is op het perceel

U vindt details van informatie die in de kennisgevingen moet worden opgenomen in het aanvraagformulier voor planning. Uw bouwaanvraag moet ontvangen zijn door de lokale overheid binnen 2 weken na de kennisgeving in de lokale krant en de site bericht omhoog.

Notitie:

De aankondiging moet minstens 5 weken blijven staan vanaf de datum van ontvangst van de bouwaanvraag. (NB: negen dagen tijdens Kerstmis, van 24 december tot 1 januari, worden niet meegerekend bij de berekening van de periode van 5 weken).

Aanvragen bouwvergunning

U vraagt een bouwvergunning aan door een bouwaanvraagformulier in te vullen en het samen met de vereiste documenten indienen bij uw lokale autoriteit.

Neem contact op met uw lokale autoriteit voor advies over hoe u een aanvraag kunt indienen, of uw voorstellen zullen waarschijnlijk voldoen aan het ontwikkelingsplan, welke andere documenten U hebt nodig, wat de vergoeding zal zijn en eventuele andere vereisten. Informatie Aanvraagformulier en een checklist zijn verkrijgbaar bij uw lokale autoriteit.

Wat gebeurt er na mijn aankondiging?

Iedereen kan een schriftelijke inzending of opmerking maken tegen of ter ondersteuning van uw planningsaanvraag. Het kost €20 om een inzending te doen. Over het algemeen moet de lokale planningsautoriteit een beslissing nemen over een planningsaanvraag binnen 8 weken na ontvangst van de aanvraag, maar als de lokale autoriteit meer informatie verlangt, of de beslissing wordt aangevochten, dan kan het veel langer duren. De beslissing wordt schriftelijk meegedeeld aan u en aan iedereen die commentaar heeft gegeven op uw aanvraag.

Als mijn aanvraag wordt geaccepteerd

Als de gemeente besluit om u een bouwvergunning te geven, krijgt u een kennisgeving van het voornemen om u een bouwvergunning te verlenen. Als niemand in beroep gaat tegen de beslissing bij An Bord Pleanála binnen 4 weken na de datum van deze beslissing, dan krijgt wordt de bouwvergunning door de gemeente verleend.

Als mijn aanvraag wordt afgewezen

Als de gemeente uw aanvraag afwijst, geeft zij u de redenen hiervoor. U heeft 4 weken vanaf de datum van deze beslissing om beroep aan te tekenen bij An Bord Pleanála.


Geplaatst: 20-05-23
Bronnen: Ierse Overheid en zie link in het artikel
Afbeelding: Pixabay

Bezoekers lazen ook:

  • Te huur en te koop aangeboden
    Geschatte leestijd : 4 minuten Deze pagina laat u het aanbod zien van woningen die aangeboden worden door leden van de Facebookgroep “Wegwijzer in Ierland”.
  • Hoe u uw eigendom kunt waarderen voor lokale onroerendgoedbelasting (LPT)
    Geschatte leestijd : 4 minuten Inleiding Als u op 1 november eigenaar bent van een woning, moet u lokale onroerendezaakbelasting (Local Property Tax) betalen. De belasting is…
  • Nieuwe Home Energy Upgrade Lening
    Geschatte leestijd : 3 minuten Wat is de Home Energy Upgrade Loan? De Home Energy Upgrade Loan is een nieuwe leenregeling met lage rentetarieven voor…
  • Belasting belangrijke info
    Geschatte leestijd : 8 minuten Bijna alle inkomsten zijn aan belasting onderworpen. De belasting op inkomen dat u uit arbeid verdient, wordt door uw werkgever namens de belasting-dienst op uw loon ingehouden. Dit staat bekend als Pay…
  • Inkomenstoets
    Geschatte leestijd : 3 minuten Als u een bijstandsuitkering aanvraagt , moet u een inkomenstoets afleggen. Al uw inkomstenbronnen (bijvoorbeeld contante inkomsten, werkgelegenheid, vermogen en onderhoud) worden beoordeeld…