Inleiding
Het proces van het kopen van een huis in Ierland kan lang duren en er zijn veel kosten aan verbonden, bijvoorbeeld hypotheekkosten, juridische kosten, registratie van akten en zegelrecht. Overweeg pas een huis in Ierland te kopen als u het zich kunt veroorloven en als u van plan bent er een redelijke tijd te blijven.
Aanbetaling
Vraagt u zich af hoeveel aanbetaling u moet doen en of u deze terugkrijgt als de verkoop niet doorgaat?
Ten eerste moet u begrijpen dat u twee aanbetalingen doet:
- Een aanbetaling aan de makelaar
- De contractuele borg
De boekingsaanbetaling
De aanbetaling die u aan een veilingmeester betaalt, wordt volledig terugbetaald. U kunt van gedachten veranderen over de aankoop van het huis, om goede, slechte of onterechte redenen, en u heeft recht op terugbetaling van uw aanbetaling.
Zorg ervoor dat de aanbetaling aan de veilingmeester wordt betaald, niet aan de verkoper, en vraag om een ontvangstbewijs dat bevestigt dat het om een aanbetaling gaat. U kunt ook, indien nodig, de website van de Property Services Regulatory Authority bezoeken en controleren of de makelaar in het openbare register staat.
De contractuele aanbetaling
U dient de aanbetaling voor het contract te betalen wanneer u het contract ondertekent en retourneert aan de solicitor van de verkoper.
Stel dat u een woning koopt voor € 200.000. De aanbetaling bedraagt dan 10% van de aankoopprijs, oftewel € 20.000.
Wanneer u de contracten tekent, betaalt u dus € 20.000,- minder dan de aanbetaling die u eerder aan de veilingmeester heeft gedaan.
Stel dat u een aanbetaling van € 5.000,- aan de veilingmeester heeft gedaan. Dan moet u bij het ondertekenen en retourneren van de contracten € 15.000,- betalen.
Zodra de verkoper de contracten heeft ondertekend en een deel ervan naar uw advocaat heeft teruggestuurd, is er een bindende overeenkomst. U krijgt uw aanbetaling niet terug als u van gedachten verandert.
Er is echter een uitzondering op deze regel: als uw advocaat een clausule heeft opgenomen in het contract waarin staat dat de financiering ‘onder voorbehoud van financiering’ is en de financiering om welke reden dan ook niet rondkomt, dan hebt u mogelijk recht op terugbetaling van de aanbetaling. De reden hiervoor is dat er geen sprake is van een bindend contract, omdat het contract ‘onder voorbehoud van financiering’ was.
Maar wees voorzichtig: als u de verkoop niet voltooit, kan uw aanbetaling komen te vervallen.
De verkoper kan u ook aanklagen voor het resterende deel van de aankoopprijs en u dwingen de koop te voltooien – een vorm van nakoming. Dit heeft echter weinig zin als u de koop simpelweg niet kunt voltooien.
U moet echter wel een schadevergoeding betalen als de verkoper het contract ontbindt door een voltooiingsbericht te sturen en u niet in staat bent om de klus te klaren (zie hieronder).
Bovendien kan de verkoper het onroerend goed aan iemand anders verkopen en als diegene een lagere prijs krijgt, kan hij u aanklagen voor het verschil – dat wil zeggen de waardedaling of verkoopprijs. Eerst moet hij u een kennisgeving van oplevering sturen.
Belanghebbende (stakeholder)
De advocaat van de verkoper houdt de aanbetaling in het contract als ‘belanghebbende’ (stakeholder). Dit betekent dat hij/zij persoonlijk verantwoordelijk is tegenover zowel de koper als de verkoper voor de veilige bewaring ervan. De belanghebbende kan de aanbetaling niet aan de verkoper overhandigen totdat de verkoper er recht op heeft.
Voltooiingsbericht (completion notice)
Zodra de sluitingsdatum is verstreken en u de koop niet hebt kunnen voltooien, kan de verkoper u een kennisgeving van voltooiing (completion notice) sturen. Dit maakt tijd van essentieel belang voor het afronden van de verkoop.
Wanneer de termijn in de voltooiingsmelding is verstreken, kan de verkoper het contract ontbinden (beëindigen) en u aansprakelijk stellen voor schade en verlies die voortvloeien uit het feit dat u de transactie niet hebt voltooid.
Kies zelf een solicitor
In Ierland kiezen beide partijen hun notaris. (solicitor=advocaat)
Terwijl u op zoek bent naar een woning, moet u een notaris inhuren om de overdracht te doen. Dit kan niet dezelfde notaris zijn die ook voor de verkoper werkt. De overdracht is het juridische werk betrokken bij het kopen of verkopen van onroerend goed. De kosten van de overdracht kunnen variëren tussen notarissen, dus het is de moeite waard om contact op te nemen met verschillende notarissen om de prijzen te vergelijken. U kunt gebruik maken van de Law Society’s website om een notaris in uw omgeving te vinden.
Uit ervaring weet ik dat niet elke notaris goed zijn best doet voor zijn cliënt. U doet er verstandig aan u te laten adviseren door iemand uit de buurt waar u wilt gaan wonen.
Lees meer over dit onderwerp
Geplaatst: 11/04/2025
Bronnen: Ierse Overheid en zie links in het artikel
Bezoekers lazen ook:
- Zes manieren om medische zorg te krijgen als u geen toegang hebt tot een fulltime huisartsGeschatte leestijd : 2 minutenOmdat er in het hele land een tekort is aan huisartsen en velen geen nieuwe patiënten aannemen, volgen hier zes…
- Problemen oplossen met het verkrijgen van rechten in andere EU-lidstatenGeschatte leestijd : 2 minutenInleiding Als burger van de Europese Unie (EU) heeft u het recht om vrij te reizen binnen de EU en de EER….
- Ierse zaken die u kunnen raken!Geschatte leestijd : 91 minutenActuele berichten over wonen, werken en leven in Ierland
- Stappenplan België naar IerlandGeschatte leestijd : 10 minutenIn dit stappenplan vind u informatie over:- Aangifte van uw vertrek uit België naar Ierland.- Inschrijving bij de Ambassade of bij één van de consulaten van België in Ierland.- Voorbereidingen…
- Stappenplan Nederland-IerlandGeschatte leestijd : 5 minutenVoorbereidingen in Nederland Verhuizen staat op nummer 5 in de stress top-10, hoe beter u zich hierop voorbereid hoe ontspannender…
