Huis Kopen in Ierland, een volledige handleiding

Als u spaart voor een aanbetaling, ga dan na waar uw geld naartoe gaat en hoeveel u zich kunt veroorloven om weg te leggen.

Als u voor het eerst een woning koopt, geldt over het algemeen een limiet van 90% voor de hypotheek die u kunt krijgen. Dit betekent dat u een minimale aanbetaling van 10% moet doen.

Voorbeeld:

Als u het zich kunt veroorloven een huis te kopen met een waarde van

• 30.000 euro (voorheen 20.000 euro)
• 10% van de prijs van een nieuwe woning (voorheen 5%). Voor zelfbouw is dit 10% van de opleveringswaarde van de woning.
• Het bedrag van de inkomstenbelasting en de belasting op de deposito rente (DIRT) die u hebt betaald in de vier jaar voordat u koopt of bouwt.

De maximale betaling is € 30.000 per woning. Meer informatie over de regeling kunt u vinden bij Revenue

Als u geen starter bent, kunt u over het algemeen tot 80% van de waarde van het onroerend goed lenen
Als u het zich kunt veroorloven een huis van €200.000 te kopen, kan uw geldschieter u tot € 160.000 bieden. Dit betekent dat u de resterende €40.000, of 20%, moet sparen voor uw aanbetaling. Ga voor meer informatie naar de website van de Central Bank of Ireland.

• Stampduty (Zegelrecht) (1%-2% van de prijs van het huis) Legal Fees (Juridische kosten) (€ 2.500 – € 5.000 inclusief conveyancing (overdrachtsrecht)
• Survey costs (Onderzoekskosten (€300)
• Engineers reports (Ingenieursrapport) (€450)
• Hypotheekbeschermingsverzekering
• Opstalverzekering
• Verhuiskosten
• Reparaties, decoratie, meubilair

Kosten van de taxatie door de koper

Dit is de vergoeding voor uw eigen onderzoek, dat verschilt van het onderzoek dat wordt uitgevoerd door de kredietinstelling. De kosten kunnen aanzienlijk variëren. De Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) is de beroepsorganisatie voor erkende taxateurs waar u een taxateur (surveyor) kunt vinden.

Hypotheekbeschermingsverzekering

De hypotheekbeschermingsverzekering is bedoeld om het saldo van uw hypotheek te betalen als u overlijdt voordat de lening volledig is afgelost. In het algemeen zijn kredietverstrekkers wettelijk verplicht ervoor te zorgen dat u voldoende hypotheekbescherming hebt wanneer u een woninglening aangaat, hoewel u deze verzekering niet via hen hoeft af te sluiten. De premies variëren, maar nemen altijd af gedurende de looptijd van de lening naarmate het bedrag van de lening lager wordt.

Opstalverzekering

De meeste verzekeringsmaatschappijen bieden een polis aan inclusief kosten voor brandweerhulp. Mocht u onverhoopt hulp van de brandweer nodig hebben dan draait u zélf op voor de kosten.

Overige kosten

U moet ook rekening houden met deze lopende kosten van een huis als u er eenmaal bent ingetrokken.

• TV licentie
• Breedband/Internet
• Onroerend goed belasting
• Afvalkosten
• Heeft u een hond dan moet u ook een vergunning aanvragen.

Neem een vast bedrag op in uw budget voor onvoorziene uitgaven, zoals medische kosten, renteverhogingen, enz. Wanneer u dit bedrag hebt berekend en welke aanbetaling u zult hebben, kunt u berekenen hoeveel hypotheek u zich kunt veroorloven.