Huis Kopen in Ierland, een volledige handleiding

Geschatte leestijd : 5 minuten
Ierland, huis kopen, notaris, solicitor, huizen, starter, wonen
Afbeelding@Pixabay

Inleiding

Het proces van het kopen van een huis in Ierland kan lang duren en er zijn veel kosten aan verbonden, bijvoorbeeld hypotheekkosten, juridische kosten, registratie van akten en zegelrecht. Overweeg pas een huis in Ierland te kopen als u het zich kunt veroorloven en als u van plan bent er een redelijke tijd te blijven.

Aanbetaling

Vraagt ​​u zich af hoeveel aanbetaling u moet doen en of u deze terugkrijgt als de verkoop niet doorgaat?

Ten eerste moet u begrijpen dat u twee aanbetalingen doet:

  1. Een aanbetaling aan de makelaar
  2. De contractuele borg

De boekingsaanbetaling

De aanbetaling die u aan een veilingmeester betaalt, wordt volledig terugbetaald. U kunt van gedachten veranderen over de aankoop van het huis, om goede, slechte of onterechte redenen, en u heeft recht op terugbetaling van uw aanbetaling.

Zorg ervoor dat de aanbetaling aan de veilingmeester wordt betaald, niet aan de verkoper, en vraag om een ​​ontvangstbewijs dat bevestigt dat het om een ​​aanbetaling gaat. U kunt ook, indien nodig, de website van de Property Services Regulatory Authority bezoeken en controleren of de makelaar in het openbare register staat.

De contractuele aanbetaling

U dient de aanbetaling voor het contract te betalen wanneer u het contract ondertekent en retourneert aan de solicitor van de verkoper.

Stel dat u een woning koopt voor € 200.000. De aanbetaling bedraagt ​​dan 10% van de aankoopprijs, oftewel € 20.000.

Wanneer u de contracten tekent, betaalt u dus € 20.000,- minder dan de aanbetaling die u eerder aan de veilingmeester heeft gedaan.

Stel dat u een aanbetaling van € 5.000,- aan de veilingmeester heeft gedaan. Dan moet u bij het ondertekenen en retourneren van de contracten € 15.000,- betalen.

Zodra de verkoper de contracten heeft ondertekend en een deel ervan naar uw advocaat heeft teruggestuurd, is er een bindende overeenkomst. U krijgt uw aanbetaling niet terug als u van gedachten verandert.

Er is echter een uitzondering op deze regel: als uw advocaat een clausule heeft opgenomen in het contract waarin staat dat de financiering ‘onder voorbehoud van financiering’ is en de financiering om welke reden dan ook niet rondkomt, dan hebt u mogelijk recht op terugbetaling van de aanbetaling. De reden hiervoor is dat er geen sprake is van een bindend contract, omdat het contract ‘onder voorbehoud van financiering’ was.

Maar wees voorzichtig: als u de verkoop niet voltooit, kan uw aanbetaling komen te vervallen.

De verkoper kan u ook aanklagen voor het resterende deel van de aankoopprijs en u dwingen de koop te voltooien – een vorm van nakoming. Dit heeft echter weinig zin als u de koop simpelweg niet kunt voltooien.

U moet echter wel een schadevergoeding betalen als de verkoper het contract ontbindt door een voltooiingsbericht te sturen en u niet in staat bent om de klus te klaren (zie hieronder).

Bovendien kan de verkoper het onroerend goed aan iemand anders verkopen en als diegene een lagere prijs krijgt, kan hij u aanklagen voor het verschil – dat wil zeggen de waardedaling of verkoopprijs. Eerst moet hij u een kennisgeving van oplevering sturen.

Belanghebbende (stakeholder)

De advocaat van de verkoper houdt de aanbetaling in het contract als ‘belanghebbende’ (stakeholder). Dit betekent dat hij/zij persoonlijk verantwoordelijk is tegenover zowel de koper als de verkoper voor de veilige bewaring ervan. De belanghebbende kan de aanbetaling niet aan de verkoper overhandigen totdat de verkoper er recht op heeft.

Voltooiingsbericht (completion notice)

Zodra de sluitingsdatum is verstreken en u de koop niet hebt kunnen voltooien, kan de verkoper u een kennisgeving van voltooiing (completion notice) sturen. Dit maakt tijd van essentieel belang voor het afronden van de verkoop.

Wanneer de termijn in de voltooiingsmelding is verstreken, kan de verkoper het contract ontbinden (beëindigen) en u aansprakelijk stellen voor schade en verlies die voortvloeien uit het feit dat u de transactie niet hebt voltooid.

Sparen voor een aanbetaling

Als u spaart voor een aanbetaling, ga dan na waar uw geld naartoe gaat en hoeveel u zich kunt veroorloven om weg te leggen.

Als u voor het eerst een woning koopt, geldt over het algemeen een limiet van 90% voor de hypotheek die u kunt krijgen. Dit betekent dat u een minimale aanbetaling van 10% moet doen.

Voorbeeld:

Als u het zich kunt veroorloven een huis te kopen met een waarde van

  • 30.000 euro (voorheen 20.000 euro)
  • 10% van de prijs van een nieuwe woning (voorheen 5%). Voor zelfbouw is dit 10% van de opleveringswaarde van de woning.
  • Het bedrag van de inkomstenbelasting en de belasting op de deposito rente (DIRT) die u hebt betaald in de vier jaar voordat u koopt of bouwt.

De maximale betaling is € 30.000 per woning. Meer informatie over de regeling kunt u vinden bij Revenue

U bent géén starter

Als u geen starter bent, kunt u over het algemeen tot 80% van de waarde van het onroerend goed lenen
Als u het zich kunt veroorloven een huis van €200.000 te kopen, kan uw geldschieter u tot € 160.000 bieden. Dit betekent dat u de resterende €40.000, of 20%, moet sparen voor uw aanbetaling. Ga voor meer informatie naar de website van de Central Bank of Ireland.

Bereken uw budget


Bekijk zorgvuldig uw budget om te zien hoeveel u zich kunt veroorloven om elke maand uit te geven aan hypotheekaflossingen en om ervoor te zorgen dat u genoeg hebt om de andere kosten te dekken die komen kijken bij het kopen en onderhouden van een huis. Deze worden hieronder weergegeven, samen met een schatting van de kosten.

  • Stampduty (Zegelrecht) (1%-2% van de prijs van het huis) Legal Fees (Juridische kosten) (€ 2.500 – € 5.000 inclusief conveyancing (overdrachtsrecht)
  • Survey costs (Onderzoekskosten (€300)
  • Engineers reports (Ingenieursrapport) (€450)
  • Hypotheekbeschermingsverzekering
  • Opstalverzekering
  • Verhuiskosten
  • Reparaties, decoratie, meubilair

Kosten van de taxatie door de koper

Dit is de vergoeding voor uw eigen onderzoek, dat verschilt van het onderzoek dat wordt uitgevoerd door de kredietinstelling. De kosten kunnen aanzienlijk variëren. De Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) is de beroepsorganisatie voor erkende taxateurs waar u een taxateur (surveyor) kunt vinden.

Hypotheekbeschermingsverzekering

De hypotheekbeschermingsverzekering is bedoeld om het saldo van uw hypotheek te betalen als u overlijdt voordat de lening volledig is afgelost. In het algemeen zijn kredietverstrekkers wettelijk verplicht ervoor te zorgen dat u voldoende hypotheekbescherming hebt wanneer u een woninglening aangaat, hoewel u deze verzekering niet via hen hoeft af te sluiten. De premies variëren, maar nemen altijd af gedurende de looptijd van de lening naarmate het bedrag van de lening lager wordt.

Opstalverzekering

De meeste verzekeringsmaatschappijen bieden een polis aan inclusief kosten voor brandweerhulp. Mocht u onverhoopt hulp van de brandweer nodig hebben dan draait u zélf op voor de kosten.

Overige kosten

U moet ook rekening houden met deze lopende kosten van een huis als u er eenmaal bent ingetrokken.

  • TV licentie
  • Breedband/Internet
  • Onroerend goed belasting
  • Afvalkosten
  • Heeft u een hond dan moet u ook een vergunning aanvragen.

Neem een vast bedrag op in uw budget voor onvoorziene uitgaven, zoals medische kosten, renteverhogingen, enz. Wanneer u dit bedrag hebt berekend en welke aanbetaling u zult hebben, kunt u berekenen hoeveel hypotheek u zich kunt veroorloven.

Kies zelf een solicitor

In Ierland kiezen beide partijen hun notaris. (solicitor=advocaat)

Terwijl u op zoek bent naar een woning, moet u een notaris inhuren om de overdracht te doen. Dit kan niet dezelfde notaris zijn die ook voor de verkoper werkt. De overdracht is het juridische werk betrokken bij het kopen of verkopen van onroerend goed. De kosten van de overdracht kunnen variëren tussen notarissen, dus het is de moeite waard om contact op te nemen met verschillende notarissen om de prijzen te vergelijken. U kunt gebruik maken van de Law Society’s website om een notaris in uw omgeving te vinden.

Uit ervaring weet ik dat niet elke notaris goed zijn best doet voor zijn cliënt. U doet er verstandig aan u te laten adviseren door iemand uit de buurt waar u wilt gaan wonen.

Lees meer over dit onderwerp

Stappenplan België naar Ierland
Stappenplan Nederland-Ierland
Remigratie Ierland België, met stappenplan

Geplaatst: 11/04/2025
Bronnen: Ierse Overheid en zie links in het artikel

Bezoekers lazen ook:

  • Aanvullende Toelage
    Geschatte leestijd : 3 minutenDe extra aanvullende toeslag (Additional Needs Payment) is een uitkering om u te helpen bij een uitgave die u niet van uw weekinkomen kunt betalen. U kunt een aanvullende toelage krijgen als u werkt en…
  • Verbouwen
    Geschatte leestijd : 6 minutenHet kan zijn dat u op een bepaald moment een aannemer, loodgieter, elektricien, tegelzetter of schilder moet inhuren om een ​​probleem op te lossen waar u woont, of om uw huis uit te breiden of te…
  • Bouwvergunning wijzigen woonhuis
    Geschatte leestijd : 4 minutenAls u een aanbouw gaat bouwen of andere wijzigingen aan uw huis aanbrengt, heeft u mogelijk een bouwvergunning nodig van uw gemeente. De meest voorkomende redenen voor het aanvragen van een bouwvergunning…
  • Huishoud Voordeel Pakket
    Geschatte leestijd : 5 minutenHet Huishoud Voordeel Pakket (Household Benefits Package? (HBP)) helpt bij de kosten van uw elektriciteits- of gasrekening en de TV-vergunning. Slechts één persoon in een huishouden kan het pakket…
  • Huis Kopen in Ierland, een volledige handleiding
    Geschatte leestijd : 5 minutenHet proces van het kopen van een huis in Ierland kan lang duren en er zijn veel kosten aan verbonden, bijvoorbeeld hypotheekkosten, juridische kosten, registratie van akten en zegelrecht. Overweeg pas…