Een huis kopen in Ierland is een grote stap die veel voorbereiding vraagt. Je hebt te maken met aanbetalingen, juridische procedures en verschillende kosten. In deze gids leer je stap voor stap hoe het huizenkoopproces in Ierland werkt, welke kosten erbij komen kijken en wat je allemaal moet regelen.
De twee aanbetalingen bij huizenkoop
Bij het kopen van een huis in Ierland doe je twee verschillende aanbetalingen die elk hun eigen regels hebben.
De boekingsaanbetaling aan de makelaar
De eerste aanbetaling betaal je aan de makelaar (auctioneer) om het huis te reserveren. Deze aanbetaling krijg je altijd terug, ook als je van gedachten verandert over de aankoop.
Let op deze belangrijke punten:
- Betaal altijd aan de makelaar, nooit rechtstreeks aan de verkoper
- Vraag een ontvangstbewijs dat bevestigt dat het een aanbetaling betreft
- Controleer of de makelaar geregistreerd staat bij de Property Services Regulatory Authority
De contractuele aanbetaling
De tweede aanbetaling betaal je bij het ondertekenen van het koopcontract aan de solicitor van de verkoper. Deze aanbetaling bedraagt 10% van de aankoopprijs.
Voorbeeld: Bij een huis van €200.000 betaal je €20.000 contractuele aanbetaling. Als je eerder €5.000 aan de makelaar hebt betaald, moet je nu nog €15.000 bijbetalen.
Let op: Zodra beide partijen het contract hebben ondertekend, is de overeenkomst bindend. Je krijgt je aanbetaling niet terug als je alsnog van gedachten verandert, tenzij er een financieringsvoorbehoud in het contract staat.
Voltooiingsbericht bij problemen
Als je de koop niet op tijd kunt voltooien, kan de verkoper een voltooiingsbericht (completion notice) sturen. Dit geeft je een laatste termijn om de koop alsnog af te ronden. Lukt dit niet, dan kan de verkoper:
- Het contract ontbinden
- Je aanbetaling houden
- Schadevergoeding eisen
- Het huis aan iemand anders verkopen en het verschil op jou verhalen
Aanbetaling sparen en hypotheekvoorwaarden
Voor starters op de woningmarkt
Als starter kun je maximaal 90% van de woningwaarde lenen, wat betekent dat je minimaal 10% eigen geld nodig hebt. Daarnaast kun je gebruikmaken van de Help to Buy-regeling van Revenue.
Deze regeling geeft je maximaal:
- €30.000 (voorheen €20.000)
- 10% van de prijs van een nieuwe woning
- Het bedrag aan inkomstenbelasting en DIRT die je de afgelopen vier jaar hebt betaald
Voor doorstromers
Ben je geen starter, dan kun je meestal tot 80% van de woningwaarde lenen. Bij een huis van €200.000 kun je dus maximaal €160.000 lenen en heb je €40.000 eigen geld nodig. Meer informatie vind je bij de Central Bank of Ireland.
Hypotheek als niet-Ierse burger
Ook als Nederlander kun je een hypotheek krijgen in Ierland. Je hebt wel het volgende nodig:
- Een Personal Public Service (PPS)-nummer
- Bewijs van stabiel inkomen
- Goede kredietgeschiedenis
- Bankafschriften en arbeidscontract
Het is verstandig om een lokale hypotheekadviseur in te schakelen die je kan helpen bij het vergelijken van verschillende aanbieders.
Bijkomende kosten bij huizenkoop
Naast de aankoopprijs kom je extra kosten tegen die je moet inrekenen in je budget:
Eenmalige kosten
- Zegelrecht (Stamp duty): 1-2% van de huisprijs
- Juridische kosten: €2.500 – €5.000 inclusief overdracht
- Taxatiekosten koper: vanaf €300
- Ingenieursrapport: ongeveer €450
- Hypotheekbeschermingsverzekering
- Opstalverzekering
- Verhuiskosten
- Verbouwing en inrichting
Lopende woonkosten
- Onroerendgoedbelasting (Local Property Tax)
- TV-licentie
- Internet en telefoon
- Afvalkosten
- Gas, water en elektra
- Hondenvergunning (indien van toepassing)
Taxatie en verzekeringen
Voor je eigen taxatie kun je een erkende taxateur vinden via de Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI). Dit is een andere taxatie dan die van je hypotheekverstrekker.
De hypotheekbeschermingsverzekering is wettelijk verplicht om het restbedrag van je hypotheek af te lossen als je overlijdt. Je hoeft deze niet via je bank af te sluiten – vergelijk verschillende aanbieders voor de beste voorwaarden.
Bij opstalverzekering let je erop of brandweerkosten zijn meeverzekerd. In Ierland krijg je deze kosten anders in rekening gebracht.
Je solicitor kiezen
In Ierland kiest elke partij zijn eigen solicitor (vergelijkbaar met een notaris in Nederland). Jouw solicitor regelt de juridische overdracht en kan niet dezelfde zijn als die van de verkoper.
Tips bij het kiezen van een solicitor:
- Vergelijk prijzen tussen verschillende solicitors
- Gebruik de zoekfunctie van de Law Society om een solicitor te vinden
- Vraag aanbevelingen van mensen uit de buurt waar je gaat wonen
- Zorg dat je solicitor ervaring heeft met huizenverkoop
Checklist voor huizenkoop in Ierland
Volg deze stappen voor een succesvolle huizenkoop:
- Bereken je budget inclusief alle bijkomende kosten
- Spaar voor je aanbetaling (minimaal 10% als starter)
- Regel je PPS-nummer als je dat nog niet hebt
- Zoek hypotheekmogelijkheden en vergelijk aanbieders
- Kies een solicitor voor de juridische afhandeling
- Zoek een huis binnen je budget
- Doe een bod via een geregistreerde makelaar
- Laat het huis taxeren door een onafhankelijke taxateur
- Onderteken het contract en betaal de contractuele aanbetaling
- Regel verzekeringen voor oplevering
- Voltooi de koop bij de solicitor