Ben je langer dan 18 maanden afhankelijk van huurtoeslag en heb je behoefte aan langdurige huisvesting? Dan kun je mogelijk gebruik maken van de Rental Accommodation Scheme (RAS). Deze regeling biedt meer zekerheid dan gewone huurtoeslag en je kunt er zelfs in blijven als je fulltime gaat werken.
Wat is de Rental Accommodation Scheme?
De RAS is een huurregeling voor mensen die langdurig afhankelijk zijn van huurtoeslag. In plaats van dat jij direct huur betaalt aan de verhuurder, sluit de lokale overheid een contract met de verhuurder en betaalt namens jou.
Het belangrijkste verschil met gewone huurtoeslag: als je fulltime gaat werken, kun je in de RAS blijven. Je huurbijdrage wordt dan wel herberekend op basis van je nieuwe inkomen.
Voor wie is RAS bedoeld?
Over het algemeen kom je in aanmerking voor RAS als je:
- Langer dan 18 maanden huurtoeslag ontvangt
- Behoefte hebt aan langdurige huisvesting
- Voldoet aan de criteria van je lokale overheid
Let op: de lokale overheid beslist uiteindelijk wie voor de regeling in aanmerking komt.
Hoe werkt de RAS?
Bij RAS werkt het als volgt:
- De lokale overheid sluit een contract met de verhuurder voor een bepaalde periode
- De lokale overheid betaalt de volledige huur rechtstreeks aan de verhuurder
- Jij betaalt je huurbijdrage aan de lokale overheid, niet aan de verhuurder
- Er is geen borgsom nodig, omdat de lokale overheid het contract heeft
- De woning moet voldoen aan de minimumnormen voor particuliere huurwoningen
Rechten en plichten
Als RAS-huurder gelden dezelfde regels als voor andere huurders:
- Het huurcontract valt onder de wet op de woninghuur
- Het contract moet worden geregistreerd bij de Raad voor Huurwoningen (RTB)
- De verhuurder is verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties
Wat kost RAS?
Je huurbijdrage wordt berekend volgens de gedifferentieerde huurregeling van je lokale overheid. Dit betekent:
- Je bijdrage is gebaseerd op je inkomen
- Stijgt je inkomen, dan stijgt ook je huurbijdrage
- Bij fulltime werk blijf je in de regeling, maar betaal je meer
Neem contact op met je lokale overheid voor de exacte berekening van jouw huurbijdrage.
RAS en je huisvestingsstatus
Als je eenmaal RAS-huurder bent, wordt je woonbehoefte als voldaan beschouwd. Dit betekent dat je niet meer op de wachtlijst voor sociale woningen staat.
Er is één uitzondering: als je vóór 1 april 2011 onder RAS woonde, kun je mogelijk nog steeds toegang krijgen tot sociale huisvesting via de lokale overheid of erkende woningstichtingen. Hiervoor moet je een aanvraag indienen om op een transferlijst te komen.
Wat als je verhuurder wil verkopen?
Verhuurders tekenen een contract voor een bepaalde periode, maar kunnen dit beëindigen als ze de woning willen verkopen. Omdat RAS-contracten onder de normale huurwet vallen, moet je verhuurder wel de gewone opzegtermijnen aanhouden.
Krijg je opzegging? Dan helpt je lokale overheid je bij het vinden van nieuwe huisvesting binnen de RAS.
RAS versus HAP
De Housing Assistance Payment (HAP) zal op termijn de RAS vervangen. Belangrijke punten:
- Je kunt niet overstappen van RAS naar HAP
- Zit je al in RAS? Dan blijf je in deze regeling
- Nieuwe aanvragen worden meestal via HAP behandeld
Hoe aanvragen?
RAS aanvragen doe je bij je lokale overheid. Zij beoordelen of je in aanmerking komt en kunnen je doorverwijzen naar beschikbare woningen.
Voor verhuurders
Verhuur je aan RAS-huurders? Dan kun je mogelijk een verhoogde belastingvermindering krijgen. Voorwaarde is dat je de woning minimaal 3 jaar verhuurt aan huurders met sociale huurtoeslag (inclusief RAS).
Samenvatting
RAS biedt meer zekerheid dan gewone huurtoeslag:
- Geschikt voor mensen die langer dan 18 maanden huurtoeslag ontvangen
- Je kunt in de regeling blijven als je gaat werken
- Geen borgsom nodig
- Lokale overheid regelt alles met de verhuurder
- Huurbijdrage gebaseerd op je inkomen
Meer informatie vind je in de FAQ’s van de overheid of neem contact op met je lokale overheid.