Zelf je huis verkopen zonder makelaar

Geschatte leestijd : 4 minuten

Steeds meer mensen kiezen ervoor om zelf hun huis te verkopen. Je huis verkopen zonder makelaar kan veel geld schelen, maar pas op dat je er geen slapeloze nachten van krijgt; daar hebben we koffie en netflix al voor!

Wij zetten de voordelen, maar ook de risico’s onder elkaar, zodat jij snel en gemakkelijk kunt bepalen of zelf je huis verkopen zonder makelaar iets voor jou is.

Waarom zelf je huis verkopen?

Als je je huis wil verkopen, dan kun je zelf meer dan je denkt. En wat je zelf doet, daar op kan je natuurlijk flink in de kosten besparen. Dit zijn de belangrijkste voordelen: 

1. Besparen door zonder makelaar te verkopen
Een van de belangrijkste overwegingen om zelf je huis te verkopen is waarschijnlijk omdat je wilt besparen op de makelaarskosten. Als je alles voor eigen rekening neemt bespaar je al snel duizenden euro’s. Het is dan wel belangrijk dat je verstand hebt van de juridische aspecten rondom een verkoop en genoeg tijd hebt om je woning actief te promoten en belangstellenden rond te leiden. 

2. Flexibeler dan een makelaar
Als verkoper ben je flexibeler dan een makelaar. Bij interesse in jouw woning kun je direct contact opnemen met de geïnteresseerde en een bezichtiging inplannen. Jij verzorgt de bezichtigingen wanneer het jou en de potentiële koper uitkomt. Ook als dat ’s avonds of in het weekend is. 

3. Meer persoonlijke kennis van de woning
De rondleidingen kan je heel goed zelf geven. Wie kent jouw woning en de buurt beter dan jijzelf? Verkopers geven aan dat dit het leukste gedeelte van het zelf verkopen is. De hele dag complimenten over je huis ontvangen, dat gaat niet snel vervelen. Ook kopers waarderen het als de verkoper zelf de bezichtiging begeleidt. Jij kunt veel meer vertellen over jouw woning dan een makelaar en jij geeft kopers informatie uit de eerste hand.

4. Kennismaken met potentiële kopers
Nog een voordeel van zelf de bezichtigingen doen is dat je in direct contact komt met potentiële kopers. Jij bepaalt aan wie je jouw huis gunt. Na al die jaren met veel plezier in je huis gewoond te hebben, wil je natuurlijk dat er fijne mensen voor jullie in de plaats komen. Wel zo leuk voor je buren.

Tips bij de verkoop

De kogel is door de kerk; je gaat je huis verkopen. Heb je nagedacht over hoe je dit wil doen? In de huidige verkopersmarkt verkoopt een huis zichzelf wel is de gedachte. Maar hoe krijg je de beste prijs voor je huis? En wil je hulp bij de verkoop? Wij zetten de mogelijkheden voor je op een rij en geven je handige tips.

1. Makelaar kiezen

Als je je huis verkoopt, zet je deze vaak niet zelf in de markt, maar doet een makelaar dit voor je. Het kiezen van een makelaar is geen makkelijke opgave; de keuze is reuze. Ga voor jezelf na wat je verwacht van een makelaar en voor welke prijs dit mogelijk is. Er zijn makelaars die een courtage rekenen, of een vast tarief. Er zijn makelaars waarbij je zelf een groot deel van de verkoopwerkzaamheden op je neemt (zoals de bezichtigingen), of een makelaar die alles uit handen neemt. Wat past bij jou?

2. Je huis verkoopklaar maken

Natuurlijk zorg je ervoor dat je huis schoon en fris is, maar vergeet het achterstallig onderhoud niet. Vaak zie je zelf niet meer wanneer er een dakpan ontbreekt, of als de kozijnen wel een likje verf verdienen. Die ene kraan gebruik je niet omdat die altijd lekt, maar een koper wil dat deze naar behoren werkt. Kijk kritisch naar je eigen huis en los achterstallig onderhoud op, ook een klemmende deur of loszittende trapleuning!

3. Optimale woningpresentatie

De fotoreportage van een woning is het meest bekeken onderdeel van een woningpresentatie. Een goede, complete fotopresentatie is daarom van belang. Licht en ruimte spelen hierin een belangrijke rol. Voor de allerbeste woningfoto’s schakel je een professionele woningfotograaf in. Uiteraard is ook een krachtige wervende aanbiedingstekst van belang.

Soms is een fraaie fotoreportage niet voldoende om goed gevonden te worden op huizensites. Staat jouw woning in de buurt van andere te koop staande woningen of is jouw woning qua kenmerken gelijk aan veel andere woningen? Dan is het verstandig om jouw huis wat extra aandacht te geven.

4. Juridische zaken

Het koopcontract is voor veel mensen een groot document met termen die niet altijd even duidelijk zijn. Toch is dit het belangrijkste document bij de verkoop van een woning. Je kunt een modelcontract downloaden en invullen, maar hoe zit het met de publiekrechtelijke beperkingen, de kettingbedingen, het voorkeursrecht, de ontbindende voorwaarden? Klopt de woonoppervlakte en de inhoud van de woning? Zorg ervoor dat alles goed is vastgelegd en laat iemand met verstand van zaken de koopovereenkomst doornemen voordat je tekent. Als je met een makelaar je huis verkoopt, dan stelt deze de koopovereenkomst in de meeste gevallen voor je op en controleert jouw makelaar de inhoud.
In Ierland heeft zowel de koper als verkoper zijn eigen notaris, kies bij voorkeur een notaris in jouw eigen omgeving. Lees hier meer over het verkopen van uw huis.

Huis verkopen Checklist Notaris Excel
Met deze checklist maakt u handig uw eigen overzicht wat u verwacht van uw notaris

Waarom je huis toch wél verkopen met makelaar?

Naast bovengenoemde voordelen heeft zelf je huis verkopen ook risico’s en nadelen. Om deze risico’s te verkleinen of zelfs helemaal weg te nemen, kan een makelaar een goede aanwinst zijn. 

1. Prominente plaatsing op huizensites
Deze hebben miljoenen bezoekers per maand en is voor de meeste verkopers hét startpunt voor hun zoektocht naar een nieuwe woning. Als je met een makelaar je woning verkoopt, krijg je een prominente plaatsing van je huis op huizensites. Zonder prominente plaatsing op huizensites kunnen woningzoekers jouw woning waarschijnlijk minder goed vinden en zo mis je potentiële kopers! 

2. Ervaring in onderhandelingen
Een makelaar voert tientallen onderhandelingen per maand en is een ervaren onderhandelaar. Als je zelf de onderhandelingen voert, mis je de ervaring, de expertise en het inzicht van een échte makelaar, waardoor je wellicht veel te veel toegeeft op de koopsom. Ook heb je geen ervaring in het onderhandelen over andere voorwaarden dan de prijs, zoals de datum van aanvaarding of de ontbindende voorwaarden die de kopende partij stelt.  

3. Juridische zekerheid
Als je jouw woning zonder makelaar verkoopt, heb je geen juridische zekerheid. Stel dat er gebreken aan de woning naar voren komen na verkoop en je niet aan de meldingsplicht hebt voldaan. Dan kunnen de risico’s groot zijn. 

Geplaatst: 24/02/2024

Bezoekers lazen ook:

  • Ierse zaken die u kunnen raken!
    Geschatte leestijd : 57 minutenWat speelt er in Ierland? Belangrijke updates over kinderbijslag, erfbelasting, woningnood en meer allemaal op één plek: Ierse zaken die u kunnen raken. Duidelijk, actueel en in het Nederlands.
  • Huishoud Voordeel Pakket
    Geschatte leestijd : 5 minutenHet Huishoud Voordeel Pakket (Household Benefits Package? (HBP)) helpt bij de kosten van uw elektriciteits- of gasrekening en de TV-vergunning. Slechts één persoon in een huishouden kan het pakket…
  • Stappenplan Nederland-Ierland
    Geschatte leestijd : 5 minutenVoorbereidingen in Nederland Verhuizen staat op nummer 5 in de stress top-10, hoe beter u zich hierop voorbereid hoe ontspannender…
  • Hoe u uw eigendom kunt waarderen voor lokale onroerendgoedbelasting (LPT)
    Geschatte leestijd : 4 minutenInleiding Als u op 1 november eigenaar bent van een woning, moet u lokale onroerendezaakbelasting (Local Property Tax) betalen. De belasting is…
  • Rent Pressure Zones (RPZs) 
    Geschatte leestijd : 4 minutenEen huurdrukzone (Rent Pressure Zone (RPZ)) is een aangewezen gebied in Ierland waar huurverhogingen worden gemaximeerd. De huurprijzen in een RPZ mogen niet met meer dan 2% per jaar pro rata worden verhoogd of, indien deze lager is, met de stijging van het inflatiepercentage zoals geregistreerd door de geharmoniseerde consumptieprijsindex (HICP). Deze beperking geldt voor nieuwe en bestaande huurovereenkomsten in RPZ’s (tenzij er een vrijstelling van toepassing is).