Appartement of huis huren

Geschatte leestijd : 10 minuten

Waar u op moet letten voordat u op zoek gaat naar een huurwoning

Het kan lastig zijn om een ​​particuliere huurwoning te vinden. Om er zeker van te zijn dat je een geschikte plek vindt, kun je de volgende vragen overwegen voordat je huurwoningen gaat bekijken:

  • Hoeveel huur en rekeningen kunt u betalen?
  • Wat is de standaard van de accommodatie?
  • Wat is het gebouwenergielabel (BER) van het pand?
  • Wat is de locatie van de woning? Is het dichtbij je werk of school?
  • Hoe lang denkt u daar te blijven?
  • Wil je een slaapkamer, badkamer of keuken delen?

Hoe vind je een particuliere huurwoning?

De meeste kamers, appartementen en huizen die te huur zijn, worden aangeboden op accommodatiewebsites. U kunt zoeken naar een specifiek type accommodatie en meldingen instellen voor uw specifieke wensen.

U kunt ook huurwoningen vinden:

  • In de accommodatie-secties van kranten
  • In advertenties in winkels
  • Op de mededelingenborden van de universiteit
  • Bij jouw studentenvereniging hebben velen een accommodatielijst
  • Mondeling
  • Door het zien van ‘Te Huur’-borden op panden
  • Via sociale mediapagina’s die gewijd zijn aan het vinden en huren van accommodatie
  • Door gebruik te maken van een accommodatie- of verhuurbureau

Wat zijn verhuurmakelaars?

Accommodatiebureaus of verhuurbureaus zijn commerciële organisaties die je helpen bij het vinden van particuliere huurwoningen. Ze kunnen kosten in rekening brengen. Voordat je je bij een bureau inschrijft, is het belangrijk om het volgende te weten:

  • Heeft het agentschap een vergunning?
  • Welke diensten biedt het aan?
  • Wanneer u een vergoeding betaalt, onder welke omstandigheden krijgt u deze dan terug?
  • Als u besluit om u bij het agentschap te registreren, zorg er dan voor dat u een ontvangstbewijs krijgt voor de kosten die u betaalt.

Waar u op moet letten bij het bezichtigen van een huurwoning

Voor huurwoningen gelden minimumnormen . Deze checklist kan handig zijn bij het bekijken van een huurwoning.

Checklist met wat u moet vragen en inspecteren bij het bezichtigen van een huurwoning

  • Zijn er tekenen van vochtigheid?
  • Kunnen de ramen open?
  • Welke beveiliging is er (zoals raamsloten, inbraakalarm)?
  • Is er een werkende rookmelder?
  • Is er een brandalarm? Controleer de ontruimingsprocedures.
  • Wie betaalt de verwarming? Hoe laat staat die aan en wie regelt die?
  • Is er altijd of soms ook warm water beschikbaar?
  • Zijn het fornuis en de koelkast schoon en in goede staat?
  • In welke staat is de badkamer?
  • Moet u de badkamer delen en zo ja, met hoeveel anderen?
  • Is er een stalling voor fietsen?
  • Is er een busroute of ander openbaar vervoer in de buurt?
  • Zijn er winkels en andere voorzieningen in de buurt?
  • Heeft de woning een parkeerplaats? Zo ja, dan raadt Threshold u aan om schriftelijk bevestiging te vragen aan uw makelaar of verhuurder dat er een parkeerplaats bij de accommodatie beschikbaar is voordat u geld overmaakt.

Wat moet ik doen voordat ik akkoord ga met het huren van een woning?

Zorg ervoor dat je het je kunt veroorloven

Zorg ervoor dat u de gevraagde huur kunt betalen, hetzij uit uw eigen inkomen, hetzij met de beschikbare steun van de overheid, zoals:

Als u huurtoeslag of HAP aanvraagt , zorg er dan voor dat u op de hoogte bent van de lokaal toegestane maximumhuur. In bepaalde situaties is er enige flexibiliteit, waardoor hogere huren gedekt kunnen worden.

Weet wat uw rechten zijn op gelijke behandeling bij het huren van een woning

Verhuurders mogen potentiële huurders niet discrimineren op grond van:

  • Geslacht
  • Burgerlijke staat
  • Familiestatus
  • Seksuele geaardheid
  • Religie
  • Leeftijd
  • Onbekwaamheid
  • Race
  • Lidmaatschap van de Traveller-gemeenschap

Ook mag u niet gediscrimineerd worden als u een woning huurt, omdat u:

  • Huurtoeslag (HAP)
  • Huurtoeslag
  • Elke andere sociale uitkering

Dit betekent dat verhuurders in hun advertentie niet mogen vermelden dat HAP of huurtoeslag niet wordt geaccepteerd, en dat ze u geen woonruimte mogen weigeren omdat u een sociale uitkering ontvangt. Dit staat beschreven in de Equal Status Acts 2000-2015 .

Als u het gevoel heeft dat u bent gediscrimineerd door een verhuurder of diens makelaar, kunt u meer informatie vinden over het indienen van een klacht op grond van de Equal Status Acts .

Lees meer op de website van de Ierse Commissie voor Mensenrechten en Gelijkheid (IHREC) .

Waarom biedt mijn verhuurder mij een vergunning aan en geen huurovereenkomst?

Er zijn belangrijke juridische verschillen tussen degenen die een pand bezetten op basis van een huurovereenkomst of op basis van een vergunning.
Lees verder:

Bron: https://www.rte.ie/Una Woods

De huidige woningcrisis heeft geleid tot een enorme vraag naar huurwoningen. Deze vraag, in combinatie met de strenge regelgeving binnen de woninghuursector, brengt het risico met zich mee dat verhuurders in de verleiding komen hun wettelijke verplichtingen te ontduiken door huurders een zorgvuldig opgestelde (en mogelijk valse) vergunning te laten ondertekenen in plaats van een huurovereenkomst.

De wet maakt een belangrijk onderscheid tussen degenen die een pand bewonen op basis van een huur- of pachtovereenkomst en degenen die een pand bewonen op basis van een vergunning. Degenen die een ‘woning’ bewonen, vallen onder de bescherming van de Residential Tenancies Act 2004 .
De wet van 2004 stelt grenzen aan de mate waarin de huur verhoogd kan worden, met name in huurdrukgebieden , waar een huurplafond geldt van 2% of het inflatiepercentage, afhankelijk van welke lager is. Een andere belangrijke bescherming is dat huurders die de woning zes maanden in bezit hebben, recht hebben op een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (soms ook wel ‘Part 4 Tenancy’ genoemd ). Dit betekent dat de verhuurder de huurovereenkomst alleen onder bepaalde omstandigheden kan beëindigen: bijvoorbeeld als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt of als de verhuurder de woning wil verkopen. Zelfs wanneer de verhuurder een legitieme reden heeft om de huurovereenkomst te beëindigen, stelt de wet van 2004 lange opzegtermijnen vast.

Traditioneel was de wettelijke bescherming die huurders van woonruimte genoten, niet beschikbaar voor bewoners onder licentieovereenkomsten. In 2019 werd echter besloten om bepaalde beschermingen die de wet van 2004 biedt, uit te breiden naar studenten die studentenhuisvesting bewonen onder een licentieovereenkomst. Met uitzondering van studentenlicentiehouders, wordt de bescherming van de wet van 2004 ontzegd aan bewoners onder een licentie ; hun relatie wordt beheerst door de licentieovereenkomst.
Of de overeenkomst een huurovereenkomst of een licentieovereenkomst is, moet mogelijk worden beoordeeld door een Huurrechtbank .

Hoewel deze rechtbanken de door de rechtbanken ontwikkelde wetgeving zouden moeten toepassen met betrekking tot het onderscheid tussen een huurovereenkomst en een licentie, is het probleem dat de rechtbanken dit probleem in een geheel andere commerciële context hebben moeten behandelen.
In de jurisprudentie wordt doorgaans gesteld dat een bewoner van een garage of winkel beweert dat zijn vergunning in feite een huurovereenkomst is, zodat hij recht heeft op een nieuwe zakelijke huurovereenkomst (onder de Landlord and Tenant Amendment Act 1980 ) na afloop van de huidige overeenkomst. Vaak wordt in de overeenkomst bepaald dat er ‘geen intentie is om een ​​relatie van verhuurder en huurder te creëren’ en dat ‘de eigenaar het bezit behoudt’. Als de bewoner geen exclusief bezit van het pand heeft, leidt dit tot de vaststelling dat de overeenkomst slechts een vergunning is.

Hoewel het simpelweg bestempelen van de overeenkomst als licentie niet doorslaggevend is, zal de opname van andere clausules die het bezit of de controle van de bewoner over het pand beperken, wel van invloed zijn op de rechtbank. Zo worden bijvoorbeeld vaak licentieclassificaties geassocieerd met een verhuisclausule (waardoor de eigenaar de bewoner naar een ander pand mag verplaatsen) of een clausule die inspecties ter plaatse toestaat of regels oplegt voor het gebruik ervan.
Er wordt wel eens gezegd dat de Ierse rechtbanken een ‘contractuele benadering’ hanteren bij het onderscheid tussen lease en licentie en zich sterk laten beïnvloeden door de expliciete voorwaarden van de overeenkomst. Dit is toepasselijk wanneer er sprake is van twee commerciële partijen die zich in een gelijke onderhandelingspositie bevinden en, na onafhankelijk juridisch advies te hebben ingewonnen, op de hoogte zijn van de gevolgen van het ondertekenen van een licentie.
Deze aanpak is echter niet geschikt voor geschillen over de vraag of de overeenkomst neerkomt op een licentie of huur in een residentiële context. De Ierse rechtbanken hebben nog geen omstandigheden voorgelegd die vergelijkbaar zijn met die in de zaak Street v Mountford (waar de bewoner de overeenkomst ondertekende die was overgelegd door Mr. Street, een advocaat uit Bournemouth, en die in licentieterminologie was opgesteld om de bescherming van de Britse Huurwet van 1977 te ontduiken ).

Het Hogerhuis oordeelde dat indien de overeenkomst alle belangrijke kenmerken van een huurovereenkomst vertoonde, namelijk ‘exclusief bezit’ voor een ’termijn’ tegen een ‘huurprijs’, een huurovereenkomst moest worden verondersteld, ongeacht eventuele uitingen van een tegengestelde bedoeling in de overeenkomst. Deze ‘kenmerkende’ benadering is geschikter voor het onderscheid tussen huurovereenkomst en vergunning in een residentiële setting.

Een dergelijke aanpak stelt de rechtbank of arbiter ook in staat om verder te kijken dan de expliciete voorwaarden van de overeenkomst om schijnconstructies te identificeren en te onderzoeken of er ‘op de grond’ een huurovereenkomst bestond. Als de eigenaar bijvoorbeeld een clausule in een licentieovereenkomst opneemt die toestaat dat nieuwe bewoners een klein appartement met één slaapkamer kunnen betrekken, zal die clausule waarschijnlijk als een schijnconstructie worden beschouwd, aangezien de bewoners in werkelijkheid het exclusieve eigendom zouden hebben. In deze omstandigheden merkte rechter Bingham LJ in Antoniades v Villiers (1990) op: ‘Een kat wordt geen hond omdat de partijen zijn overeengekomen hem een ​​hond te noemen.’
Er zijn aanwijzingen dat de Huurcommissies voor Residentiële Huurovereenkomsten in de praktijk mogelijk een kenmerkende benadering hanteren. In één uitspraak was de rechtbank er niet van overtuigd dat clausules in een vergunning die bezoekers beperkten en het personeel van de eigenaar onbeperkte toegang gaven, werden gehandhaafd en concludeerde dat de huurder in wezen het exclusieve bezit had. In een andere uitspraak ( O’Sullivan v Conlan ) brak de rechtbank een clausule uit een overeenkomst die de verhuurder en zijn gezin toestond om samen met de huurder in het pand te verblijven tijdens weekendbezoeken voor wedstrijden!

Wanneer een verhuurder een potentiële huurder een vergunning aanbiedt in plaats van een huurovereenkomst, kunnen deze uitspraken van de rechtbank huurders geruststellen. Bovendien benadrukken ze dat verhuurders die deze optie overwegen, het risico lopen dat hun overeenkomst wordt beschouwd als het verlenen van een huurovereenkomst.

Ken uw rechten en verantwoordelijkheden

Wees u bewust van uw rechten en plichten als huurder en van de rechten en plichten van uw verhuurder . Uw verhuurder moet u bijvoorbeeld een huurovereenkomst verstrekken en ervoor zorgen dat de woning voldoet aan bepaalde minimale fysieke eisen . Ook moet de verhuurder de huurovereenkomst jaarlijks registreren bij de Residential Tenancies Board (RTB) .

Als de verhuurder wil dat je een huurcontract voor bepaalde tijd tekent, ga dan niet akkoord tenzij je zeker weet dat je voor die tijd wilt blijven. Als je voor het einde van de huurperiode vertrekt, kun je je borg kwijtraken.

Huurt u een kamer in het huis van uw verhuurder? Dan valt uw huur niet onder de huurwetgeving, maar wel onder de wetgeving als u een zelfstandig appartement of flat huurt.

Maak een inventaris

Vraag de verhuurder bij aanvang van de huurperiode om een ​​schriftelijke lijst van alle meubels en apparaten. U en de verhuurder dienen deze lijst te ondertekenen om aan te geven dat u akkoord gaat met de geleverde meubels en de staat ervan. Dit helpt conflicten tijdens uw verblijf en bij vertrek te voorkomen. Deze lijst dient te worden opgenomen in de huurovereenkomst.

Zorg ervoor dat u eventuele schade door vorige huurders noteert. U kunt de huidige staat van de woning fotograferen of anderszins vastleggen, inclusief eventuele schade aan muren, meubels of apparaten.

Als er nog reparaties moeten worden uitgevoerd, vraag de verhuurder dan om schriftelijk aan te geven dat deze zullen worden uitgevoerd.

Wat zijn de regels rondom stortingen?

Wat is een deposito?

Sommige verhuurders of makelaars kunnen u om een ​​waarborgsom vragen wanneer u besluit de accommodatie te betrekken. Dit is een bedrag dat u betaalt om de woning te reserveren voordat u het huurcontract tekent en een contract met de verhuurder aangaat. U dient altijd een schriftelijk bewijs van de waarborgsom te krijgen. Borgsommen worden vaak niet terugbetaald als u de accommodatie niet betrekt.

Wat is een waarborgsom?

Voordat u de woning betrekt, wordt u gevraagd een borg te betalen. De verhuurder houdt deze borg in als onderpand voor eventuele huurachterstanden, openstaande rekeningen of schade die verder gaat dan normale slijtage aan het einde van de huurperiode.

Hoeveel borg moet ik betalen?

U kunt niet worden gedwongen om meer dan twee maanden huur vooruit te betalen. Dit omvat een borg van één maand huur en één maand huur vooruit. Deze beperking geldt voor alle huurovereenkomsten die zijn aangegaan vanaf 9 augustus 2021 en is vastgelegd in de Wet Huurovereenkomsten (nr. 2) 2021 .

Studenten in een studentenhuisvesting kunnen deze beperking omzeilen en desgewenst een hogere aanbetaling doen. De RTB heeft informatie over studentenhuisvesting .

Kan ik hulp krijgen bij het betalen van een borg?

Als u een sociale uitkering ontvangt en de borg niet kunt betalen, kan de vertegenwoordiger van het Department of Social Protection (voorheen de Community Welfare Officer) u mogelijk helpen met het betalen van de borg onder de Supplementary Welfare Allowance Scheme .

Als u in een noodopvang voor daklozen verblijft, kan uw gemeente u mogelijk helpen met uw borg om huisvesting te krijgen onder de HAP-regeling. Neem contact op met de afdeling huisvesting van uw gemeente voor meer informatie hierover.

Kan ik mijn aanbetaling verliezen?

U dient een ontvangstbewijs te ontvangen voor elke borg die u betaalt. In uw huurboekje moet staan ​​hoeveel borg u heeft betaald. U kunt uw borg kwijtraken als:

  • U vertrekt zonder de juiste opzegtermijn in acht te nemen, of vertrekt vóór het einde van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd
  • U veroorzaakt schade aan de accommodatie die verder gaat dan normale slijtage
  • U vertrekt met onbetaalde rekeningen of huur.

Wat is huuroplichting?

Huurfraude is wanneer iemand probeert geld van je af te pakken terwijl je op zoek bent naar een huurwoning. Zo kan de persoon bijvoorbeeld beweren dat hij je de accommodatie die hij heeft geadverteerd niet kan laten zien, vervolgens je borg innen en ervandoor gaan.

Als je op zoek bent naar een huurwoning, moet je op de hoogte zijn van oplichting en hoe je deze kunt vermijden. Voordat je een betaling doet of een overeenkomst aangaat met je verhuurder, moet je de woning altijd persoonlijk bezichtigen en ervoor zorgen dat je akkoord gaat met de huurvoorwaarden.

Soorten huurfraude

Huurfraude valt over het algemeen in een van de volgende drie categorieën:

  • De oplichter vraagt ​​om een ​​aanbetaling, maar beweert dat hij u de woning niet kan laten zien omdat hij in het buitenland is
  • De oplichter woont in het pand, laat het aan verschillende mensen zien en vraagt ​​van iedereen huur. Vervolgens gaan ze er met het geld vandoor.
  • Het proces lijkt normaal te verlopen, maar je krijgt valse sleutels en de oplichter verdwijnt

Hoe voorkom ik dat ik word opgelicht?

Er zijn een aantal dingen die u kunt doen om te voorkomen dat u wordt opgelicht. U kunt het volgende doen:

  • Inspecteer de woning persoonlijk. Vertrouw niet op online video’s of foto’s bij het bezichtigen van een woning. Neem indien mogelijk een foto van de identiteitskaart van de verhuurder of makelaar.
  • Gebruik een veilige betaalmethode. Vermijd contante betalingen of het rechtstreeks overmaken van geld naar iemand zonder zijn of haar identiteit te verifiëren en de accommodatie te bezoeken. Vraag om een ​​ontvangstbewijs voor elke betaling die u doet en vermijd het gebruik van onveilige betaalmethoden zoals bankoverschrijvingen of cryptovaluta.
  • Vraag om een ​​contract. Vraag om een ​​schriftelijk contract, zoals een huur- of licentieovereenkomst. Hierin staan ​​de voorwaarden van uw huurovereenkomst beschreven.
  • Doe je onderzoek. Zorg dat je op de hoogte bent van de huidige huurprijzen in de buurt waar je wilt huren. Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, doe dan verder onderzoek voordat je betaalt .
  • Neem de tijd. Neem geen overhaaste beslissingen. Oplichters proberen je vaak op te jagen, maar het is belangrijk om de tijd te nemen en je onderzoek te doen voordat je een beslissing neemt.
  • Vraag om advies. Als u ergens niet zeker van bent en vermoedt dat het om oplichting gaat, kunt u contact opnemen met Threshold voor advies.

Wat moet ik doen als ik ben opgelicht?

Als u het idee heeft dat u bent opgelicht, neem dan onmiddellijk contact op met uw bank of creditcardmaatschappij.

Als u online geld hebt overgemaakt of uw bankgegevens aan iemand hebt gegeven, kan uw bank uw kaarten blokkeren.

Als er al kosten in rekening zijn gebracht, kunt u de transactie mogelijk terugdraaien.

Meld het incident bij uw lokale politiebureau. Meld de oplichting ook bij Threshold, die u kan helpen andere mensen op de hoogte te stellen van de oplichting.

Verdere informatie en ondersteuning

Threshold is een nuttige bron van informatie en advies over zaken die huurders en verhuurders aangaan. Lees het advies van Threshold over:

De Residential Tenancies Board (RTB) helpt bij het oplossen van geschillen tussen verhuurders en huurders , waaronder geschillen over de borg.

Threshold Dublin

21 Stoneybatter
Dublin 7
Ierland

Openingstijden: ma-vr 9.30 – 17.00 uur
Telefoon: 1800 454 454
Startpagina: http://www.threshold.ie
E-mailadres: advice@threshold.ie

Threshold Cork

22 South Mall
Cork
Ierland

Openingstijden: ma – vr: 9.00 – 13.00 uur en 14.00 – 17.00 uur
Telefoon: (021) 427 8848
Startpagina: http://www.threshold.ie
E-mailadres: advicecork@threshold.ie

Threshold Galway

5 Prospect Hill
Galway
Ierland
H91 HC1H

Openingstijden: ma-vr 9.30 – 17.00 uur
Telefoon: (091) 563 080
Startpagina: http://www.threshold.ie
E-mailadres: advicegalway@threshold.ie

Residential Tenancies Board

Postbus 47
Clonakilty
Co. Cork
Ierland

Openingstijden: 9.00 – 17.00 uur
Tel: 0818 303 037 of 01 702 8100
Fax: 0818 303 039
Startpagina: http://www.rtb.ie/

Geplaatst: 01/12/2023
Bron: Ierse Overheid
Afbeelding: Pixabay

Bezoekers lazen ook:

  • Ierse zaken die u kunnen raken!
    Geschatte leestijd : 96 minutenActuele berichten over wonen, werken en leven in Ierland
  • Hoe u uw eigendom kunt waarderen voor lokale onroerendgoedbelasting (LPT)
    Geschatte leestijd : 4 minutenInleiding Als u op 1 november eigenaar bent van een woning, moet u lokale onroerendezaakbelasting (Local Property Tax) betalen. De belasting is…
  • Rent Pressure Zones (RPZs) 
    Geschatte leestijd : 4 minutenEen huurdrukzone (Rent Pressure Zone (RPZ)) is een aangewezen gebied in Ierland waar huurverhogingen worden gemaximeerd. De huurprijzen in een RPZ mogen niet met meer dan 2% per jaar pro rata worden verhoogd of, indien deze lager is, met de stijging van het inflatiepercentage zoals geregistreerd door de geharmoniseerde consumptieprijsindex (HICP). Deze beperking geldt voor nieuwe en bestaande huurovereenkomsten in RPZ’s (tenzij er een vrijstelling van toepassing is).
  • Appartement of huis huren
    Geschatte leestijd : 10 minutenWaar u op moet letten voordat u op zoek gaat naar een huurwoning Het kan lastig zijn om een ​​particuliere…
  • Huurwoningregeling (RAS)
    Geschatte leestijd : 2 minutenWat is de huurregeling? Als u voor een langere periode huurtoeslag ontvangt en u heeft behoefte aan huisvesting voor de lange termijn,…