Een kamer in je woning verhuren

Inleiding

Als je een kamer in je woning verhuurt, heb je bepaalde rechten en plichten. Deze zijn afhankelijk van of u een zelfstandige eenheid of een kamer in uw huis huurt.

Als u een kamer in uw woning huurt, kunt u mogelijk aanspraak maken op de belastingvermindering voor het huren van een kamer. Hiermee kun je tot wel €14.000 per jaar belastingvrij aan huur verdienen, als je een kamer in je woning verhuurt aan particuliere huurders.

Er zijn aanvullende regels voor de huur-een-kamer-vrijstelling als u een huurder van een gemeente bent die een kamer verhuurt aan een student, of als u een kamer huurt aan iemand die de huurtoeslag ontvangt.

Als u een inkomensafhankelijke wekelijkse bijstandsuitkering krijgt, kunt u tot € 14.000 per jaar krijgen voor het verhuren van een kamer in uw eigen huis zonder dat dit invloed heeft op uw bijstandsuitkering.

Het verhuren van een zelfstandige unit

Als u een zelfstandige eenheid in uw woning verhuurt, zoals een omgebouwde garage aan uw huis of een kelderflat, gelden de rechten en plichten van een verhuurder op grond van de huurwetgeving voor woonruimte. Zo moet u de huurovereenkomst elk jaar registreren bij de Residential Tenancies Board (RTB) en ervoor zorgen dat de woonruimte voldoet aan minimale fysieke normen.

Als het zelfstandige appartement oorspronkelijk deel uitmaakte van het hoofdhuis, kunt u er echter voor kiezen om af te zien van één vereiste van de woninghuurwetgeving. Dit is de eis die huurders het recht geeft om voor een bepaalde tijd in een gehuurde woning te verblijven. Deze vrijstelling is beschikbaar op grond van artikel 25 van de Residential Tenancies Act 2004. U moet de huurder voor het begin van de huurovereenkomst schriftelijk op de hoogte stellen als u wilt afzien van de regels over huurzekerheid.

Een kamer in je woning verhuren

Als het deel van uw woning dat u verhuurt niet zelfstandig is, valt u niet onder de verhuurders- en huurderswetgeving, dus de rechten en plichten op grond van die wetgeving gelden niet voor u. Zo hoef je je als verhuurder niet in te schrijven bij de RTB en hoeft de accommodatie niet aan minimale fysieke normen te voldoen.

Een persoon die een kamer in uw huis huurt, woont daar op basis van een licentieovereenkomst, niet op basis van een huurovereenkomst. Dit betekent dat zij alleen recht hebben op een redelijke opzegtermijn als u besluit de overeenkomst te beëindigen. Zij kunnen geschillen echter wel aanhangig maken in het kader van de procedure voor geringe vorderingen. (Small Claims Procedure)

Een kamer in uw gemeentelijke woning verhuren aan een student

Sinds 1 december 2023 kunnen huurders van een sociale woning een kamer in hun woning verhuren aan een student van het derde niveau. Dit staat bekend als de Ruimte voor een Studentenhuurregeling van de lokale overheid. Als u in aanmerking komt, kunt u belastingvermindering voor het huren van een kamer krijgen, wat betekent dat tot € 14,000 van uw huurbetalingen per jaar belastingvrij is.

Kom ik in aanmerking?

Er zijn een aantal voorwaarden waaraan de gemeentelijke huurder en de student moeten voldoen om in aanmerking te komen voor deze regeling.

Als u een huurder van een lokale overheid bent:

• U mag geen huurachterstand hebben, of als er een betalingsachterstand is, moet u een betalingsregeling hebben
• U moet zich houden aan de voorwaarden van uw huurovereenkomst met de lokale overheid
• Uw gemeentelijke woning moet in goede staat verkeren en goed onderhouden zijn
• Je woning mag niet overvol raken, als je een kamer verhuurt aan een student

Als u student bent, moet u:

• Een geregistreerde voltijdstudent zijn aan een instelling voor hoger onderwijs. U dient hiervan een bewijs te overleggen.
• Ouder zijn dan 18
• Niet gerelateerd zijn aan de huurder van de gemeente waar u huurt
• Geen asociaal gedrag hebben vertoond
• Voldoen aan de belastingwetgeving

Hoe werkt de regeling?

Als u een kamer in uw gemeentelijke woning wilt verhuren aan een student van het derde niveau, zijn er bepaalde stappen die u moet volgen:

1. U maakt reclame voor de kamer die u wilt huren. U kunt de kamer adverteren op websites van studentenhuisvesting, websites van hogescholen en universiteiten en in andere media.
2. De student moet de kamer bezichtigen voordat hij akkoord gaat met de huur. U en de student moeten het erover eens zijn dat de huisvesting en de huurovereenkomst bij u beiden passen.
3. U en de student moeten afzonderlijk een aanvraag indienen bij uw gemeente om deel te nemen aan de regeling. U vindt de aanvraagformulieren op de website van uw gemeente.
4. Als de aanvraag succesvol is, kan de student uw kamer huren voor het academiejaar. Aan het einde van het studiejaar dient de student de woning te verlaten.

Als u en de student de regeling voor het volgende studiejaar willen voortzetten, moet u toestemming krijgen van de gemeente.

Het vaststellen van de huurprijs en het hebben van een licentieovereenkomst

U kunt zelf bepalen hoeveel huur u wilt vragen. Als uw inkomen uit huur lager is dan € 14.000 per jaar, kunt u aanspraak maken op huurtoeslag. Dit betekent dat deze inkomsten belastingvrij zijn.

Met deze huurinkomsten wordt echter rekening gehouden bij het berekenen van de differentiële huur die u aan de gemeente betaalt. Dus als uw aanvraag wordt goedgekeurd, zal de gemeente uw huur herzien om rekening te houden met deze extra inkomsten.

U en de student hebben een licentieovereenkomst in plaats van een huurovereenkomst. Deze afspraak dient u schriftelijk vast te leggen, zie ‘Een overeenkomst maken bij het huren van uw kamer’. Op deze schriftelijke overeenkomst kan worden terugverwezen in geval van een geschil.

De huurovereenkomst die u met uw gemeente heeft, moet mogelijk worden bijgewerkt, zodat u kunt deelnemen aan de regeling.

Hoe kan ik een aanvraag indienen?

Als u zich wilt aanmelden voor de huurregeling Ruimte voor een Studentengemeente, gaat u naar de website van uw gemeente voor de aanvraagformulieren en meer informatie over hoe u zich kunt aanmelden.

Het ministerie van Volkshuisvesting, Lokaal Bestuur en Erfgoed heeft een FAQ over de regeling gepubliceerd.

Een overeenkomst maken bij het huren van je kamer

Voordat u een kamer in uw huis verhuurt, moeten u en de persoon die de kamer huurt een aantal basisregels overeenkomen en deze op schrift stellen. Als u beiden een kopie van deze overeenkomst ondertekent en bewaart, kunt u deze raadplegen als er een meningsverschil is. Deze basisregels kunnen zijn:

• Hoe lang gaat de licentieregeling duren?
• Hoeveel opzegtermijn moet u in acht nemen als een van u ervoor kiest de regeling te beëindigen?
• Hoeveel huur wordt er betaald en hoe vaak?
• Hoe wordt de huur betaald? Zal het contant zijn, of per cheque of doorlopende opdracht?
• Wanneer wordt de huurprijs herzien en hoe lang geeft u een huurprijsherziening in achtprijs?
• Hoe worden de rekeningen van nutsbedrijven tussen u verdeeld?
• Kan de persoon die huurt bezoek krijgen om te overnachten?
• Zijn er beperkingen met betrekking tot het geluidsniveau?

Een kamer verhuren aan een student

Als je een kamer verhuurt aan een student, is er een vrijwillig regelgevend kader en een voorbeeldlicentieovereenkomst (pdf) om basisregels tussen jou en de student vast te stellen. U dient een schriftelijke licentieovereenkomst te sluiten voordat de student zijn intrek neemt.

Naast de hierboven genoemde basisregels bevat de licentieovereenkomst ook het volgende:

• Hoeveel zal de aanbetaling zijn
• De datum waarop de waarborgsom wordt teruggestort aan de student nadat de licentieovereenkomst is geëindigd
• De mogelijke redenen waarom u een deel van de borg mag houden, bijvoorbeeld onbetaalde huur of schade aan eigendommen
• De methode die wordt gebruikt om vast te leggen dat de huur is betaald
• Een lijst van meubels, verstrekt door de verhuurder, waar de student exclusief gebruik van kan maken
• Eventuele algemene regels over uw toegang tot de slaapkamer

De licentieovereenkomst kan worden aangepast aan de behoeften van de verhuurder en de student.

Huurinkomsten en sociale uitkeringen

Als u een inkomensafhankelijke wekelijkse bijstandsuitkering, aanvullende bijstandsuitkering of werkende gezinsuitkering ontvangt, kunt u tot € 269,23 per week (€ 14.000 per jaar) krijgen voor het verhuren van een kamer in uw eigen huis zonder dat dit invloed heeft op uw sociale uitkering.

Dit geldt ook als u de Verhoging voor alleen wonen, het pakket huishoudelijke uitkeringen of de brandstoftoeslag ontvangt. Met brandstoftoeslag moet de persoon die de kamer van u huurt echter een in aanmerking komende sociale bijstandsuitkering ontvangen of op zichzelf in aanmerking komen voor brandstoftoeslag. U moet controleren of het huren van een kamer in uw huis van invloed is op andere betalingen.

Situaties waarin dit gevolgen heeft voor mijn betaling

In bepaalde situaties wordt rekening gehouden met huurinkomsten van minder dan € 14.000 per jaar voor het huren van een kamer en dit kan van invloed zijn op uw sociale uitkering. Dit geldt als u een kamer in uw woning huurt:

• Als een korte termijn verhuur. Kortetermijnverhuur is een verblijf van niet langer dan 28 dagen achter elkaar
• Aan een medewerker
• Aan een direct familielid

Directe familieleden in deze situatie zijn onder meer:

• Uw echtgeno(o)t(e), geregistreerde partner of partner
• Uw kind, of de echtgeno(o)t(e) van uw kind
• Een ouder, stiefouder of schoonouder
• Broer of zus, inclusief stiefbroers en -zussen of schoonbroers en -zussen
• Uwgrootouder of je kleinkind
• Uw oom of tante
• Uw neefje of nichtje

Betaling voor accommodatie-erkenning

De Accommodation Recognition Payment is een belastingvrije betaling van € 800 per maand voor het opvangen van vluchtelingen uit Oekraïne. Deze betaling wordt niet in aanmerking genomen bij de draagkrachttoets voor subsidies of betalingen van het ministerie van Sociale Bescherming of andere overheidsinstanties.

Regels als je een kamer verhuurt aan iemand die de Housing Assistance Payment krijgt

De persoon die een kamer in uw huis huurt, kan in aanmerking komen voor de Housing Assistance Payment (HAP). Als ze de Housing Assistance Payment (HAP) aanvragen, moet u bepaalde informatie aan de lokale overheid verstrekken. De gemeente betaalt u HAP rechtstreeks. Deze informatie omvat:

• De hoogte van de maandelijkse huur
• De betalingsgegevens van uw bankrekening
• Een toezegging met betrekking tot de naleving van de normen voor huurwoningen door de woning
• Een toezegging met betrekking tot uw belastingnaleving
• Bewijs dat u eigenaar bent van de woning

De gemeente zal de woning binnen 8 maanden na de eerste HAP-betaling inspecteren, tenzij de accommodatie in de afgelopen 12 maanden al is geïnspecteerd. Een inspecteur controleert of de woonruimte voldoet aan de minimale fysieke normen voor huuraccommodaties.

U moet aantonen dat uw belastingzaken op orde zijn door bewijs van belastinggoedkeuring van de Belastingdienst te overleggen. De naleving van de belastingwetgeving wordt in ‘realtime’ gecontroleerd op het elektronische belastingaangiftesysteem van de Belastingdienst.

Lees meer op onze pagina over HAP en in het verhuurder informatieboekje (pdf).

Geplaatst: 12/08/2024
Bron: Ierse Overheid en zie links in het artikel

Bezoekers lazen ook:

• Religies in Ierland
  Geschatte leestijd : 6 minutenIn Ierland zijn er verschillende religies vertegenwoordigd. Hier zijn enkele van de belangrijkste: Katholicisme Het katholicisme is de grootste religie…
• Belastingaftrek op medische kosten
  Geschatte leestijd : 6 minutenInleiding U kunt inkomstenbelasting terugvragen op bepaalde soorten zorgkosten. Belastingvermindering voor de meeste kosten is tegen het standaardtarief. Vermindering op…
• De beste tips voor het boeken van uw vakantie
  Geschatte leestijd : 3 minutenAls u ervan droomt om dit jaar op reis te gaan, kan deze handige gids u helpen bij het boeken…
• Vernielers en vernederaars: de armen van Ierland verdreven tijdens de Grote Hongersnood
  Geschatte leestijd : 5 minutenAnalyse: Deze verguisde figuren waren betrokken bij de uitzettingen van zo’n 250.000 Ierse gezinnen in de jaren 1840 en 1850…
• Het laatste nieuws en berichten leest u hier!
  Geschatte leestijd : 95 minutenIerland staat op scherp voor ‘mysterieus’ virus nu het aantal besmettingen stijgt en er een ‘blijf thuis’-waarschuwing is afgegeven Ierland is in opperste staat van paraatheid nadat het Verenigd Koninkrijk…….